（3）2017年1月-2018年3月典型品牌投融资：资本对餐饮的态度越来越开放，本土新兴茶饮、咖啡品牌受追捧
■ 据赢商大数据中心监测，2017年1月-2018年3月融资千万级及以上的品牌中，餐饮品牌占比近50%；其中，本土新兴茶饮、咖啡品牌融资金额总量最高，成为最受资本追捧的品类。
■ 受益于社会资本的参与、现代市场的培育以及消费升级，本土餐饮发展迅速，为购物中心带来更多客流预期。
（4）2017年细分业态品牌开关店：餐饮、零售“开店潮”与“关店潮”并行，存活空间收窄；生活服务、文创走势向好；亲子体验、休闲娱乐发展平稳
统计标准：全国30个城市商业面积5万㎡及以上的购物中心开关店品牌量占品牌总量比重；零售业态不含文创类零售
■ 据赢商大数据中心监测，2017年全国30个城市1012家购物中心共关店29597家品牌，零售、餐饮关店数量占比居高位，分别达54%、29%；其中，近10%的商场餐饮开业不到半年就被淘汰出局。而在开店的品牌中，餐饮、零售开店数量占比亦高于其他业态。“开店潮”与“关店潮”并行压力下，餐饮、零售更迭提速，迈入“数量+质量”的双重红海，存活空间收窄。
■ 生活服务、文创开店量占比高于关店量占比，未来服务类、文化类业态走势向好；亲子体验、休闲娱乐发展平稳，开店量与关店量持平。
■ 商场被截流、同质化竞争激烈……购物中心早期因稀缺而强聚客的红利已过，品牌进mall将陷入“一半火爆一半冰冷”的两极分化现象。同时，资本的大规模涌入和创业热潮，将双重催化商场品牌的增量市场，“黑天鹅”会飞得更多。
（5）2017年新兴品牌细分业态开关店：新兴零售品牌拓展更为谨慎；新兴餐饮、亲子体验、休闲娱乐、文创、生活服务持乐观态度
统计标准：全国30个城市商业面积5万㎡及以上的购物中心开关店品牌量占品牌总量比重；新兴品牌界定：近3年创立/进入中国内地购物中心的品牌
■ 据赢商大数据中心监测，2017年30个城市1012家购物中心共关店29597家品牌，其中，新兴品牌占比近35%，部分新兴餐饮品牌甚至开店3-6月就被淘汰出局。
■ 消费模式和生活方式不断更新、演变，相较于成熟品牌，新兴品牌从创新意识到产品内容、主题模式的实现上面临更高的难度。根据行业发展周期，预计未来新兴品牌的存活周期将由3-4年缩短为1-2年。
■ 从新兴品牌细分业态开关店量来看，餐饮、亲子体验、休闲娱乐、文创、生活服务开店品牌量高于关店品牌量，对市场持乐观态度；零售关店量高于开店量，拓展更为谨慎。
3、消费端 - “超级客户脑洞”
（1）2017年新中产偏爱学习、旅行；90后喜爱娱乐、餐饮
■ 据预测，中国中产阶层以上的消费群体到2020年整体消费占比将达57%，挤压中低消费份额。特别是随着新中产富裕阶层的崛起，消费选择发生了很大变化：
《2017中国新中产白皮书》报告显示，2017年新中产在学习提升、旅行两大方面花费较大。当中国从大投资时代迈入大消费时代，消费形态面临全面转型升级，生存型消费以外的享受型、发展型消费，将迎来更广大的发展空间，品质、品味、品格将是未来新中产消费的主要方向。
■ 《2017中国消费报告》显示，目前90后群体占全国总人口的17%左右，对零售消费的贡献是15%，预计到2020年，90后消费者对零售消费的贡献将达35%。从2017年90后消费支出分布来看：“社交至上”的90后群体更愿意为吃、娱乐买单，消费需求从“吃得饱”到“吃、玩得好”再到如今的“吃得是腔调，玩得是情怀”，消费诉求更重体验、个性、彰显独特腔调。
■ 商场高密度建成，以往“盖个mall就赚钱”的“流量时代”一去不复返。而在消费细分化、窄群化“新常态”下，未来购物中心生意经也将从“流量思维”向“超级客户思维”转变，即围绕某类主客群做规划设计、业态组合、品牌落位、营销创新等一系列运营管理动作。
4、技术/数据端 - “热带雨林脑洞”：大数据通过场所端、品牌端、消费端、企业端、市场端的新链接，构建具有独特生态系统的商业环境
■ 以往，大部分地产商“建而不营”，在模式高度雷同、定位高度雷同、品牌高度雷同的同质化环境中极度缺乏竞争力与生存力，行业涌现大量“休克鱼”。
■ 从总量上看，中国商业地产目前总体供过于求，但被淘汰的是低端的同质化产品，行业内真正高质量的商业项目则供不应求。近两年如上海七宝万科、深圳万象天地等一批新开的购物中心，无论是客流量、营业额和租金都全面超越同地段平均水准，新的高质量供给正在改变市场需求，品牌资源、消费群体正在往这些优质项目上集中。
■ 随着新技术与新媒体手段的深化应用、用户数据的深度挖掘、线上线下的加剧融合、跨界合作更加普遍，未来大数据将有望成为商业地产领域革新的核心力量，通过场所端、品牌端、消费端、企业端、市场端的新链接，构建具有独特生态系统的商业环境，助推优质商业项目获得更大的想象空间。
特别说明：城市发展指标数据均来自各市统计局，为初步计算基数，与后期公布数据存在些许出入；项目品牌业绩数据来源企业财报、官微、官网、公开资讯等，统计时间截止2017年12月31日，因项目、品牌随市场变化存在诸多不可控因素，仅供参考。
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