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2018中国商业地产发展9大新趋势丨赢商大数据

核心提示: 都说干商业地产苦,未来不懂“数据”你会更苦!


目前,我国经济在速度换挡、结构调整、动力转换、风险防控、国际地位提升等方面都取得重大进展,未来经济发展新常态特征将更加明显,这为商业地产营造了良好的发展环境。

互联网对商业地产的影响更加突显:互联网巨头大肆收购连锁商业之后的发展方略不明朗,连锁商业的运营与店铺拓展前景未期;互联网巨头控制下的创新零售(专题阅读)业态布局提速,取代传统业态成为新的主力店,未来从投资商业品牌迈向投资购物中心的可能性增强。

大数据、新技术对于商业地产的作用增强:人工智能、物联网、大数据等新技术不仅提高了商业地产的运营效率,更增强了消费的体验感。

一、进击中的中国商业地产

1、基本面:“三驾马车”并进,国内消费强劲,刺激了商业地产的扩围之势

■ 商务部最新数据显示,2017年全国社会消费品零售总额36.6万亿元,同比增长10.2%,最终消费支出对经济增长的贡献率达58.8%。经济增长实现由主要依靠投资、出口拉动改变为由消费、投资、出口共同拉动,国内消费强劲,刺激了商业地产的扩围之势。

■ 2018年,随着新兴产业的发展和现代服务业的发展,消费对经济增长的拉动力预计接近甚至超过60%,将持续为商业地产“扩围”提供坚实的市场基本面。

2、供应面:拟开业970个,实际新开504个,开业率连续5年微幅下跌

统计标准:商业面积≥3万㎡的集中型零售物业,包括购物中心、商业街等,不含专业市场、文旅项目

■ 据赢商大数据中心统计,2017年全国计划开业购物中心970个,实际新开504个,466个项目延期开业,开业率下降至52%,连续5年微幅下跌;

■ 从商业供应增幅来看,自2014年后增速放缓趋势明显,商业供需矛盾日益突出,商业体竞争更为激烈,预计未来开发商对增量商业市场持更为谨慎的态度,盘活存量商业或将成为企业生存“最强助攻”。

3、消费面:体验式消费红利持续释放,推动传统消费的结构性升级

统计标准:全国28个城市商业面积5万㎡及以上的746个已开业购物中心

体验业态界定:以餐饮、休闲娱乐、儿童亲子(不含儿童零售)品牌数量为统计标准

体验式购物中心:体验业态数量占比≥30%

■ 据赢商大数据中心统计,2017年全国一二线城市体验式购物中心数量占比超70%;一二线城市购物中心体验式业态数量平均占比近50%,体验式消费红利持续释放;

■ 体验式商业市场份额的逐年扩增,不仅推动传统消费的结构性升级,还孵化了更多新兴消费领域的诞生,未来将给商业地产和资本市场提供一个巨大的、可持续的投资“金矿”。

4、经营面:空置率攀升,承压下行

统计标准:全国28个城市商业面积5万㎡及以上的746个已开业购物中心

■ 据赢商大数据中心统计,受大量新增供应及商场调整改造等综合因素影响,2017年全国一二线城市购物中心空置率季度环比平均涨幅高达5.3%;28个城市中,近一半城市商场空置率超警戒值(8%);经营下行压力明显加剧。

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关键词:发展趋势 新零售 中产阶层 拟开业项目 超级物种 盒马鲜生
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