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重磅首发:中国首个购物中心客流指数榜出炉,“人气王”花落谁家?

核心提示: 赢商大数据首次发布《中国购物中心客流指数榜单》!

中国正在成为“购物中心大国”。据赢商大数据中心监测,截至2018年9月30日,我国3万㎡及以上的存量购物中心约8000家,未来3年拟增量3000家。

尽管当下存量增速放缓,但竞争仍然激烈。如何在残酷的现实中寻得生机,考验着每一位商业地产商和项目操盘手。

购物中心运营管理是大家普遍关注的问题,圈内人士谈论最多的话题就是客流(专题阅读)。没有足够的客流,就无法保证高坪效;没有高坪效,就无法获得高租金收入。

客流数据,是购物中心衡量商业价值的关键指标;科学合理地统计客流对于数据分析、运营管理优化决策至关重要。目前,国内大多数购物中心对于客流的统计仅局限于自身项目,单纯的纵向对比无异于闭门造车,而想要获得竞品及对标项目的客流数据,仅能通过公开资讯和人脉关系等渠道,且由于不在同一维度进行统计,难以产生更大的价值。

如何让客流统计发挥更大的作用?如何获取广泛而又准确的市场行情信息,从数据中挖掘可为自身项目所用的价值?这是每一位购物中心运营管理者迫切想解决的问题。

“购物中心有很多,但实际上你是处于一个‘信息孤岛’,因而你不仅要关注竞品和市场的数据,还要把这些数据建立成一个体系。”

—— 吴传鲲

在近日由赢商网举办的“2018中国体验式商业地产发展论坛”上,广东赢商网数据服务股份有限公司董事长吴传鲲首次发布《中国购物中心客流指数榜单》,包括客流规模指数榜单、客流密度指数榜单、经营客流指数榜单三大指数榜单,旨在反映中国购物中心整体行情,并洞察行业发展趋势。

三大榜单样本选自赢商大数据重点监测的30个主要城市3万㎡及以上的2000家购物中心,由赢商大数据专业团队采用科学的统计手段和方法,通过大数据分析平台,采用经过真实数据训练的智能算法模型进行数据校准,可分别反映监测期内客流整体规模、单位面积的客流规模,以及客流数据变化反映项目的经营水平,帮助购物中心获取准确的市场行情信息,提供运营管理决策依据。

一、中国购物中心客流规模指数榜单

【榜单说明】

客流规模指数——反映监测期内客流整体规模

监测周期:2018年7月-2018年9月

样本选取:全国30个一二线城市商业建筑面积在3万㎡及以上的购物中心

隐私声明:本榜单所涉及数据均做了脱敏处理,只用于商业研究,不涉及客户的隐私数据信息,榜单数据仅反映趋势判断,赢商网不承担、不接受由此衍生的一切责任

1、榜单关键点解读武汉购物中心上榜数量,仅次于上海、北京

从TOP50的城市分布来看,上海、北京因城市深厚的商业底蕴以及庞大的消费人口,稳居第一梯队,分别上榜11家和9家。

值得一提的是,武汉以5家的上榜数量位居第三位,仅次于上海、北京,这主要得益于区域无同级别的商业竞争城市,以及近年来净流入消费人口大量增加,因此客流规模较大。

2、典型项目解读:西安赛格购物中心,排名全国第2,西安第1

西安赛格购物中心位于西安城区黄金位置,是2、3号地铁交汇处,辐射整个西安城区及周边城市消费客群。项目通过特色餐饮组合其它强体验业态,同时在地下层设置契合周边高校学生客群需求的业态作为吸客引擎,再结合多样化的新媒体创意营销,成为西安稳居客流规模指数第一的现象级项目。

通过赢商大数据客群研究服务系统mall眼监测可见,项目客流来源分布区域广,半径1公里外客流来源占比达到6成以上,足够大的客群基数保证了项目的客流规模。

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来自:微信号“商业地产云智库”
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关键词:客流 客流指数 榜单 西安赛格购物中心 深圳益田假日广场
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