5、杭州：购物中心平均空置率达7.55%
全市购物中心平均空置率：2017年上半年，新增杭州来福士广场、杭州远洋乐堤港等一批优质项目；且商业市场需求活跃，不断消化和调整原有存量，吸引了大量优质品牌在杭州开设城市首店，典型如Win House杭州首家餐厅、言几又杭州首家书店均进驻来福士广场，使全市购物中心平均空置率（专题阅读）半年环比下降1.4%至7.55%，较2016年上半年同期下降4.6%。
整体来看，上半年全市平均空置率已到达警戒值，但从上半年杭州购物中心开业情况来看（新增量仅次于上海），下半年购物中心平均空置率或将继续呈上升态势。
核心商圈购物中心平均空置率：2017年上半年，钱江新城板块新入市的来福士广场获得高入驻率，同一板块内万象城也进行了一系列的品牌升级，使得杭州核心商圈（专题阅读）（武林商圈、钱江新城商圈等）购物中心平均空置率半年环比下降0.8%至8.3%，高于警戒值1.8%，但较2016年上半年同期大幅下降5.9%。
非核心商圈购物中心平均空置率：由于2016年四季度杭州非核心商圈（城南商圈、下沙商圈、滨江商圈等）部分新增商业处于试营业阶段，录得较高空置率；到2017年上半年随着项目正式开业，杭州非核心商圈购物中心平均空置率半年环比下降4.9%至6.63%，较2016年上半年同期下降4.4%。
整体来看，上半年非核心商圈平均空置率低于警戒值1.4%，运营较为良好；2018年，由于多数新项目位于非核心区域，未来平均空置率将有所上升。
6、西安：购物中心平均空置率达4.7%
全市购物中心平均空置率：2017年上半年，西安全市购物中心平均空置率达4.7%，半年环比微升0.17%，较2016年上半年同期下降1.4%。
由于2015年下半年至2016年上半年出现多个购物中心同一时间段开业的局面，但社零的消费增速远赶不上购物中心存量增速，导致购物中整体运营不佳，使得2016年上半年空置率高于2017年上半年空置率水平。
整体来看，上半年全市平均空置率低于警戒值2.8%，购物中心市场运营环境良好。
核心商圈购物中心平均空置率：得益于区位优势，核心商圈（钟楼商圈、小寨商圈、解放路商圈等）是优质品牌进驻西安的首选区域，购物中心基本维持在满租状态。2017年上半年，西安核心商圈无新增供应，购物中心平均空置率达1.2%，半年环比微降0.2%，较2016年上半年同期微升0.2%。
整体来看，上半年核心商圈平均空置率较其他典型二线城市低，远低于警戒值5.3%，区域内购物中心整体运营良好。
非核心商圈购物中心平均空置率：2017年上半年，西安非核心商圈（大雁塔商圈、高新商圈、经开商圈、三桥商圈）购物中心平均空置率达5%，半年环比下降1.4%，较2016年上半年同期下降3%。
2015年第四季度秦汉唐国际文化商业广场内世纪金花撤场，导致2016年上半年整体空置率拔高，到2016下半年新入市项目持续吸引优质品牌进驻，空置率开始下降。加之2017年上半年新增西安西咸万象城、西安益田假日世界等优质购物中心，出租率较高，因此整体空置率有所下降。
整体来看，上半年非核心商圈平均空置率低于警戒值3%，区域内购物中心运营良好。但到2018年即将新入市项目中，有超过80%集中在非核心商圈，因此未来平均空置率将呈上升趋势。
二、2017-2018年10大二线城市购物中心平均空置率预测
下表主要根据10个典型二线城市目前购物中心总存量、2017年上半年增量、2017年上半年空置率升降幅、2017-2018年增量等，再结合历年空置率升降情况，综合预测2017-2018年城市购物中心平均空置率水平，仅供参考。
典型城市筛选标准：赢商大数据中心从城市规模、商业积累与沉淀、商业发展活力等维度进行综合考量，综合测评出最具商业竞争力城市的10个典型二线城市，成都、重庆、杭州、天津、南京、武汉、西安、长沙、青岛、厦门位列其中。
“空置率警戒值”说明：赢商大数据中心根据10个典型二线城市450+已开业购物中心进行综合指数划分，高于警戒值为购物中心运营下行区间（运营不理想），低于警戒值为购物中心运营上行区间（健康运营）：
·全市平均空置率警戒值约为7.5%
·核心商圈平均空置率警戒值约为6.5%
·非核心商圈平均空置率警戒值约为8%
（注：本文各项【购物中心空置率数据】均以10个典型二线城市商业面积3万㎡及以上的450家已开业购物中心品牌个数空置数量为统计标准）
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