“六朝金粉地，金陵帝王州”，有着6000多年文明史和2400多年建城史的南京，自古以来商业发展繁华。
南京连续多年入选福布斯“中国大陆最佳商业城市”榜单；拥有被誉为“中华第一商圈（专题阅读）”的新街口商圈。无论是商业规模、商场品质还是商场销售业绩，南京排名均在国内前列。
如今，南京商业发展迅速提档升级，区域商圈格局不断提升。但在区域商业的发展过程中，机遇与挑战并存，前景与困难同在，南京区域商业应如何撬动未来？
不妨透过赢商大数据发布的《2018南京城市商业发展报告》，来探究南京的商业格局和区域商业发展趋势。
注：本文各项【购物中心统计数据】，均以商业面积3万㎡及以上的购物中心为统计标准
一、南京城市宏观发展背景分析
1、城市经济：南京整体经济运行稳健，社零总额同比增长10.2%
2017年，南京市完成地区生产总值（GDP）总量11715.1亿元，在全国GDP万亿俱乐部城市中排在第11位，GDP增速排名第3位；人均地区生产总值为14.1万元。
2017年，南京全年实现社会消费品零售总额5604.6亿元，比上年增长10.2%，蝉联江苏省第一。其中，批发业和零售业零售额5074.69亿元，增长9.4%。
2、城市人口：南京常住人口增速位居江苏之首，居民人均可支配收入领跑全国
2017年，江苏省人口流入井喷，苏州、南京、无锡三大GDP排名靠前的城市对人口的吸引力较强。其中，南京的常住人口增速全省最高。
作为拥有800多万常住人口的特大城市，南京市有人口规模效应、历史文化基础和区位三大优势，近年来的经济增速表现好，且具有较好的发展空间，因此对人口有较大吸引力。
2017年末，南京全市常住人口833.5万人，以0.79%的增速位列江苏省13个地级市之首。其中城镇常住人口685.89万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）82.29%。
2017年，南京全市居民人均可支配收入48104元，在全国GDP万亿俱乐部城市中居第7位，在全国城市中居于上游水平。
这些数据表明：南京的消费人口不断增加，这批客群具有强劲消费能力；南京商业消费需求在不断扩大，同时也在往更高的层次升级。
二、南京整体商业市场发展概况
1、存量发展特征：南昌整体城市商业发展处于快速增长期，优质项目陆续出现
南京整体城市商业蓬勃发展，新兴购物中心不断涌现。据赢商大数据中心监测， 2012-2017年，南京购物中心总存量年均增长率近25%，发展势头强劲。截至2018年9月，南京购物中心总存量达708万㎡。
2、存量分布特征：江宁区、建邺区购物中心开发水平领先全市
横向对比南京市各区购物中心存量及人均面积，江宁区购物中心总规模达112.8万㎡，位居南京各区首位；建邺区则为112.5万㎡，人均购物中心面积达2.38万㎡，存在开发过剩风险。
未来市场机会主要在秦淮区、六合区、溧水区等人均购物中心面积较低的区域。
注：人均购物中心面积=该行政区已开业购物中心总存量/该行政区常住人口数量
