热门搜索:

开业首日客流超10万 解读佛山首座奥园广场三大个性标签

核心提示: 2018年渐近尾声,奥园商管在粤港澳大湾区的布局又迈进一步。

12月23日,佛山奥园广场(专题阅读)正式开业。凭借这个商业体量5.5万㎡的项目,奥园商管佛山版图的第一个据点,落定于珠三角“千亿大镇”——狮山镇。

这个项目虽然体量不大,但依旧保持奥园商管对“个性化”的一贯坚持:

■ 首进佛山品牌:诺德健健身会所、聚辣火锅、江小渔等;

■ 首进狮山镇品牌:金逸情景主题影城、七匹狼、熙然女装、北方家宴、汉堡王等;

■ 由香港地铁商业设计之父、香港中环广场总设计师李颂熹先生主笔设计,打造为英伦火车站主题情景购物中心。

未来,佛山奥园广场还将拥有狮山镇其他商业项目难以企及的区位优势:按照现有市政规划,佛山奥园广场将与南海区行政服务中心、2条地铁线路实现无缝衔接。

开业当天,佛山奥园广场客流超10万人次。数字背后,是这个项目正在将个性化的商业体验元素,带入周边居民的日常生活。

个性标签一:文艺 这座Mall“藏”着一座怀旧英伦火车站

伫立于佛山奥园广场外广场的原创IP——10米高的英伦卫兵,是一处吸引眼球的焦点,也为佛山奥园广场开业增添了仪式感:在英伦卫兵的守护下,这座英伦火车站主题情景购物中心正式亮相。

从项目现场来看,B1层、M层是英伦火车站主题场景的核心呈现区域。

B1层以红砖壁墙、火车车厢、色彩斑斓的行李箱、盆景绿植、火车站大钟、穹顶灯带等设计元素,打造了一条火车站主题情景步行街。漫步其间,仿如瞬间“穿越”至上世纪的英伦火车站大厅。

独特的场景和体验感,吸引不少市民停留拍照。未来,火车站情景步行街还将引入轻餐业态,组合情景式美食摊点,打造怀旧美食市集。

除了静态的场景,B1层还不定时举行小型乐器演奏会,还原车站作为“街头文化发生地”的功能;部分火车车厢临时变身“礼品领取站”,消费者在车厢前排队等候的情景,就如同车站内乘客在等候登上列车。

人与场景的互动,让佛山奥园广场英伦火车站主题场景有了更生动的呈现。

此外,B1层虽为地下楼层,却拥有开阔的露天步道。步道上精心装点了绿树,还拥有欧式风格的复式门店,适宜休闲漫步,也可满足购物体验需求。

在L1层与B1层之间的露天区域,佛山奥园广场还巧妙设置了凌空飞起的铁轨与列车,让整个场景多了一层奇幻色彩。

打造英伦火车站主题情景购物中心,是佛山奥园广场对狮山商业既往表现形态的突破:在一座以制造业、创新科技为拳头产业的“千亿大镇”,商业的表现形式也可以很文艺。

当然,佛山奥园广场以“文艺”为切入点,也包含对区域特性、社区氛围的双重考量。

■ 就区域特性而言,随着2017年佛山西站投入运营,“车站”已成为狮山快速发展的又一个代表图腾。以“火车站”作为场景主题,更易于引发当地居民的共鸣;

■ 就社区氛围来讲,佛山奥园广场3公里半径范围内,汇集穆天子山庄、凯旋名门等20多个中高端住宅小区,以及狮山中心小学、石门高级中学、石门实验中学等重点学府,对亲子家庭、年轻客群来说,一座文艺的英伦火车站主题情景购物中心,也不失为一处适合亲子互动、休闲友聚的玩乐体验新据点。

个性标签二:亲和力 5.5万㎡空间里的美好生活解决方案

商业体量5.5万㎡,再加上释放部分空间用于打造主题场景、公共休闲空间,在品牌丰富度方面,佛山奥园广场可以施展拳脚的空间并不大。

但在有限的商业空间里,佛山奥园广场依旧给出了一套功能齐全的品牌组合方案,除了引入一批佛山市、狮山镇首店,在业态配比、品牌落位方面,也有诸多用心之处。

1、主力店:针对性解决核心客群的核心需求

半径3公里范围内,追求品质生活的社区居民、办公人群,是佛山奥园广场两大核心客群。

基于此,佛山奥园广场主力店以“满足核心客群的核心需求”为组合思路,引入佛山首家诺德健健身会所、狮山镇首家金逸情景主题影城,以及考拉大冒险儿童乐园。

值得留意的是,金逸情景主题影城、诺德健健身会所、超市均落位于B1层。该楼层主入口设于主干道临街面,而且是整个项目内部动线最为简洁的楼层。

三大主力店集中于此,可见项目方对提升居民日常消费的便捷度早有考量。

此外,B1层未来将与2条地铁线路连通,三大主力店坐镇于此,也有利于借由地铁延伸项目辐射范围,提前为整个项目的客流增长埋下伏笔。


2、组合多个儿童细分业态

因项目周边3公里覆盖穆天子山庄、凯旋名门、依云曦城等20多个中高端住宅小区,社区居民在整体客群中占比达60%,儿童业态因此成为佛山奥园广场一大重点业态。

除了主力店考拉大冒险儿童乐园,还引入了吉迪象、巧手丫、棒棒贝贝、运动宝贝、翔天爱滑、蓝精灵游泳馆、BALABALA、金城宝宝、习思堂、卓扬教育、佳绩教育等品牌,涵盖儿童游乐、儿童零售、儿童教育。

除了业态布局,佛山奥园广场还在L3层设置了儿童户外公共活动空间——狮子乐园,为孩童们提供一处玩乐天地。

3、餐饮业态:特色主题餐饮成亮点

餐饮业态同样是佛山奥园广场的核心业态,占比近42%,对特色主题餐饮、热门品类的侧重布局是其中亮点。

主力店北方家宴为项目L4层唯一门店,将打造为主题餐饮空间,既满足消费者对北方菜系的体验需求,预计也将为周边商务人群带来商务聚餐的新选择。

此外,特色主题餐饮的布局还有以下特点:

■ 基于广东地区的“叹茶饮食文化”,引入正哥点心皇子;

■ 契合“英伦火车站”主题休闲氛围,引入休闲餐吧时光里;

■ 针对热门品类“火锅”,引入火立方、汤响火锅、聚辣火锅。

4、零售品牌少而精

零售业态整体占比并不突出,但服饰品牌的精品化不乏亮点,引入了七匹狼、熙然女装、红雲名典、AITU等首进狮山镇品牌,以及精品男装品牌海澜之家、九牧王。

珠宝配饰品牌在开业当天也吸引了大批消费者,比如中国黄金、周大福、六福珠宝等。

除了几大重点业态,佛山奥园广场还专门针对女性消费者的品质生活需求,引入纤美会女子馆、医美品牌阿玛仕、植物护肤品牌瑷荟妆园。

基于对社区日常需求的考量,佛山奥园广场还引入了北京同仁堂药店、次第花开、美宜佳。由此可见,尽管体量不大,佛山奥园广场仍做到了对日常消费需求、休闲娱乐需求的最大化兼顾。

个性标签三:欢乐 在家门口就能过一个聚合英伦元素的圣诞节

今年圣诞,奥园商管旗下的奥园广场系列购物中心,相继推出圣诞主题系列营销活动,最新开业的佛山奥园广场也不例外。

开业当天,佛山奥园广场在外广场举办了一场英伦摇滚音乐派对,为周边居民和年轻学生,带来不一样的英伦音乐体验。

 

与此同时,聚合英国皇家礼兵、胡桃夹子、绅士街舞、管弦乐队等元素的“潮玩英伦时尚快闪”也接连上演,让周边居民在平安夜之前,提前感受圣诞气氛。

从开业当天到平安夜,佛山奥园广场还连续2天推出魔幻儿童剧《冰雪奇缘》,通过戏剧传达生活中不可或缺的爱与勇气。

 

除了契合圣诞氛围的主题活动,佛山奥园广场还在项目L3层,打造了一处浪漫主题空间——空中花园。在花草绿植和星光隧道之间,为周边居民保留一方“浪漫不落幕”的休闲地带。

四、结语

扩大粤港澳大湾区商业布局,是奥园商管2018年的重点战略。伴随佛山奥园广场开业,在粤港澳大湾区“9+2”体系中,奥园商管已在其中4座湾区城市拥有已开业项目,分别为广州、珠海、佛山、江门。

以“打造城市生活中心,持续提升物业价值”为核心经营理念,奥园商管如何继续开拓粤港澳大湾区布局、持续提升湾区商业项目的价值,我们将持续关注。

特别说明:本文图片来源于佛山奥园广场。

实时掌握更多商业地产实操干货,请扫描下方二维码,关注“赢商云智库”
来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:佛山奥园广场 奥园广场 开业 奥园商管 火车站主题
热门干货推荐