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2017年3季度全国新开购物中心130个,长沙领跑|赢商大数据

核心提示: 在商业整体呈现过剩的大背景下,哪些区域购物中心开发持续“火热”?新入市的优质购物中心中,业态组合、品牌引进有何可取之处?

据赢商大数据中心监测,2017年第3季度,全国共新开130个购物中心(商业面积≥3万㎡),项目入市愈加谨慎,新开项目数比2016年3季度大幅减少42%;新增商业面积1261.7万㎡,较2016年第3季度下降29%。

华东以38个新开项目居全国七大区域之首,新开项目主要集中在江苏、浙江;华南、华中、西南、东北项目新开项目数量“不相上下”,其中,广东新增项目数量20个,远超其他省份;西北购物中心开发迎来“高峰”,新开项目数量赶超华北。

长沙新开项目数(7个)居全国各城市之首;重庆、上海、长春均新开6个项目,其中,长春新增商业面积居全国首位;北京、天津购物中心开发放缓,本季度无新增供应。

数据统计时间:2017年7月1日-9月30日

数据统计标准:商业面积≥3万㎡的购物中心

一、2017年第3季度:共新开130个项目,广东/江苏/浙江占前三

据赢商大数据中心监测, 2017年第3季度共新开130家购物中心,新增项目数较2季度环比微涨3%,较2016年第3季度同比下降42%;新增商业面积总计1261.7万㎡,较2016年3季度同期下降29%。

相较2016年第3季度,全国7大区域新开项目数均呈不同幅度的下滑;其中,华北同比骤减77%,新增供应放缓最为明显。

1、从区域分布来看:华东共新开38个项目,远超其他6大区域

2017年第3季度,华东共新开38个购物中心,新增商业面积达396.4万㎡,稳居全国7大区域之首;华南、华中、西南、东北新开项目数量在17-21个;西北新开项目数量赶超华北;

其中,东北新增商业面积达217万㎡,仅次于华东,居第二位;新增项目主要集中在长春、哈尔滨、大连3大城市。

2、从省份分布来看:广东共新开20个项目,远超江苏、浙江

2017年第3季度,广东共新开20个购物中心,新增商业面积205.2万㎡,新增项目数量、总体量远超江苏、浙江等省份,居首位;在接下来的第4季度,广东还将有28个项目陆续入市。

3、从城市分布来看:长沙新开项目数第一,长春新增商业面积第一

从新增项目数量来看,长沙最多,达7个;其次为上海、重庆、长春,均新开了6个。

从新增商业面积来看,长春“取代”上海,成为全国新增量最多的城市,达88.1万㎡。此外,第3季度一线城市中,仅北京无新增供应。

二、2017年第3季度:全国7大区域购物中心增量解读

1、华东:新增38个项目,数量环比下降38%

2017年1-3季度,华东共新开119个购物中心,项目数量较2016年1-3季度大幅减少54%;新增商业面积总计1090万㎡,较2016年1-3季度同比下降44%。

其中,第3季度新开38个购物中心,新增商业面积396.4万㎡,新开项目数较2季度环比下降38%、较2016年第3季度同期下降54%,放量速度明显放缓;期内主要新增了上海嘉定日月光中心(1期)、上海万象城、杭州龙湖滨江天街、南昌百盛优客广场等优质购物中心。

(1)从城市分布来看

第3季度华东新开购物中心主要集中在上海、杭州、苏州、青岛、泉州等城市。

其中上海是新开项目数最多的城市,共新开6个项目,有5个项目体量在3-5万㎡,购物中心入市规模愈加“小而美”;苏州则为购物中心新增商业面积最多的城市,达55.5万㎡,均为商业面积17-20万㎡的较大体量项目。

(2)从单体规模来看

华东区2017年1-3季度新开购物中心中,商业面积在3-5万㎡的项目最多。其中,3季度新开购物中心商业面积在3-5万㎡的项目数占比32%,5-10万㎡、10-15万㎡、15-20万㎡、20万㎡以上的项目数占比依次减少,其中20万㎡以上的大型项目仅2个。

华东一直是全国商业最活跃、购物中心存量最多的区域,部分城市购物中心开发“大而全”时代已过,相较其他区域,目前华东购物中心开发更倾向“小而精”。

(3)代表项目:上海万象城

开业时间:2017年9月23日

商业面积:24万㎡

品牌数量:330多家

上海万象城为华润置地在上海的首个万象城项目,定位为轻奢+时尚+家庭化消费,整个项目直接跳过试营业直接开业,开业当天客流达18万人次,店铺开业率达92%。

图片来自:商业地产观察

首进品牌:上海万象城共进驻330多家品牌,包罗近百家餐饮品牌,专门打造了面积超2.5万㎡、动线长达300多米大型儿童亲子主题区域。同时引入了大量首次进入上海的品牌,典型如:

·全球首家小王子授权教育机构小王子语言中心;

·全球首家拥有激光LUXE巨幕厅影院 百丽宫;

·全国首家言几又方寸店;

·全国首家X-STORE形象概念店 GEOX;

·上海首家历史与人文融合湘菜高端品牌 伍厚德堂;

·上海首家小清新烘焙 满满默妃;

·上海首家火遍网络的超级网红欧包 OPEN OVEN ;

·上海首家海南血统椰子鸡火锅 大头椰;

·上海首家鳗鱼饭达人日式风格餐厅 鳗诚屋 ;

·上海首家奥林匹克标准专业冰场;

·上海首家地铁博物馆。

图片来自:上海头条播报

聚合一批网红效应的特色餐饮:如自带“水晶宫”的英式小资下午茶馆 ANNVITA、不卖蛋糕的蛋糕店 Kiss the tiramisu、外婆家旗下高端杭帮菜 杭儿风、亲子餐厅4.0版全新模式中国首创 棒恰恰欢乐餐厅、自带帝王蟹池塘的高级日料 耕海蟹将军、米其林一星餐厅 鹅夫人、首家浸入式艺术烹饪体验空间 ColorJam等。

图片来自:上海头条播报

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