三、类百货，一切从坪效出发
由于日式项目的体量小，单层平面有限，如果做成纯购物中心模式，就会碰到如西康189弄的问题：铺位数量有限，品牌丰富度不够，可逛性一般，且得铺率也较低。为了规避这些问题，日式项目一般是采用的购物中心与百货结合的类百货模式。
1、把铺位做小，提升店铺数量
类百货模式运营采用购物中心模式，但MD布局采用百货形式。下图所列的Ginza Six、Grand Tree、表参道东急广场和Newoman都是非常典型的类百货模式。
GINZA SIX 平面
Grandtree 平面
Newoman 平面
表参道东急广场平面
购物中心店铺布局一般围绕主动线和中庭节点组织，百货模式下店铺布局更加灵活和紧凑，这样可以提升店铺数量、提升丰富度和可逛性，同时由于公区面积小，单层平面的得房率也较高。
如Grand Tree，建筑面积仅有3.7万㎡，但铺位数量高达160个。这还是在项目有好几个主力店的背景下。银座商圈的Ginza Six仅4.7万㎡，但铺位数量高达200多个；一般大陆一个10万㎡的购物中心标准铺位数量介于220-250个之间。
2、把铺位打开，提升通透性
类百货模式下，一般店铺的面积都偏小，同时由于类百货项目动线更多，为了规避出现暗动线、次动线的情况，保证项目的通透性，边厅型店铺门头一般都采用开放式，很少设计橱窗隔断，通道上店铺设计一般不做到顶的隔断。
Grand Tree 一楼主通道上的店铺采用统装形式，铺位不做完全到顶的隔断，视野通透，保证了后面铺位的可视性。
3、不做通道挑空，提升得房率
为了提升得房率，日式的购物中心很少做通道挑空，因此垂直通透性较一般。如Grand Tree，相较于东急广场、Ginza Six等项目，其单层面积其实不算局促，但除了一个主中庭外，主通道上没有一处挑空。
四、内装设计叹为观止
在建筑设计、平面动线上，日本的项目平淡无奇，甚至不如大陆那么推陈出新，丰富多彩。但在室内精装修设计、选材、陈列以及灯光设计这些方面，日本这方面的实力绝对首屈一指。
相较于大陆习惯上通过内装设计来区分项目档次，日式的项目更注重舒适性。
1、一体化设计：一个元素用到底
曾经与一家日本内装设计单位有过合作，最深的感受是日式的内装设计涉及得更加全面，并且很讲究设计元素的统一，内装设计方案中对灯光、气味甚至背景音乐都有详细的规划。
大陆的项目经常会受限于选材、招商和多个设计团队的问题，最终实际效果与设计方案差距甚远。但日本的商业对于统一的设计风格更加坚持，往往会在所有的设计中一个元素用到底。如Newoman的精装修设计中将“木色”、“温暖温馨”的风格元素几乎用在了所有的设计中。
吊顶以木色为主基调，配合简洁的灰色和白色。
卫生间通道采用大量的木色装饰和灰白色墙砖搭配。
入口设计同样加入了木色元素。
店铺的门头与内部陈列与公区风格整齐划一。
2、室内设计与业态布局紧密结合
室内设计不仅仅是单纯的装饰设计，室内设计必须根据业态量身定制，通过“引导”和“塑造氛围”，提升相应区域商户的营业额。
Ginza Six B1层由于不通地铁，且以零售为主，客流带动力有限，因此B1采用了与地上很明显完全不一样的设计风格：灯光设计上照度更高、更明亮。吊顶上设计了鲜明的灯槽，引导客流往里。地砖风格更加明亮活泼。
在Grand Tree F2 有一个死角区域，设计师在这一个小区域的设计很明显比主通道上更加明亮，在吊顶上加入了日本很少见的装饰灯。利用人的“趋光性”带动死角。
Grand Tree 的地砖设计均是根据每层业态定制。如F3主题为Enjoy Living，业态主要为生活配套，地砖风格主要以木纹为主。
F2主题为Closet＆Mirror，业态主要为服饰，其地砖风格很明显更加时尚、明亮。
部分主体区域做了定制化的地砖设计。
3、经常忽略的灯光设计其实很重要
大陆的商业在灯光设计上落后于日本和台湾很多。灯光设计在内装方案中很重要，但往往是我们经常忽略的。
照明的第一个作用是突出重点，形成主次关系。商业照明的一个基础原则是弱化通道和公共空间，突出店铺。这也是国内的商场在设计上经常会反的一个错误。下图中丰州Lalaport的主通道照度较低，但特意安装一组射灯，以此来突出店铺门头。
在“突出门头、弱化通道”上，Omotesando Hills 表现得更加明显，通道上几乎看不到外露光源。
Ginza Six 的立面设计中通过内透灯光对比，强烈突出旗舰店门头。
由于平面有限，日本的项目很少有大中庭。下图拍摄于开业不久的中城日比谷中庭是属于比较少见的。
对日本项目的中庭有两点比较深刻的感受，其一是此次所考察（专题阅读）的项目几乎没看到有项目做大规模的美陈和推广活动；其次中庭的基础照明度普遍偏低。去过香港太古城和时代广场的应该会有相同的感受。
关于中庭的基础照明问题，大陆有很多项目的大中庭都是完全雪亮，这是值得商榷的。原因还是在主次关系上，中庭边上的店铺往往是一个项目的形象店，因此弱化中庭的基础照明可以突出环中庭店铺的店招，其次，在做营销推广活动时，可以在基础照明较弱的背景下加射灯做重点照明，形成主次关系。
无论是公共空间、项目立面还是室内，日本的项目很少会用到如下图所见的高色温的冷白光，多用暖色调的灯光。中城日比谷，恰到好处的色温及照度塑造出了温馨静谧的私密氛围，同时又给人安全感。
其次日本的项目灯光设计上会大量的采用内透和擦墙照明的方式。“见光不见灯”的原则执行得非常彻底，很少看到露在外面的光源。
Ginza Six B2的一个地下通道入口。LOGO墙简洁，色彩单一，配上柔和的内透照明非常符合商场整体调性，内部高色温的灯光与木色的墙砖结合透出暖色调。
第三是，日本商场的地砖一般是哑光的，加上公共空间照度都偏低，所以很少出现如下图所示地砖倒影、反光的现象。有利于消费者更加集中注意力在铺位上。
在照明设计上，日本和台湾有很多的相似之处。
4、学不来的美学素养
在东京的街上，我们看不见其他大城市中常见的绚丽色彩——无论是店铺的门面还是人们的衣着，但这些看起来浅淡的色彩却都被细节精致的设计调理得各有风采，日本人非常擅长用极简的处理方式创造出清净和美的效果。日本的商场同样如此，往往说不出来哪里好，但就是让人感觉舒服。下面举几个印象很深的项目。
在去Grand Tree 的路上，从武藏小杉站出站的时候意外碰到lala terrace这个项目，非常惊喜，项目比Grand Tree 小很多，但内装设计一点都不输。选了一张电梯等候区的照片，电梯选材质感、颜色、与地砖、墙砖风格的搭配非常舒服。
NEWOMAN 的一个电梯等候区，当时走的太急，照片没有拍好。现场家居的陈列、选色与地砖、墙饰的搭配简直完美。
NEWOMAN F1 的入口是很少见的处理，用一个钢构做了一个类似于镜框或者布景的造型。处理很简单，但现场效果远比照片效果好。
日本市中心的商场停车场可以用“豪无人性”形容，停车场内均是自动机械操作，会直接传送至门口，人只需要在休息区等候即可。Ginza six 停车场休息区的公装设计元素与商场很统一。
NEWOMAN的一个步梯区，用了大量的“木色”加比较高照度的灯光设计。
Ginza Six 的一个步梯区，这也是很多公众号文章拍照打卡的地方，绿植墙与木纹地砖、墙饰的完美结合。
印象特别深的还有Ginza Six 的导购图。
Ginza Six 导购图
两张Grand Tree 的休息区照片。图一为在一个不起眼的角落，大面积的墙面留白下搭配很简单的家居，很容易让人想起一副大面积留白的山水画小品。图二是Grand Tree 的每层固定区域都有一个休息区，并且每个楼层风格都不一样。
