（4）居民人均消费支出：广州领跑一线城市，破4万元；重庆、长沙、南通消费增长领先同级城市
■ 2017年国内居民人均消费支出1.8万元，比2016年增长7.1%，扣除价格因素，实际增长5.4%。最终消费对经济增长的贡献率高达58.8%，中国经济增长模式从投资驱动转向消费驱动。
■ 从人均消费额度来看，广州以4.06万元领跑一线城市。从消费增速来看，上海以6.2%的增长速度领先。
■ 二线城市中，杭州以3.41万元成为最爱“买买买”的二线城市。从消费增速来看，长沙、重庆消费提升加快，同比增幅分别达9.6%、9.2%，其他同级城市消费增速在5.1%-8.3%之间；
■ 其他城市中，南通人均消费支出增长迅猛，同比增幅达14.4%。
（5）人均优质购物中心面积：苏州、杭州、成都人均优质购物中心面积超过北上广深水平；部分B级城市提前步入“存量时代”
统计标准：全国30个城市商业面积5万㎡及以上购物中心总存量除以各城市常住人口总量
城市级别划分主要以购物中心存量以及标杆项目数量为基准：
A级：购物中心总存量1000万㎡以上且标杆项目（名企产品线）数≥50个——上海、重庆、成都、北京、深圳、苏州、广州、杭州；
B级：购物中心总存量500-1000万㎡且标杆项目（名企产品线）数30-50个——武汉、长沙、佛山、西安、南京、沈阳、天津、合肥、昆明、青岛、郑州、宁波、贵阳、无锡、东莞、福州；
C级：购物中心总存量200-500万㎡以上且标杆项目（名企产品线）数10-30个——济南、哈尔滨、石家庄、泉州、临沂、温州、南宁、大连、绍兴、南通、常州、南昌、长春、厦门、扬州、嘉兴、中山、江门、徐州、惠州、镇江、芜湖、淮安、太原、廊坊、盐城
■ 据赢商大数据中心统计，截至2017年12月31日，全国30大典型城市优质购物中心（商业面积≥5万㎡）总存量16460万㎡，30大典型城市常住人口总量达31736万人，据此计算，30大城市人均优质购物中心面积平均为0.52㎡。按此基准，30大城市中，近60%的城市人均优质购物中心面积超平均值。
■ 从城市线级来看，A级城市中，苏州、杭州、成都人均优质购物中心面积超过北上广深水平；B级城市中，沈阳、武汉、无锡、南京、青岛、西安、佛山、合肥、宁波人均优质购物中心面积大有赶超A级城市之势，提前步入“存量时代”；C级城市中，厦门人均优质购物中心面积超过成都、北京、上海、深圳、广州、重庆、长沙、天津等A、B级城市，商业竞争加剧。
■ 整体来看，中国商业地产呈现“整体过剩”，商业供过于求的核心矛盾越加突出，商场经营持续承压。
二、中观层面
1、区域 - “投资潮涌脑洞”：华东商业发展水平较失衡；华南、西南、华北走势向好；华中进入“补涨时期”；东北、西北商业发展滞缓
统计标准：全国30个城市商业面积5万㎡及以上的购物中心；项目综合发展指数=运营表现+城市商业能级+所处商圈级别与消费力+消费人流+所属开发商综合实力+赢商数据库年度浏览数据与互联网热词搜索量（下同）
■ 整体来看，区域间存在较明显的商业地产“投资潮涌”现象，部分区域（如华东）虽商业新增量、拟增量处于高位，但购物中心综合发展指数较低，商业地产过度的剩余生产能力引起的投资过热等问题突出，区域内各城市间的商业发展水平明显“失衡”。
■ 在珠三角城市群、成渝城市群协同发展下，华南、西南商业新增量、拟增量占比平稳，且购物中心综合发展指数高于其他5大区域，未来商业走势向好。
■ 受益于技术革新、要素流动和产业更新换代，华北虽商业新增量、拟增量占比较低，但购物中心综合发展指数较高，经过多年商业沉淀，已形成规模效应，在商业地产市场仍居领导地位。
■ 华中商业地产发展进入“补涨时期”，商业新增量、拟增量高于华北、东北、西北，整体表现上行；东北、西北商业发展则相对滞缓。
2、商圈 - “极能扁平化脑洞”：核心商圈优质项目“头部效应”愈加明显；技术创新、互联网助推城市商圈极能“扁平化”
■ 核心商圈“以质取胜”，虽商业新增量、拟增量逐年减少，但在消费持续升温、土地稀缺价值不断上升、市场培育不断成熟等多重作用下，未来核心商圈优质项目将大大提升竞争壁垒。
■ 非核心商圈“以量取胜”，商业新增量、拟增量逐年增加，但商圈有待市场培育，且部分运营状况相对堪忧的购物中心继续承压，如何实现合理的业态租户搭配、加强与消费者的交互性、并与周边的竞品项目形成差异化，是摆在运营者面前的一大挑战。
■ 当中国商业地产从增量时代进入存量时代，技术创新、互联网助推城市商圈打破资源边界，商圈极能“扁平化”不仅使项目之间竞争激烈，“商圈之战”也将进入白热化。
