目前，我国经济在速度换挡、结构调整、动力转换、风险防控、国际地位提升等方面都取得重大进展，未来经济发展新常态特征将更加明显，这为商业地产营造了良好的发展环境。
互联网对商业地产的影响更加突显：互联网巨头大肆收购连锁商业之后的发展方略不明朗，连锁商业的运营与店铺拓展前景未期；互联网巨头控制下的创新零售（专题阅读）业态布局提速，取代传统业态成为新的主力店，未来从投资商业品牌迈向投资购物中心的可能性增强。
大数据、新技术对于商业地产的作用增强：人工智能、物联网、大数据等新技术不仅提高了商业地产的运营效率，更增强了消费的体验感。
一、进击中的中国商业地产
1、基本面：“三驾马车”并进，国内消费强劲，刺激了商业地产的扩围之势
■ 商务部最新数据显示，2017年全国社会消费品零售总额36.6万亿元，同比增长10.2%，最终消费支出对经济增长的贡献率达58.8%。经济增长实现由主要依靠投资、出口拉动改变为由消费、投资、出口共同拉动，国内消费强劲，刺激了商业地产的扩围之势。
■ 2018年，随着新兴产业的发展和现代服务业的发展，消费对经济增长的拉动力预计接近甚至超过60%，将持续为商业地产“扩围”提供坚实的市场基本面。
2、供应面：拟开业970个，实际新开504个，开业率连续5年微幅下跌
统计标准：商业面积≥3万㎡的集中型零售物业，包括购物中心、商业街等，不含专业市场、文旅项目
■ 据赢商大数据中心统计，2017年全国计划开业购物中心970个，实际新开504个，466个项目延期开业，开业率下降至52%，连续5年微幅下跌；
■ 从商业供应增幅来看，自2014年后增速放缓趋势明显，商业供需矛盾日益突出，商业体竞争更为激烈，预计未来开发商对增量商业市场持更为谨慎的态度，盘活存量商业或将成为企业生存“最强助攻”。
3、消费面：体验式消费红利持续释放，推动传统消费的结构性升级
统计标准：全国28个城市商业面积5万㎡及以上的746个已开业购物中心
体验业态界定：以餐饮、休闲娱乐、儿童亲子（不含儿童零售）品牌数量为统计标准
体验式购物中心：体验业态数量占比≥30%
■ 据赢商大数据中心统计，2017年全国一二线城市体验式购物中心数量占比超70%；一二线城市购物中心体验式业态数量平均占比近50%，体验式消费红利持续释放；
■ 体验式商业市场份额的逐年扩增，不仅推动传统消费的结构性升级，还孵化了更多新兴消费领域的诞生，未来将给商业地产和资本市场提供一个巨大的、可持续的投资“金矿”。
4、经营面：空置率攀升，承压下行
统计标准：全国28个城市商业面积5万㎡及以上的746个已开业购物中心
■ 据赢商大数据中心统计，受大量新增供应及商场调整改造等综合因素影响，2017年全国一二线城市购物中心空置率季度环比平均涨幅高达5.3%；28个城市中，近一半城市商场空置率超警戒值（8%）；经营下行压力明显加剧。
