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南京商业全数据解读:mall存量708万㎡,未来增量367万㎡

核心提示: 据赢商大数据中心监测,2012-2017年南京购物中心存量年均增长率近25%;截至2018年9月,南京购物中心总存量达708万㎡,发展势头强劲。

“六朝金粉地,金陵帝王州”,有着6000多年文明史和2400多年建城史的南京,自古以来商业发展繁华。

南京连续多年入选福布斯“中国大陆最佳商业城市”榜单;拥有被誉为“中华第一商圈(专题阅读)”的新街口商圈。无论是商业规模、商场品质还是商场销售业绩,南京排名均在国内前列。

如今,南京商业发展迅速提档升级,区域商圈格局不断提升。但在区域商业的发展过程中,机遇与挑战并存,前景与困难同在,南京区域商业应如何撬动未来?

不妨透过赢商大数据发布的《2018南京城市商业发展报告》,来探究南京的商业格局和区域商业发展趋势。

注:本文各项【购物中心统计数据】,均以商业面积3万㎡及以上的购物中心为统计标准

一、南京城市宏观发展背景分析

1、城市经济:南京整体经济运行稳健,社零总额同比增长10.2%

2017年,南京市完成地区生产总值(GDP)总量11715.1亿元,在全国GDP万亿俱乐部城市中排在第11位,GDP增速排名第3位;人均地区生产总值为14.1万元。

2017年,南京全年实现社会消费品零售总额5604.6亿元,比上年增长10.2%,蝉联江苏省第一。其中,批发业和零售业零售额5074.69亿元,增长9.4%。

2、城市人口:南京常住人口增速位居江苏之首,居民人均可支配收入领跑全国

2017年,江苏省人口流入井喷,苏州、南京、无锡三大GDP排名靠前的城市对人口的吸引力较强。其中,南京的常住人口增速全省最高。

作为拥有800多万常住人口的特大城市,南京市有人口规模效应、历史文化基础和区位三大优势,近年来的经济增速表现好,且具有较好的发展空间,因此对人口有较大吸引力。

2017年末,南京全市常住人口833.5万人,以0.79%的增速位列江苏省13个地级市之首。其中城镇常住人口685.89万人,占总人口比重(常住人口城镇化率)82.29%。

2017年,南京全市居民人均可支配收入48104元,在全国GDP万亿俱乐部城市中居第7位,在全国城市中居于上游水平。

这些数据表明:南京的消费人口不断增加,这批客群具有强劲消费能力;南京商业消费需求在不断扩大,同时也在往更高的层次升级。

二、南京整体商业市场发展概况

1、存量发展特征:南昌整体城市商业发展处于快速增长期,优质项目陆续出现

南京整体城市商业蓬勃发展,新兴购物中心不断涌现。据赢商大数据中心监测, 2012-2017年,南京购物中心总存量年均增长率近25%,发展势头强劲。截至2018年9月,南京购物中心总存量达708万㎡。

2、存量分布特征:江宁区、建邺区购物中心开发水平领先全市

横向对比南京市各区购物中心存量及人均面积,江宁区购物中心总规模达112.8万㎡,位居南京各区首位;建邺区则为112.5万㎡,人均购物中心面积达2.38万㎡,存在开发过剩风险。

未来市场机会主要在秦淮区、六合区、溧水区等人均购物中心面积较低的区域。

注:人均购物中心面积=该行政区已开业购物中心总存量/该行政区常住人口数量

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关键词:商圈 增量 龙湖 华润 新鸿基
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