2、业态创新/品牌引进分析
（1）商场自我革新力度加大，创新业态占比近35%，娱乐为创新主力军
TOP50中，公开业态信息的项目达35个；其中，创新业态数量整体占比近35%。（创新业态界定是相对概念，具体见文末详细说明）
而从细分创新业态数量占比来看，休闲娱乐占比最高，达30%；其次为文创、亲子体验，均占比22%；餐饮、零售、生活服务创新业态分别占比11%、8%、7%。
随着消费需求日益多元，购物中心越来越注重创新业态所带来的高黏性、高趣味性和人流效应。
TOP50中，室内滑雪场、国际幼儿园、室内潜水馆、“悬空树屋”、高端菜场等创新业态挺进购物中心，多维度刺激消费者神经。
（2）新兴品牌占比52%；“首店”品牌占比24%；体验类品牌占比超40%
TOP50中，在目前统计到的已签约品牌（约1000个）中，新兴品牌占比52%；“首店”品牌占比近24%；体验类品牌占比超40%。（统计标准：均为品牌数量占总体品牌量比重）
购物中心要抓准年轻客群的心，形式更加多元、创意更加个性、功能更加全面的新兴品牌是实现差异化竞争的重要支点。
新兴品牌界定：近三年进驻国内购物中心的品牌
首店品牌界定：包括区域首店、城市首店、商圈首店
体验类品牌界定：包括餐饮、休闲娱乐、亲子体验、生活体验类
“提升品牌丰富度，强化新鲜效应”是上榜项目的典型特征；未来细分市场小众型、主题特色精致型、生活方式体验型、多元集合型的体验类品牌将是购物中心招商（专题阅读）大热。
（3）典型案例
①广州K11：革新版博物馆零售新体验
项目区位：位于珠江新城中央商务区核心位置，周边聚集世界500强企业、外国领事馆等企业机构，以及大剧院、省博物馆、广州图书馆等文化地标；项目外部与地铁3、5号线，以及APM线相连，外部设有3条接驳天桥，连通周边写字楼。
业态/规划创新：在商场5楼打造大型生态互动体验种植区；此外还规划了目前广州商业体中面积最大、超800㎡的艺术空间，跨越商场1、3、4层；另一大亮点要数空中舞台——“悬空树屋”，未来将用作小型演出和展览。
品牌引进：MPORIO ARMANI、MOSCHINO、Dsquared2、Neil Barrett、Juvil等国际时尚品牌和全球知名设计师品牌；Mercato、至正小菜、闻见、mango tree等餐饮品牌，言几又、CGV影城等文创、娱乐品牌。
设计特色：融合独具岭南特色的“榕树”概念，主体色调为金色，把本土文化注入时尚艺术氛围中。
②杭州黄龙万科中心：“前店后厂”的商业新模式
项目区位：地处黄龙CBD，毗邻文三路、教工路、学院路等城市大动脉，并以十多条公交线路贯通，距地铁2号线（在建）仅约500米；核心辐射圈内超60万人口中，中高端消费客群占33万。
商业模式创新：借鉴日本Grand Front的成功经验，以线下体验店的形式为互联网企业提供产品与服务的展示、宣传窗口，以“前店后厂”的产、研、展、商结合的商业新模式展现；还将与标杆型品牌进行创新转型合作，如餐饮的开放式实验厨房，以新菜实验、美食授课、展销各类衍生品等形式呈现。
业态/品牌创新：将于2018年9月30日亮相的A、B楼，各业态面积占比分别为：主力店25%、餐饮30%、时尚零售25%、文创生活10%、跨界店10%；汇聚前沿体验式业态，包括高bigger的黑标店、主题形象店、超级IP店、文艺骚客店、创业咖啡厅等，还将有更多顶级定制概念品牌、新兴创意品牌、潮牌入驻。
个性化服务创新：除了提供常规的母婴室等设施外，将在项目内开辟一个区域打造“加班狗休息站”等个性化服务。
设计特色：由美国KPF打造，引入“知识盒子”概念，玻璃几何面构造视觉上的通透感；除了采用半开放街区结构，还通过开放式橱窗将商品完全展示；打造集商务、商业、教育、文化、娱乐、艺术、餐饮等于一体的“knowledge mall”。
