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2018中国商业地产发展9大新趋势丨赢商大数据

核心提示: 都说干商业地产苦,未来不懂“数据”你会更苦!

5、渠道面:开发需求下沉至三四线城市;“人口红利”显著

统计标准:2017年开业,商业面积≥3万㎡的集中型零售物业,包括购物中心、商业街等,不含专业市场、文旅项目

■ 据赢商大数据中心统计,2017年新开业的504个购物中心中,三四线城市新开项目数量、体量占比均最高;

■ 国家统计局最新数据显示,三四线城市人口数量占全国人口总量的近53%,而购物中心数量仅占全国购物中心总量的16.5%,商业地产具有非常大的可操作空间,未来三四线城市的消费升级将成为大消费行业的催化剂。

6、创新面:新兴品牌、创新业态比重上升,衍生消费新需求

统计标准:全国28个城市商业面积5万㎡及以上的746个已开业购物中心

新兴品牌界定:近三年进驻内地购物中心的品牌

创新业态界定:对创新业态的界定是一个相对概念,相对于传统的各大业态,在近几年开始进驻购物中心、或是传统大业态中衍生出的新品类,以及各类大打体验消费的新晋热门业态

■ 据赢商大数据中心统计,2017年全国一二线城市购物中心新兴品牌、创新业态数量占比均增长2%,分别至27%、15%;保持业态更替、品牌组合在市场上的引领性,成为商场提高差异化竞争力的有效手段;

■ 随着消费需求日趋多元,购物不再是商场唯一的“表达”方式,而是更多地呈现在休闲、运动、娱乐、就餐、培训、教育等多方面的消费新诉求,购物场所亦从以往的单一零售中“脱胎换骨”,向“全方位生活方式体验中心”进阶。

7、资本面:投资加速;融资趋紧;资金通道“雪上加霜”

■ 国家统计局最新数据显示,2017年,全国商业营业用房销售面积12838万㎡,同比增长18.7%;商业地产迎来更为高涨的投资热潮;

■ 与此同时,2017年证监会修订相关细则,规定上市公司融资后18个月内不能启动再融资,次新股再融资将受限,融资额度不能超过上次发行股份的20%,这让原本就饱受资金困扰的商业地产处境变得“雪上加霜”。

8、资产面:证券化产品比重上升;轻资产步伐进一步推进

■ 证监会、国家统计局数据显示,2017上半年,中国证券化产品发行规模4884亿元,同比增幅高达68.9%;融资收窄趋势下,资产证券化成为商业地产金融创新的重要工具:2017年1月20日,大信置业旗下信托基金——大信商用信托成功登陆新加坡交易所主板,成为中国大陆首个民营商业地产企业信托基金,激发了商业地产企业探索在海外市场的筹资之路;

■ 新交所数据显示,目前新加坡约有43个房地产信托与商业信托,总市值高达530亿美元。其中有不少是由中国企业发起,而且是纯中国资产在新加坡上市的房地产信托。借助新加坡国际性房地产投资平台,越来越多的国内企业盘活了资产池,并利用回笼资金进行其他业务扩展,逐渐实现商业地产由“重”变“轻”。

二、中国商业地产发展新趋势

1、基本面:线上消费增速放缓,拥抱线下大势所趋

■ 国家统计局最新数据显示,2012-2017年全国网上零售额同比增速从67.5%下降至39.2%;随着互联网“流量红利”边际递减,流量获取成本持续攀高,导致电商拓展瓶颈加速来临;

■ 而实体商业已经历一轮汰换出清,购物中心和实体店在体验性和场景化方面的不断提升,将从供给侧为消费升级创造条件,并推动消费者向实体商业回归。未来,零售企业将较多受益于“存量红利”,竞争从“增量赛道”逐渐转向“存量赛道”。

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关键词:发展趋势 新零售 中产阶层 拟开业项目 超级物种 盒马鲜生
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