12月23日，佛山奥园广场（专题阅读）正式开业。凭借这个商业体量5.5万㎡的项目，奥园商管佛山版图的第一个据点，落定于珠三角“千亿大镇”——狮山镇。
这个项目虽然体量不大，但依旧保持奥园商管对“个性化”的一贯坚持：
■ 首进佛山品牌：诺德健健身会所、聚辣火锅、江小渔等；
■ 首进狮山镇品牌：金逸情景主题影城、七匹狼、熙然女装、北方家宴、汉堡王等；
■ 由香港地铁商业设计之父、香港中环广场总设计师李颂熹先生主笔设计，打造为英伦火车站主题情景购物中心。
未来，佛山奥园广场还将拥有狮山镇其他商业项目难以企及的区位优势：按照现有市政规划，佛山奥园广场将与南海区行政服务中心、2条地铁线路实现无缝衔接。
开业当天，佛山奥园广场客流超10万人次。数字背后，是这个项目正在将个性化的商业体验元素，带入周边居民的日常生活。
个性标签一：文艺 这座Mall“藏”着一座怀旧英伦火车站
伫立于佛山奥园广场外广场的原创IP——10米高的英伦卫兵，是一处吸引眼球的焦点，也为佛山奥园广场开业增添了仪式感：在英伦卫兵的守护下，这座英伦火车站主题情景购物中心正式亮相。
从项目现场来看，B1层、M层是英伦火车站主题场景的核心呈现区域。
B1层以红砖壁墙、火车车厢、色彩斑斓的行李箱、盆景绿植、火车站大钟、穹顶灯带等设计元素，打造了一条火车站主题情景步行街。漫步其间，仿如瞬间“穿越”至上世纪的英伦火车站大厅。
独特的场景和体验感，吸引不少市民停留拍照。未来，火车站情景步行街还将引入轻餐业态，组合情景式美食摊点，打造怀旧美食市集。
除了静态的场景，B1层还不定时举行小型乐器演奏会，还原车站作为“街头文化发生地”的功能；部分火车车厢临时变身“礼品领取站”，消费者在车厢前排队等候的情景，就如同车站内乘客在等候登上列车。
人与场景的互动，让佛山奥园广场英伦火车站主题场景有了更生动的呈现。
此外，B1层虽为地下楼层，却拥有开阔的露天步道。步道上精心装点了绿树，还拥有欧式风格的复式门店，适宜休闲漫步，也可满足购物体验需求。
在L1层与B1层之间的露天区域，佛山奥园广场还巧妙设置了凌空飞起的铁轨与列车，让整个场景多了一层奇幻色彩。
打造英伦火车站主题情景购物中心，是佛山奥园广场对狮山商业既往表现形态的突破：在一座以制造业、创新科技为拳头产业的“千亿大镇”，商业的表现形式也可以很文艺。
当然，佛山奥园广场以“文艺”为切入点，也包含对区域特性、社区氛围的双重考量。
■ 就区域特性而言，随着2017年佛山西站投入运营，“车站”已成为狮山快速发展的又一个代表图腾。以“火车站”作为场景主题，更易于引发当地居民的共鸣；
■ 就社区氛围来讲，佛山奥园广场3公里半径范围内，汇集穆天子山庄、凯旋名门等20多个中高端住宅小区，以及狮山中心小学、石门高级中学、石门实验中学等重点学府，对亲子家庭、年轻客群来说，一座文艺的英伦火车站主题情景购物中心，也不失为一处适合亲子互动、休闲友聚的玩乐体验新据点。
个性标签二：亲和力 5.5万㎡空间里的美好生活解决方案
商业体量5.5万㎡，再加上释放部分空间用于打造主题场景、公共休闲空间，在品牌丰富度方面，佛山奥园广场可以施展拳脚的空间并不大。
但在有限的商业空间里，佛山奥园广场依旧给出了一套功能齐全的品牌组合方案，除了引入一批佛山市、狮山镇首店，在业态配比、品牌落位方面，也有诸多用心之处。
1、主力店：针对性解决核心客群的核心需求
半径3公里范围内，追求品质生活的社区居民、办公人群，是佛山奥园广场两大核心客群。
基于此，佛山奥园广场主力店以“满足核心客群的核心需求”为组合思路，引入佛山首家诺德健健身会所、狮山镇首家金逸情景主题影城，以及考拉大冒险儿童乐园。
值得留意的是，金逸情景主题影城、诺德健健身会所、超市均落位于B1层。该楼层主入口设于主干道临街面，而且是整个项目内部动线最为简洁的楼层。
三大主力店集中于此，可见项目方对提升居民日常消费的便捷度早有考量。
此外，B1层未来将与2条地铁线路连通，三大主力店坐镇于此，也有利于借由地铁延伸项目辐射范围，提前为整个项目的客流增长埋下伏笔。
2、组合多个儿童细分业态
因项目周边3公里覆盖穆天子山庄、凯旋名门、依云曦城等20多个中高端住宅小区，社区居民在整体客群中占比达60%，儿童业态因此成为佛山奥园广场一大重点业态。
除了主力店考拉大冒险儿童乐园，还引入了吉迪象、巧手丫、棒棒贝贝、运动宝贝、翔天爱滑、蓝精灵游泳馆、BALABALA、金城宝宝、习思堂、卓扬教育、佳绩教育等品牌，涵盖儿童游乐、儿童零售、儿童教育。
除了业态布局，佛山奥园广场还在L3层设置了儿童户外公共活动空间——狮子乐园，为孩童们提供一处玩乐天地。
3、餐饮业态：特色主题餐饮成亮点
餐饮业态同样是佛山奥园广场的核心业态，占比近42%，对特色主题餐饮、热门品类的侧重布局是其中亮点。
主力店北方家宴为项目L4层唯一门店，将打造为主题餐饮空间，既满足消费者对北方菜系的体验需求，预计也将为周边商务人群带来商务聚餐的新选择。
此外，特色主题餐饮的布局还有以下特点：
■ 基于广东地区的“叹茶饮食文化”，引入正哥点心皇子；
■ 契合“英伦火车站”主题休闲氛围，引入休闲餐吧时光里；
■ 针对热门品类“火锅”，引入火立方、汤响火锅、聚辣火锅。
4、零售品牌少而精
零售业态整体占比并不突出，但服饰品牌的精品化不乏亮点，引入了七匹狼、熙然女装、红雲名典、AITU等首进狮山镇品牌，以及精品男装品牌海澜之家、九牧王。
珠宝配饰品牌在开业当天也吸引了大批消费者，比如中国黄金、周大福、六福珠宝等。
除了几大重点业态，佛山奥园广场还专门针对女性消费者的品质生活需求，引入纤美会女子馆、医美品牌阿玛仕、植物护肤品牌瑷荟妆园。
基于对社区日常需求的考量，佛山奥园广场还引入了北京同仁堂药店、次第花开、美宜佳。由此可见，尽管体量不大，佛山奥园广场仍做到了对日常消费需求、休闲娱乐需求的最大化兼顾。
个性标签三：欢乐 在家门口就能过一个聚合英伦元素的圣诞节
今年圣诞，奥园商管旗下的奥园广场系列购物中心，相继推出圣诞主题系列营销活动，最新开业的佛山奥园广场也不例外。
开业当天，佛山奥园广场在外广场举办了一场英伦摇滚音乐派对，为周边居民和年轻学生，带来不一样的英伦音乐体验。
与此同时，聚合英国皇家礼兵、胡桃夹子、绅士街舞、管弦乐队等元素的“潮玩英伦时尚快闪”也接连上演，让周边居民在平安夜之前，提前感受圣诞气氛。
从开业当天到平安夜，佛山奥园广场还连续2天推出魔幻儿童剧《冰雪奇缘》，通过戏剧传达生活中不可或缺的爱与勇气。
除了契合圣诞氛围的主题活动，佛山奥园广场还在项目L3层，打造了一处浪漫主题空间——空中花园。在花草绿植和星光隧道之间，为周边居民保留一方“浪漫不落幕”的休闲地带。
四、结语
扩大粤港澳大湾区商业布局，是奥园商管2018年的重点战略。伴随佛山奥园广场开业，在粤港澳大湾区“9+2”体系中，奥园商管已在其中4座湾区城市拥有已开业项目，分别为广州、珠海、佛山、江门。
以“打造城市生活中心，持续提升物业价值”为核心经营理念，奥园商管如何继续开拓粤港澳大湾区布局、持续提升湾区商业项目的价值，我们将持续关注。
特别说明：本文图片来源于佛山奥园广场。
