10大“新脑洞”,让中国实体商业叫好又卖座

2018年05月04日09:34
核心提示: “中国式机会”下,未来中国实体商业走向何方?

一、宏观层面

1、国家 - “枢纽脑洞”:全球范围内扮演“枢纽”角色;消费领域供给侧改革推动非物质消费增长

■ 2017年国内生产总值达82.7万亿,占全球经济的比重为15%,比5年前提高3个百分点以上,稳居世界第2位;2017年中国对世界经济增长贡献率在30%左右,持续成为世界经济稳定复苏的重要引擎。中国已成为全球经贸有效运转的必经节点,在全球范围内扮演“枢纽”角色,营商环境进一步得到优化。

■ 同时,十九大提出我国社会主要矛盾已经转化为“人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾”。新矛盾的定调反映了消费领域供给侧改革的方向:随着中产阶级和千禧一代崛起,一方面消费亟需升级提档,更加注重品质和价值。另一方面,消费出现了结构性变化,文化、体验、健康等非物质消费将进一步增长。

2、城市群 - “集聚经济脑洞”:以城市群为代表的“集聚经济”将成为中国经济发展的新增长极

■ 2017年五大主力城市群经济总量达48.3万亿,占全国经济总量的近60%。3大传统发达城市群(长三角、京津冀、珠三角)中,珠三角城市群经济提速明显;京津冀城市群规划规格高、政策执行力度大,与长三角城市群的经济增速差距逐渐缩小。

■ 长江中游城市群、成渝城市群经济总量虽仍与传统发达城市群相差较远,但其是国内产业转移的主要承接地,也是带动整个中、西部崛起的核心,未来经济增长空间较大。

■ 2017年,城市群在中国城镇化进程中的“主体形态”地位逐渐明确,以城市群为代表的集聚经济将成为中国经济发展的新增长极,推动中国的区域经济由传统的“省域经济”、“行政区经济”向“城市群经济”转变,未来实体经济作为城市群重要的经济驱动和创新载体也将从中获得新动力。

3、城市发展指标:“万亿俱乐部脑洞”“去化脑洞”

(1)GDP:北上GDP增速放缓;广深GDP明显翻转;重庆、长沙经济提速;天津、沈阳经济下滑

■ 2017年,中国GDP专题阅读)“万亿俱乐部”城市增加到14个(2016年为12个);除北上广深,重庆、天津、苏州、成都、武汉、杭州、南京、青岛、无锡、长沙均迈入万亿大关;其中,2017年无锡、长沙为“GDP万亿俱乐部”新成员。

■ 上海成为我国首个经济总量超过3万亿元的城市,“经济中心地位”愈发巩固,更有利于优势资源集聚。而从经济增速来看,北京、上海明显放缓,GDP增速多年维持在7%以下。上海经济放缓是由于动能转换;北京经济增速比全国水平略低,最大原因是其正在推进的非首都功能疏解,很多企业外迁,一定程度上拖累经济。

■ 深圳是一线城市中经济发展速度最快的城市,且人均GDP位列全国第一;广州在互联网和新经济方面相对落伍,近年来经济发展疲软。根据最新核算,深圳经济总量在2016年就已超过广州,广深“双城记”的故事在经济总量上有了明显的翻转。

■ 二线城市中,重庆、长沙经济增速领先,长沙突显了娱乐产业和明星效应的助推作用,其GDP居全国大中城市第13位、省会城市第6位,成为中部第二个、中西部第四个GDP突破万亿大关的城市;天津、沈阳GDP增速远远低于全国平均增速,下滑明显;其他城市中,贵阳、南昌、昆明GDP增速均在9%及以上,发展态势良好。

(2)社会消费品零售总额:上海、北京社零总额“两骑绝尘”;沈阳社零总额增速处于低位

■ 2017年国内社会消费品零售总额36.6万亿元,比2016年增长10.2%,消费品市场规模位居世界第二,最终消费支出占世界消费总量的比重超过8%,与美国的差距明显缩小,消费已成为我国经济的发动机。

■ 一线城市中,上海社零总额反超北京;广州紧随上海、北京,社零总额逼近万亿;由于毗邻香港,消费刺激经济增长后劲明显不足,2017年深圳同广州社零总额差距拉大,由2016年的0.32万亿扩大至0.34万亿。

■ 二线城市中,重庆以0.81万亿领跑;而从增速来看,成都明显提速,同比增幅达11.5%。沈阳、天津社零增速放缓最为明显,同比增幅分别仅为0.3%、1.7%,其余二线城市社零增速均在10%及以上。

■ 其他城市中,昆明、南昌、厦门社零增速均在12%及以上,跑赢同级城市,后期消费对经济增长的刺激作用将进一步增强。

(3)居民可支配收入:北上广深、苏州人均可支配收入破5万元大关;南京、武汉、成都、郑州、佛山、南昌收入上涨较快

■ 2017年国内居民人均可支配收入2.6万元,比2016年增长9.0%,扣除价格因素,实际增长7.3%,实际增速比2016年提升1个百分点,快于国内生产总值增速0.4个百分点,人民生活水平不断提高,为实体商业专题阅读)的创新转型、结构升级提供了优良土壤。

■ 一线城市中,上海、北京2017年居民人均可支配收入逼近6万元大关;广州为5.54万元,同比增长8.8%,人均可支配收入与增速均超过深圳。

■ 其他城市中,苏州以5.06万元比肩一线城市。从增速来看,南京、佛山、武汉、成都、郑州、南昌收入上涨较快,同比增幅均在9%及以上。

■ 重庆作为一个集大城市、大农村、大山区于一体的直辖市,农村人口多,虽经济总量排名全国第五,但人均GDP与人均可支配收入远低于全国水平。

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来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:实体商业 GDP 商圈 细分业态 零售 融资
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