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59个新mall爆发式入市,激烈竞争中如何各出奇招?

核心提示: 9月“金九”的到来,加上国庆黄金假期前夕,购物中心开业高潮也如期而至。

据赢商大数据中心统计,2018年9月全国开业(专题阅读)大型购物中心项目共59个,商业总体量高达570万㎡。

相比今年7、8月份17个、23个的开业量,9月则是爆发式集中开业。开业量大幅增加的同时,项目打造的特色、亮点也频出,整个9月开业情况热闹非凡。(说明:1、统计对象为商业面积≥3万㎡的集中型零售物业,包括购物中心、商业街等,不含专业市场、文旅项目。)文末附盘点详情表。

一、华东独占鳌头占比五成

从大区域分布看,

华东区依然独占鳌头,开业项目量29个,占比五成。其中上海4个,江苏8个,浙江6个,安徽5个;

其次是华中区7个项目,4个在湖南,河南2个,湖北1个;

有意思的是9月华南、西南、西北、华北四区并列,开业量各5个;

东北区以3个开业量排最后,但相比往期也算活跃。

二、常州、扬州活跃度较高,广州无新项目开业

从城市开业情况看,开业量在2个及以上的城市共12个,其中:

上海以4个项目排首位;

合肥、西安、长沙三个城市各有3个项目开业;

北京、深圳、杭州、常州、扬州、重庆、昆明、沈阳等8个城市各有2个开业项目。

值得注意的是,常州、扬州两个二三线城市购物中心开业活跃度较高,而一线城市广州9月无新项目开业。

三、5万㎡、10万㎡体量项目最集中

从项目体量区间分布看,9月开业购物中心集中在5~10万㎡(不含10万㎡)、10~20万㎡(不含20万㎡)两个区间。

5~10万㎡(不含10万㎡)占比42.37%,仅5万㎡的项目就有7个;

10~20万㎡(不含20万㎡)占比40.68%,仅10万㎡的项目5个,该区间主要集中在15万㎡以下。

20万㎡及以上的大体量项目仅3个,其中两个是万象城,最大的是太原万象城,商业体量34万㎡,南通万象城商业体量20万㎡,宜春润达国际购物中心商业体量25万㎡。

四、连锁商业产品线项目集中

9月开业项目中,连锁商业产品线项目较为集中,包括了:

7个万达广场:南京溧水万达广场、淮南万达广场、淮北万达广场、开封大宏万达广场、乌鲁木齐高新万达广场、长治万达广场、黑龙江绥化万达广场;

3个华润万象城1个万象汇:太原万象城、南通万象城、柳州华润万象城、重庆弹子石万象汇;

4个吾悦广场:扬州吾悦广场、苏州昆山吾悦广场、嘉兴平湖吾悦广场、台州黄岩吾悦广场;  

2个龙湖天街:龙湖北京房山天街、龙湖常州龙城天街; 

2个宝龙项目:上海青浦宝龙广场、厦门宝龙一城。

此外,长沙百联奥特莱斯、合肥首创奥特莱斯、慈溪爱琴海购物中心等均为连锁产品线项目。

五、两大改造项目全新亮相

9月开业的项目中,上海世茂广场(专题阅读)、北京飘亮购物中心两个历经深度改造的项目,以全新的姿态亮相。

1、上海世茂广场

项目前身是百联世茂国际广场,是昔日浦西的第一高楼,也是“中华商业第一街”上海南京东路的起点。项目自2017年6月启动改造,建筑外立面一改原貌,被赋予“剧院”这一独创的设计概念。

运营方面,项目重新定位为“魔都潮流枢纽”,引入耐克全球旗舰店、M豆巧克力世界亚洲唯一旗舰店、丝芙兰全亚洲新概念店、Dior迪奥香水化妆品全国首家精品旗舰店、世茂HelloKitty上海滩时光之旅等旗舰店及首店。

2、北京太阳飘亮购物中心

项目位于北京朝阳区亚奥黄金商圈和生活圈,体量仅4万㎡的太阳飘亮购物中心,堪称小体量购物中心的转型样本!

项目转型调改历时一年多,以“懂生活,乐自在”为定位,以“小而便利”、“小而专注”、“小而灵活”为核心,创造“家的第三空间”,融合精品超市菜鲜果美、特色影院博纳国际影城、儿童业态洛宝贝乐园与儿童教育、餐饮、健身与零售集合店等多业态于一体。

六、五大优质项目亮点多

9月份开业的购物中心,以5~15万㎡体量为主,在空间设计、业态布局方面,都有更大的发挥空间。例如:

1、上海LuOne凯德晶萃广场

■ 项目概况

LuOne凯德晶萃广场位于黄浦区核心区域,商业体量9万㎡,涵盖地下2层至地上6层,共有近200家品牌商户入驻,开业率超90%。

■ 部分入驻品牌

上海首家高端精品店UR COLLECTION;主打生活短视频的互联网新媒体“一条”线下实体店;品牌升级版旗舰店如H&M、UR、O.C.E.等;各类特色品牌如永辉Bravo精品超市、大地自由人影院、C&A等。

■ 项目设计/空间亮点

外观是LuOne凯德晶萃广场的一大特色,被冠上“沪上颜值地标”的美名。会发光、会唱歌的风铃幕墙、独具创意的环形穹顶天窗、10米高绚丽夺目的水景幕墙等空间设计,创下上海购物中心的多项建筑设计先例。

■ 营销/服务

开业当日,风靡全球的草间弥生&村上隆艺术藏品双联展首度亮相LuOne,开创了水上展览先河。此外,LuOne还将依托凯德自有平台凯德星,打通线上线下,为消费者提供更优质的服务。

2、上海LCM置汇旭辉广场

■ 项目概况

LCM由香港置地和旭辉集团首次联袂打造,商业体量为13万㎡,分为地上4层、地下1层。LCM共引进了近200家品牌,业态比例为零售部分40%,餐饮部分30%,娱乐部分20%,服务及其他10%。

■ 部分入驻品牌

小猪佩奇主题乐园、THE ALLEY、这一小锅全国首店,Adidas全系列旗舰店、SEAN BY SEAN、MATTITUDE、TREK&TRAVEL,DENHAM、奈雪的茶等浦东首店以及浦东最大的百丽宫影院。

■ 项目设计/空间亮点

LCM有上海第一道彩虹桥——多彩旋转彩虹桥、1500㎡慢享步道精品酒吧街——嗨街、传递环保理念的艺术装置——幻彩鸟灯光装置,还有艺术公园、生态公园、李氏民宅、时光花园等特色空间。

■ 营销/服务

LCM开幕当日,携手大英博物馆带来《亘古奥秘》流动体验馆中国首秀,展出40件大英博物馆镇馆之宝的官方复刻珍品,引发消费者排队体验热潮。

3、龙湖常州龙城天街

■ 项目概况

龙城龙湖天街位于钟楼新城核心区,商业体量12万㎡,是常州首家“TOD”模式综合体项目,定位“一站式生活欢聚中心”,开业首日客流达21.6万,总销售额高达1835万,以超高的人气与惊人的数据刷新了城市商业记录!

■ 部分入驻品牌

主力品牌包括CGV星聚汇影城、永辉BRAVO精品超市、金吉鸟健身,特色主力品牌有InYoga隐瑜伽、IT精品集合店——Onezero美承数码生活馆、V.beings微缤礼物概念店。首店品牌有星巴克臻选店;西西弗书店、西西弗矢量咖啡、NITORI家居与家具、LUKA西班牙餐厅、少儿主题体验娱乐中心——S-BOOKS亲子书店、NOME家居等。

■ 项目设计/空间亮点

独创运河生态空间IP,打造350米主航道式中庭动线“Yo乐之河”以及“Yo乐之舟”、“Yo趣码头”、“Yo望台”等主题空间。

■ 营销/服务

龙城天街开业推出《汪汪队立大功》IP主题展,同时还举办汪汪队立大功人偶见面会、汪汪队立大功庆生趴等活动。开业首日火爆全城!

4、深圳壹方天地A区

■ 项目概况

壹方天地位于有着深圳CLD(中央生活区)之称的龙华区,商业体量12万㎡,定位为“新趣乐游纷享空间”,以年轻家庭为主要目标客群,力图打造“新家庭主义”购物空间。

■ 部分入驻品牌

壹方天地A区引进品牌147家,其中首进华南、深圳的品牌近10家,首进龙华品牌逾50家。九大主力店包括:CINESKY新天影院、喜宴又一村、汤姆熊欢乐世界、乐购EXPRESS、苏宁易购、古德菲力健身、华夏世嘉儿童乐园、孩子王、西西弗书店&矢量咖啡。

■ 项目设计/空间亮点

深圳壹方天地A区精心打造生命之树大型灯光艺术。

5、深圳星河WORLD·COCO Park

■ 项目概况

星河WORLD·COCO Park是COCOPark系列的第三个作品,商业体量达8万㎡,地下2层、地上4层及独设顶层花园,以“新锐文创生活中心”为定位,搭配文创、餐饮、零售等丰富业态,成深圳又一潮流地标。

■ 部分入驻品牌

星河WORLD·COCO Park引入了200余品牌,包括精品主力店永辉Bravo精品超市、超级物种、全新星河寰宇IMAX影城;主题店森林场景三只松鼠投食馆、西游记主题餐厅嘻游记、海贼王主题餐厅航海王;自营品牌:集合美食空间的“星享食汇、运动体验社交平台“星跃领动运体中心”。

■ 项目设计/空间亮点

独特的美陈装置是项目的一大特色。环保和梦想的概念被融进大量新奇的装置上,并植入了“彩蝶”“漂流瓶”等艺术元素,安置在购物中心的众多角落;此外,项目还精心铺陈造型独特的声瓶梦工厂、梦想留声机、造梦初心瓶、遇道、瓶行空间、呓语造云机、传声筒等妙趣的打卡点位。

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2018年9月开业大型商业项目盘点

特别说明:本文内容来源于赢商网(winshang)(作者 / 周彩云),由商业地产云智库整合。此次转载仅供分享不作商业用途,文字与图片版权归原作者所有。如需转载,请联系原作者。

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来自:赢商网
关键词:开业 上海世茂广场 北京太阳飘亮购物中心 上海LuOne凯德晶萃广场 龙湖常州龙城天街
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