3、区域/城市分析
（1）华南、华东新增供应明显领先；西南有望“弯道超车”；华北、东北乏力
华南、华东在珠三角、长三角城市群协同发展的带动下，购物中心开发增速明显领先于其他区域。
西南在成渝城市群高速发展催化下，购物中心开发大有“弯道超车”之势。
西北、华中“旗鼓相当”；华北、东北新增供应乏力，上榜项目数量处于“低位”。
（2）城市分布明显分化为三个梯队；上海、深圳领跑；成都赶超北京；长沙、昆明等“提档升级”
上海、北京、深圳、成都、广州5大A类城市高净值人群庞大，品牌和消费者双向买单，商业“规模效应”凸显，成为品牌拓展首选。
重庆、武汉、杭州、西安等B类城市商业基础设施较发达，具有较强的消费吸附能力，购物中心市场多样性日益突出。
长沙、昆明、厦门、东莞等C类城市商业氛围“稍欠火候”，但在人口结构不断优化、消费升级的大势之下，未来商业“提档升级”机会将大大增加。
A类城市：上海、北京、成都、深圳、广州
B类城市：天津、重庆、武汉、杭州、南京、西安、苏州、沈阳
C类城市：青岛、长沙、宁波、大连、济南、厦门、无锡、郑州、东莞、佛山、福州、合肥、昆明、珠海、兰州等
城市划分标准：根据赢商大数据中心对城市规模、商业积累与沉淀、商业发展活力等维度进行综合考量
（3）典型案例
上海LCM置汇旭辉广场：填补浦东内中环商业空白
项目区位：位于浦东核心商圈，核心覆盖约15万人口，2-5公里内活跃消费人群高达127万；项目填补浦东内中环商业空白，并带动区域商业升级。
业态创新：浦东第一条不打烊酒吧街——嗨街；创浦东之最的晴空花园，引入大型运动品牌，打造浦东最大空中运动公园；3000㎡童趣天地，满足浦东巨大的亲子消费需求；B1层灵感集市，汇集新兴创意店铺等。
品牌引进：食庐旗下新本帮餐厅“The Alley”全国首店；苏浙汇旗下主打潮汕狮头鹅的餐厅“正九鹅”；Wagas旗下高端餐饮品牌BANG餐厅；以及香港最大餐饮集团——美心集团等。
设计特色：由英国贝诺（BENOY）打造，设计从海洋历史获取灵感，将潺潺流水融入；以800米梦幻大道作为贯穿线索，用艺术小品、园林景观和摩登艺术串联：多彩旋转彩虹桥链接6号线与商场，为浦东乃至全上海消费者带来“生活灵感乌托邦”的幸福新体验。
4、商圈/体量分析
（1）A类城市区域型商圈成为品牌拓展“热土”；B、C类城市核心商圈吸引更多品牌商视线
受益于A类城市强劲的消费驱动以及商圈的“扁平化“发展，品牌对不同级别商圈的项目关注度均较高；其中，A类城市的区域型商圈成为品牌拓展“热土”，上榜项目数量占比近30%。
而在商圈相对闭合、集中的B、C类城市，核心商圈吸引更多品牌商进驻，非核心商圈则“少有问津”。
（2）大体量项目吸引力增强
TOP50中，15万㎡及以上的项目数量占比62%，为品牌商关注的主力商业面积；其中，大体量项目（商业面积≥20万㎡）对品牌商的吸引力增强，上榜项目数量较3季度高出近2倍。
从不同级别城市商业体量供应来看：A类城市各面积段项目涵盖丰富，为品牌拓展提供了多样化的需求基础；
B类城市商业体量“两级分化”趋势明显：大体量（商业面积≥20万㎡）与小体量（商业面积5-10万㎡）项目上榜数量“不相上下”；
C类城市呈现典型的“虹吸”效应，体量越大，对品牌商的吸引力越强。
（3）城市级、区域型商圈各面积段项目供应量丰富
得益于坚实的市场基本面，城市级、区域型商圈不同面积段的项目供应量丰富，分布较均匀。
而在非主城区商圈，大体量项目（商业面积≥20万㎡）承载的商业功能更为多元，更易吸引品牌商进驻。
（4）典型案例
深圳壹方天地：未来2年华南计划开业的最大体量项目
项目商业面积达60万㎡（二期），为未来2年华南计划开业的最大体量项目（数据统计时间截止2017年12月10日）。
项目以“造城·造商圈”为理念，集合汇聚青年生活公社——乐聚公园；潮流女性策源地——PP街；多元主题购物中心——龙华壹方城；创意家居休闲馆——艺创汇；五大主题商业于一体的品质生活空间——LIFE广场，打造龙华中央超级体验式商业集群。
5、开发商/产品线分析
（1）民企市场份额大，项目上榜率高；华南成为民企竞争最为激烈的区域
民企市场份额大，项目上榜率最高，数量占比达62%；外企在规划设计、招商（专题阅读）运营、融资渠道等方面整体优势明显，上榜项目数量占比26%，其中，港企占上榜外企的65%；国（央）企在拿地、招商等方面较有优势，上榜项目数量占比12%。
从不同属性开发商上榜项目区域分布特性来看，华南成为民企竞争最为激烈的区域；华东、西南最受外企、国（央）企青睐。
（2）A、B类城市“人口红利”渐显，成为民企、外企掘金“第一战场”
民企、外企项目主要集中在深圳、上海、广州、西安、成都、重庆等城市，这类核心型、枢纽型城市随着消费不断升级、城镇化进程的加深与商业基础设施的完善，“人口红利”渐显，成为民企、外企掘金“第一战场”。
凭借较高的开发与运营实力，国（央）企项目分布平均，对不同级别城市拓展意向均较高。
（3）民企开发较“激进”，大体量项目上榜率最高；城市级商圈成为外企拓展主战场；国（央）企向非核心商圈延伸
民企大体量项目（商业面积≥20万㎡）上榜率最高，数量占比近63%，开发较为“激进”。（统计标准：民企大体量项目数量占大体量项目总量比重）
外企项目主要集中在城市级商圈，这也在一定程度上说明了外企对项目选址有较高要求。
国（央）企城市级商圈项目仅上榜1席，项目开发“由核心商圈向非核心商圈”延伸明显。
（4）“连锁化”“品牌化”大势所趋
TOP50中，连锁型产品线、连锁型开发商数量占比分别高达60%、74%，拥有强大规划、招商、运营能力的连锁型开发商打造的连锁型产品线成为品牌拓展考量的首要因素。
而在竞争更为激烈的存量时代，“连锁化”“品牌化”有益于提升开发商及其项目的美誉度，在市场中抢占更多“话语权”。
（5）典型案例
厦门华润万象城：具有厦门味道的新一代体验型购物中心
厦门华润万象城地处厦门岛内核心区。作为首座落地福建的华润置地万象系高端购物中心，厦门华润万象城以知、健、美、爱为理念，将打造一个一站式、体验式的顶级购物中心，致力于满足品质人群全维度生活以及全家性消费。
品牌引进：厦门华润万象城将以近300个精品门店为依托，引进国际顶级与一线时尚品牌的同时扶持本土在地品牌，搭建国际时尚与本土文化的共生空间；以书店与公共空间承载艺术创意、文化展览，开辟商业与文化艺术的共融通道；以西区广场及5楼空中花园为主，打造厦门的休闲时尚餐饮空间。
届时，厦门华润万象城将成为岛内配套最全、品质最优、服务最精致、环境最干净的具有厦门味道的新型购物体验中心，也将成为闽南人的豪华城市会客厅。
设计特色：建筑设计体现闽南建筑特色，融入具有本土特色的“嘉庚红”元素，以完美的闽南红屋顶丰富厦门城市的“第五立面”。
致敬城市海洋特性，打造特有屋顶花园水景天窗，融入礁石、海浪元素，建筑整体形成呼山应海之势，呼应城市与山海之间的关系。
以打造城市公共空间的自觉，与城市街道和景观相融合，破除空间壁垒，尊重“市民回家的路”。
