三、微观层面
1、场所端 - “丛林法则脑洞”
（1）典型购物中心2017年业绩：业绩两级分化；“丛林法则”时时发酵，“强者恒强，弱者愈弱”
■ 赢商大数据中心重点监控的100个标杆购物中心2017年平均总业绩为34.6亿，平均增速为19.3%；据此计算，100个购物中心中，超60%的项目总业绩在平均值以下，而南京德基广场、武汉国际广场、北京国贸商城、深圳万象城等标杆项目，总业绩是平均值的2-3倍，购物中心业绩两级分化愈加明显。
■ 从业绩增速来看，100个购物中心中，超50%的项目业绩增速在平均值以下，而武汉国际广场、成都远洋太古里、郑州大卫城等标杆项目，业绩增速是平均值的3-7倍，后期可持续经营势能强劲。
■ 中国商业地产正处在一个变革整合、异彩纷呈的崭新时代。商业视野全球化，商业体量空前庞大，消费模式提档升级，商业地产企业纷纷转型，新商业模式层出不穷，新政策下也对商业地产进行不断洗牌，丛林法则时时发酵。
（2）2015-2017年新开业优质购物中心引进品牌细分业态数量占比：购物中心愈加倾向于以体验式业态吸引人气，缩短市场培育期
统计标准：全国30个城市商业面积5万㎡及以上的购物中心，零售业态不含文创类零售（下同）
■ 据赢商大数据中心监测，2015-2017年新开业购物中心中，餐饮、亲子体验、文创业态占比攀升，零售业态占比下降，休闲娱乐、生活服务业态占比平稳。整体来看，体验式业态占比呈逐年上升趋势。
■ 电商挤压、同质化竞争、新技术推波助澜，以及消费多元化、个性化需求下，购物中心从单一零售“脱胎换骨”，“体验为王”理念获得更广泛的传播和共识；
不仅仅是以“体验”作为噱头和卖点，而是通过创新经营模式，营造特色购物场景，打造“升级版”体验，缩短市场培育期，建立消费者对项目的忠诚度、依赖性、参与感，从而拉动客流和提升整体收益。
（3）2015-2017年新开业优质购物中心引进品牌细分创新业态占比：购物中心越来越注重创新业态所带来的高黏性、高趣味性和人流效应
■ 从2015-2017年新开业购物中心引进品牌细分创新业态占比来看，休闲娱乐为创新主力军；一方面，娱乐业态能有效去化，快速积攒人气；另一方面，高科技的发展，助推休闲娱乐业态更迭加速，新兴业态层出不穷。
■ 随着二胎政策的全面放开以及适龄教育投入的加大，“熊孩子经济”势能爆发，亲子创新业态占比大有赶超餐饮之势。
■ 生活服务创新业态占比直追零售；新一轮创新浪潮下，消费者对服务的高要求，推动综合医院、专科诊所、萌宠体验馆等服务业态纷纷挺进购物中心，成为商场打造“高品质生活场景”的新鲜血液，未来服务提升将成商业体吸客、留客、黏客的有效手段之一。
（4）2015-2017年新开业优质购物中心引进新兴品牌细分业态占比：形式更加多元、创意更加个性、功能更加全面的新兴品牌是实现差异化竞争的重要支点
统计标准：全国30个城市商业面积5万㎡及以上的购物中心；新兴品牌界定：近3年创立/进入中国内地购物中心的品牌；零售业态不含文创类零售
■ 从2015-2017年新开业购物中心引进新兴品牌细分业态占比来看，餐饮、零售新兴品牌占比逐年上升；体验式消费新常态下，新兴餐饮品牌将是购物中心提升人气的“主力担当”。
■ 而随着体验式业态不断蚕食零售业态生存空间，倒逼零售加强自我革新，提升内容丰富度，强化新鲜效应；未来细分市场小众型、主题特色精致型、生活方式体验型、多元集合型的“新零售”品牌将是购物中心招商大热。
2、品牌端 - “国货崛起脑洞”
（1）2017年本土典型零售品牌业绩：近60%的中国本土服饰零售企业营业收入实现双位数增长
■ 随着全球时尚市场向东方转移，也给予了国产时尚品牌更广阔的预期和市场前景。财报显示，2017年近60%的中国本土服饰零售企业营业收入实现双位数增长，2017年可以被视为中国本土服饰零售回暖的转折年。
■ 最新数据报告显示：在质量与价格处于同等水平情况下，目前有62%中国消费者更偏向选择国内服饰品牌。面对越来越时髦、品味越来越精细、越来越亲睐国际时尚风范的中国消费者，中国本土服装集团拿出了越来越好的成绩单：日益强大的投资实力、更细分的客群定位、更接地气的“新零售”体验。
（2）2017年国际典型零售品牌业绩：奢侈品消费增长明显；国际快时尚表现欠佳，本土快时尚正崛起
■ 最新数据显示，过去5年中国奢侈品消费增速基本持平，但在2017年录得了反弹增长：2017年中国奢侈品销售额达到约合人民币1420亿元，较2016年大涨约20%，创下自2011年以来最大增幅。
■ 得益于中国住宅物业增长强劲、国内股市上涨以及奢侈品国内外价差缩小，中国奢侈品市场占全球奢侈品市场份额从2016年的30％上升至2017年的32％，是唯一一个市场份额增长的地区。预计到2025年，中国奢侈品消费将占全球市场的44%，这为中高端商业项目的扩围提供了更为坚实的市场面。
■ 由于高层人事变动、商场租金过高、竞争压力以及业绩增速持续下滑等原因，撤店、关店成为2017年国际快时尚品牌挥之不去的阴影；而MJstyle、热风等本土快时尚品牌正迅速崛起，2017年拓店量占全国快时尚拓店总量的61%，把国际快时尚甩在了身后，未来，“国货”将在较长时期内占领消费者心智。
