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社区商业迈入“美而精”新时代,优质品牌瞄准了这些项目!

核心提示: “城市更新”浪潮下,“美而精”的社区商业发展潜力无限!


2、上海三林印象城:印力上海首个城市更新型购物中心

·开发商:印力集团

·商业面积:10万㎡

·预计开业时间:2018年12月

·楼层:地下1层,地上5层

·项目地址:上海市浦东新区永泰路1138号

▌客群辐射力

上海三林印象城地处浦东三林核心地块,毗邻三林塘老街,近邻“上海第二个陆家嘴”前滩及张江国家科学城板块,周边3公里范围内常住人口近40万,拥有四纵、四横、三线、两桥、三隧道的全方位立体交通优势。

▌业态创新力

混搭潮流零售、美食市集、文化影院、生鲜超市、儿童教育、休息健身等业态,构建购物消费、生活休闲、社交娱乐平台。

4000㎡美食市集:将三林的庙会文化与美食市集结合,运用三林的剪纸、龙狮等元素打造主题化场景;

2000㎡主题儿童乐园:将玩具游乐、科普实践、职业体验、艺术早教、卡通动漫、家庭亲子等内容融合;

1000㎡文创书店:书籍、潮牌、轻餐等跨界元素混搭,打造新零售时代精神文化聚集地;

1500㎡健身会所:智能人性的先进设备,为时尚人士提供专属健康顾问;

4000㎡顶级影院:浦东首家SphereX球幕以及4DX特效影。

▌场景/内容提升力

在场景/内容方面,打造“记忆、霓裳、嬉物、赏味、丰盛、炫彩”6个不同的主题楼层。

B1:美食精选·品质所见(主题美食市集、精品超市、生活零售)

1F:靓丽换新·多彩倾心(特色餐饮、品牌服饰)

2F:趣味潮弄·奇境悦动(儿童娱乐&培训、时尚餐饮、儿童零售)

3F:梦幻国度·绘趣漫步(特色餐饮、儿童娱乐&培训、儿童零售、生活配套)

4F:食亨知味·绽放味蕾(特色餐饮、健身塑型、饰品零售、配套服务)

5F:视听聚汇·盛宴臻萃(特色餐饮、缤纷影院、娱乐零售、配套服务)

▌服务提升力

打造Family Room、Pet Park、特殊关怀、智能服务四大特色空间,构建特有的“Share × Care”体系,打造服务IP,带来具有“亲近感”的体验。

- 云智库点评 -

作为印力上海首个城市更新型购物中心,上海三林印象城在坚守线下服务品质的同时,以大数据为依托,不断提升和优化线上线下全域消费场景,开启全新智慧化商业生态。

3、金科美邻汇(重庆大竹林):助力区域社区商业提档升级

·开发商:金科地产集团股份有限公司

·商业面积:15万㎡

·预计开业时间:2018年12月

·楼层:地下1层,地上6层

·项目地址:重庆两江新区金开大道西段与斑竹路交汇处

▌客群辐射力

金科美邻汇位于重庆大竹林区域、国家级新区两江新区核心腹地,3公里范围内辐射30万常住人口,15万互联网、商务、IT科技、政务办公人员;区域内包含百万方互联网产业园,逾千家高科技互联网企业,消费潜力巨大。

项目辐射两个商务区、三个科技园,辖区多所重点中小学校及大型综合医院,前往重庆北站10分钟车程、江北机场20分钟车程。

▌区域/商圈影响力

作为金科首个自持商业综合体,金科美邻汇是大竹林区域乃至北重庆的全新体验式商业,将给消费者带来全新的购物、娱乐、休闲、生活体验。

同时,项目依托大竹林片区成熟的消费客群,其紧靠金科天元道、龙湖江与城等高端住宅区,占据大竹林区域的核心位置,为未来大竹林片区商业多元化发展探路。

▌业态组合与创新

金科美邻汇(重庆大竹林)业态组合:主力店23%,餐饮32%,零售20%,儿童15%,服务配套10%;包含精品超市、超级影院、特色餐饮、时尚零售、运动健身、儿童娱乐6大主力业态。

▌规划/设计冲击力

建筑形态结合地块特色,采用弧形立面加超大退台的设计,大面积垂直绿化,三大主题广场美邻SHOW场、欢乐广场、生态乐园营造一步一景的独特消费体验,也同时呼应了金科所主张的“美好生活”创想。

- 云智库点评 -

金科美邻汇(重庆大竹林)满足社区居民的高频消费需求,同时融入了社交、自我提升、家庭消费等功能,拓展了辐射客群,构筑了良性的社区商业形态,助力区域社区商业提档升级。

4、厦门云城万科里(二期):“学习缓行带+潮玩新街区+美好生活区”

·开发商:万科集团

·商业面积:3.3万㎡

·预计开业时间:2018年9月

·楼层:地下1层,地上3层

·项目地址:厦门市集美区集美大道与杏林湾交汇处

▌客群辐射力

项目半径2公里范围内拥有华侨大学、理工学院、工学院、软件学院等多所高校,汇聚6万学生主力消费人群。在项目核心辐射商圈内集聚大型社区、高校、文教、科研及办公人士等10万常住人口,未来预计增长至15万。

相较于其他万科里注重于社区配套服务功能,厦门云城万科里则是冲破原有产品线的藩篱,以“美好欢聚地,潮玩新街区”为概念,主要面向18-35岁的消费客群,打造更新潮、更好玩、更休闲的年轻人聚集地。

▌业态创新力

街头文化区:打造大学社群潮玩圣地,为大学生提供课余多元化的潮流活动,如活动策划、练滑板、玩街舞、玩音乐、篮球赛等,贴近大学生最爱的街头文化。

社交餐饮聚集地:为大学社群提供“餐饮+社交聚会”的多功能餐饮,网红店打卡、社团联谊聚餐、闺蜜下午茶、约个游戏趴,打造功能性社交餐饮聚集地。

活力小吃街:吃喝玩乐畅享空间,解决学生无聚会中心的痛点,不同品类餐饮为学生提供了食堂之外的选择,而学生公区则补齐大学社区开会、玩桌游、物物交换所需的空间。

美好生活区:作为邻里的第三生活空间,旨在为周边社群提供便利、欢乐、舒适、丰富的生活。家庭聚餐、散步休闲、遛娃、采买生鲜等日常生活需求,皆能在此解决。

▌规划/设计冲击力

打破“盒子”的束缚,以开放式街区的形式错落有致分布。从周边核心客群需求出发,量身定制出两条潮流主题街区,即“哇嘎里共街”和“虾米碗糕街”。

哇嘎里共街:为年轻人讲八卦、交流情感、休闲聚会的潮玩街区,汇聚潮玩俱乐部、街头涂鸦、滑板、街舞、嘻哈等各类潮流品牌。

虾米碗糕街:为美食街区,网罗中菜、西点、咖餐、烧烤、小吃以及各色网红美食店。

▌服务提升力

建立长期商户经营辅导机制:按照一月一次的频率回顾商家经营情况,对商户进行辅导支持。

试点建立了厦门万科社区商业(专题阅读)非官方工会——万科里营业员之家:增强营业员的认同感及积极性,团建、约里悦跑、晨操等活动不定期举行,增强沟通互动。

厦门万科商管团队自主研发出商业管理平台“Vcommerce”:定位社区商业的“最强左脑”,以采用科技手段重塑社区商业管理模式为发展目标,通过信息化的方式连通前策、招商(专题阅读)、运营、物管等各个业务模块,打破信息不对称壁垒。并通过对商户的全生命周期的管理和预测,为招商、经营决策提供了强有力的支撑。


- 云智库点评 -

厦门云城万科里(二期)不断提升社区商业丰富度,同时带着对城市与人的新思考,为商业注入创意与活力,为周边客群描绘未来美好生活。

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