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万象已至 被称为“价值低洼”的福建商业要为自己正名了!

核心提示: 上榜2018品牌商关注购物中心(新开业)TOP10,它凭何比肩北上广深优质购物中心?

正如年初,我们所写到的:“2018,福建商业,看厦门万象城(专题阅读)”。

刚开业不久的厦门万象城用实际行动回应了福建人对于它的期望。

单单从开业仪式来说,对于福建商业人而言,由“厦门爱乐乐团”、小提琴家高参老师等助阵的开业仪式,可谓是让人印象深刻。

随后于11月26日,厦门万象城官微的一篇名为“刚与您见面的厦门万象城或许并不完美,但愿在您的陪伴下完美成长”的头条推文,更是让消费者见识到敢于自省的厦门万象城,更深刻了解了华润置地对这座城市以及城市里的人们的诚意。

一、福建高端商业扛鼎者?

在中国东南沿海各大经济区(包括港澳台各地)之中,福建低调得有点可怕。但其实,福建的经济总量虽然弱于诸多沿海和内部省份,人均GDP却一点也不低,2017年仅次于京沪津苏浙,排名全国第六。

唯一的问题,只是这个省份容纳的人口较少,在总量上被两侧耀眼的广东和浙江压抑了。如此强大的人均经济实力,商业的发展却并未与之相匹配。

自2001年厦门SM城市广场开业,福建商业正式开启了购物中心发展历程。诚然,近几年福建商业市场掀起一波开发热潮,但在业内人士看来,这只是量的积累,并未让福建商业实现质的飞跃。直至2018年11月23日厦门万象城的开业。

体量15万㎡的厦门万象城,是华润置地在福建的商业首秀。而万象城在国内,除了几个港资品牌外,在品质感以及品牌的高端性上当属翘楚。换句话说,从福建的角度来看,厦门万象城有着“填空”的意义。

 

项目在重奢板块引进超30个国际一线品牌,形成“全福建未曾有过的奢侈品品牌矩阵”,其中,10余个品牌首进福建。Hermès、Louis Vuitton、Cartier、Versace、Hugo Boss、Bvlgari、Bottega Veneta、Ermenegildo Zegna等品牌皆已围挡装修。值得一提的是,Hermès、Louis Vuitton等店皆是全系列产品店。

 

随着后续众多奢侈品牌的陆续开业,厦门万象城既会弥补福建在高端零售市场的不足,也将激活厦门这座城市的商业基因。

也正因如此,厦门万象城上榜了刚刚由赢商大数据中心权威发布的“2018年品牌商关注优质购物中心榜(新开业)TOP100”,并取得第8的好成绩,成为福建唯一进入前十的项目,让厦门与北京、上海、深圳、广州、成都等城市站在同一纬度。

二、下一个“店王”的期许?

自2004年深圳万象城开业以来,万象城系逐渐成为国内商业地产标杆。有公开数据显示,深圳万象城仅开业一年销售额超过10亿元,彼时成为中国内地投资回报率最高的购物中心。最高峰时,每天有10余万人光顾该项目。

深圳万象城的成功,使得该模式开始全国复制。目前,算上年内已开业的万象城,全国万象城已增至21座。据2018年华润置地中报数据显示:2018年上半年总营业收入437.8亿元,租金收入为43.63亿元。下半年开业的这6座万象城,又将会为华润万象城系来年提供重要的业绩支撑。

此外,据赢商大数据中心梳理的2018年上半年租金“店王”TOP10榜单(其中部分商场由于缺乏年报数据或企业财年不同等各方面原因而未纳入统计)显示,万象城系项目就占据4席。其中,深圳万象城以4.75亿租金收入排名全国第4位,沈阳、南宁、杭州分列8-10位。

而这4座万象城恰恰是华润万象体系中重点打造扶持的高端商业项目。刚刚开业的厦门万象城,作为继深圳、杭州、沈阳、南宁万象城之后,华润置地万象体系内最新的在第一个营运期(即开业三年内)就要达到高端商业品牌矩阵完整呈现的万象城。

根据历史经验判断,凭借华润集团强大的资源整合能力及华润置地在“精细化运营”背后所蕴含的匠心,厦门万象城“吸金”能力有望持续高涨。“这是一个自出生开始,就自带光环的高潜力项目。”有业内人士如此评价道。

三、好的项目连接“人、商、城”

购物中心是城市消费的载体,依托城市消费特点而规划定制,亦是城市消费的引领者。对于厦门万象城来讲,满足消费者的需求是一方面,为城市赋能是更高的追求。一个成功的商业,不仅能够将人与商业连接,更可以架起城市与商业的桥梁。对于厦门这座多元化城市而言,一座高端商业体的存在,是必然的。

高端商业改变一座城市并非毫无根据。据近期发布的《中国商业地产活力40城》报告显示,长沙2017到2018年零售指数增幅达到8.17%,其中IFS的开业一次性带来了70余家首次入湘的国际一线品牌,为城市的品牌焕新做出了重要贡献。同时,也使长沙今年的商业活力指数排名迅速蹿升,一举超越沈阳、宁波、青岛等城市,位列全国第13位。

而此次厦门万象城中有42%的品牌首进厦门乃至福建,更有多个品牌的中国首店落户于此,使其成为厦门奢侈品+时尚潮流新地标。其中,零售品牌首进率达到35%,餐饮品牌更是超过65%是首进。对于城市品牌丰富度、时尚度的提升有很大帮助。

 

同时,万象城也从多个方面给厦门商业带来了创新:真正意义上的“双地铁”上盖商场;与时俱进,打造空中花园,室内外空间结合;贯彻“Luxury+”理念,营造有亮点的生活方式。

四、构建城市新的“人情味”

当下零售行业的寒冬,许多人归罪于电商的冲击,事实上未必如此。我们会发现目前零售业实际上处于结构性失衡的状况,一方面传统的实体商业举步维艰,另一方面一些新形态的商业却蓬勃兴起,呈指数级增长状态。其间的落差其实就是能否匹配当下社会生活需求的落差。

通过不断追问“这个时代需要什么?”、“这座城市需要什么?”、“我们自己能做什么?”三个最基础的问题,厦门通过实际行动给出了答案:以“共享人类文明成果,遍寻世间好物”为服务理念,变身“城市买手”,用专业的买手精神与匠人标准,焕新那种最原始的购物“安心”,建立起一种新的城市“人情味”。

习惯了富裕生活的百姓对消费要求越来越高,不仅物质层面需求越来越苛刻,精神层面的需求也越来越多。当下的中国在西方文明的照耀下成长起来,形成了西方文明为基底的全球视野,同时又由于文化基因问题,必然开始传统文化的复兴,于是中国文化以及在地文脉越来越受到重视。

不断逼近的西方文明仍然是心里的远方,而传统的文化纽带却是永恒的诗歌。这大概也是厦门华润万象城形成了国际化、中国化以及厦门在地化三大层次消化带的原因。

客观地说,如同这般完整的消费品类体系其他购物中心并非不想实践,只是囿于种种原因难以实现,这更显出厦门万象城的决心、勇气与强大的执行力。

“尊重多样性,以文化底蕴为基础,以可感知的生活方式、生活态度,为消费者描绘富有想象力的生活场景,厦门万象城在根植本地特色的同时,深挖复合功能,只为打造更具生命力的城市空间,以期带来更高端、更开放、更社交的生活方式。”这是厦门万象城的期许。

另外,从地理位置上看,厦门万象城处于厦门规划的“一带两主多中心”的商业网点结构体系中的“一带”,即为“火车站-SM都市商业主中心带”。项目开业对于厦门商业的影响最快速也是最显眼的就是促使传统老商圈“火车站商圈”焕发新活力。

五、结语

为何万象城能有改变一座城市的力量?因为万象城品牌发展至今,从来不是单纯复制,每一座万象城都蕴含华润置地不同的商业思考,它深知一个道理:购物中心需要的作品不仅仅是一个故事,一种形象那么简单,而应该是能影响一代人、甚至几代人潮流观念的城市级地标。

这也正是我们希望从厦门万象城身上感受到的魅力。就目前来看,厦门万象城以填空、升级、引领的姿态融入福建商业格局,至少在单个项目上拉平了福建与长三角、珠三角区域优势项目之间的落差。“未来可期”,则是需要时间的见证。

特别说明:本文图片来源于厦门万象城。

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来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:厦门万象城 万象城 华润置地 奢侈品 开业
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