未来2年将新开30个mall|武汉9大商圈租金|空置率|存量|增量大调查

2017年07月04日15:44
核心提示: 担任“中部崛起”重役的武汉,其商业地产市场经历了怎样的变迁?9大商圈,谁更具发展潜力?


武汉恒隆广场

2017年4月,经过95个小时的连续浇筑,武汉恒隆广场购物中心及地下室工程项目首块混凝土大底板浇筑完成。其商业购物中心地上6层,地下3层,整个项目呈“金鱼嘴”造型,建成后将成为武汉第一个世界级购物中心。根据规划,未来武汉恒隆的总面积接近于上海恒隆、港汇两处面积的总和,并将覆盖后者的全部功能。

目前透露的设计方案显示,武汉恒隆广场购物中心呈现“中国结”概念的无限循环式设计,在视觉上划分为3大特色区,其中商业零售区域包含一个可举办活动的中庭、户外区域包含带户外露台的商业和餐饮等综合业态、娱乐区则规划有电影院。

2、江汉路商圈:时尚潮流消费中心,新兴品牌占比达19%

江汉路商圈专题阅读)是中国最早的商圈之一,聚集时尚百货、商业步行街、品牌超市、运动卖场等商业形态,是武汉最受旅游人群和时尚年轻消费者的购物地之一。伴随着购物中心的不断建成和新兴品牌进驻,江汉路商圈的商业将进一步升级换代。

商圈购物中心存量及增量:据赢商大数据中心监测,截至2017年6月,江汉路商圈拥有武汉外滩1861、武汉新佳丽时尚广场、武汉和记黄埔M+购物中心等优质购物中心,总存量达26.5万㎡。武汉南国中心预计在2018年开业,届时将新增商业面积12.2万㎡。

商圈平均租金专题阅读)水平:据赢商大数据中心监测,江汉路商圈内购物中心首层平均租金水平在300-1000元/㎡/月之间。

数据看商圈发展:据赢商大数据中心监测,2017年4月武汉和记黄埔M+购物中心开业,带来超过200个品牌。新兴品牌与体验业态的涌入,使得江汉路商圈的新兴品牌占比上升至19%,进一步提升了商圈内品牌/业态组合的新鲜感。

武汉M+购物中心

作为和记黄埔地产在华中区的首个旗舰商业项目,M+以年轻潮人、白领阶层、中产家庭及外来旅客为核心消费群体,在消费与社交场景上创造更多交互体验,引入20%新兴品牌,规划60%体验业态,进一步提升了江汉路商圈品牌创新力。

(1)业态创新:规划综合亲子业态吸引家庭客流

“国际潮流”、“全球美食”两线并行,同时在三、四层规划有逾5000㎡大规模综合亲子主题业态,包括儿童游乐、儿童服饰、益智教育、家庭互动等,覆盖儿童成长全年龄段,以增强江汉路商圈对年轻家庭的吸引力。

(2)品牌组合:引入多个餐饮/服饰品牌“首店”

“首店”品牌包括有丸美日本料理、胡锦酒楼首次进驻购物中心、HE品牌旗下首家24小时营业的概念餐厅、内地首家台湾珍珠专卖店HOLLIN · 赫里、武汉首家青春派包角布等。

(3)规划亮点:武汉首创悬浮式平台及3个下沉花园

M+拥有近12万㎡共8层的体量,并规划了别出心裁的休闲购物空间。位于M+室内中庭顶层武汉罕有的悬浮式平台,适合各类潮流餐饮、新兴品牌定制跨业态空间,品牌宣传活动或展览场所;于京汉大道、前进五路、江汉四路沿街入口处各设有1座下沉花园,连通购物中心负一层,打造市中心的休闲空间。

3、光谷商圈:武汉最具发展潜力新兴商圈,武汉光谷K11预计年底开业

依托高技术产业开发区及周边高校形成的光谷商圈,拥有区域内高校师生、周边居民、光谷产业园从业人员等消费群体。光谷商圈凭借优越的商业规划,拥有交通便利、周边消费潜力巨大等优势,快速成长为武汉最具发展潜力的新兴商圈。随着商圈实力提升,其商业辐射面将进一步扩大。

商圈购物中心存量及增量:据赢商大数据中心监测,区域内形成了武汉世界城、光谷步行街、光谷天地等不同形态的商业。截至2017年6月,光谷商圈总存量超过80万㎡;2017年有武汉光谷K11、武汉同学广场计划开业,预计增量将达12万㎡。

商圈平均租金水平:据赢商大数据中心监测,光谷商圈整体商铺租金水平在300-600元/㎡/月之间。

数据看商圈发展:据赢商大数据中心监测,从近5年新开业购物中心进驻、拟开业购物中心布局情况来看,光谷商圈都展现出下一个“武汉新中心”的巨大潜力,购物中心总量占据全市总存量的14%,在2013-2016年间就新增了超过30万㎡商业面积。

武汉K11.光谷

 

光谷K11购物艺术中心,坐落于武汉光谷核心--关山大道,定位“时髦、雅致、轻奢”,融合“水·生命·循环”主题元素,打造“云、湖泊、瀑布”科技互动装置,革新性的带来5.4万方“博物馆零售”新体验。

作为华中首个购物艺术中心,光谷K11一共5层,拥有3300个地下停车位,原创性的呈现Coffee Museum、Zona Fresca、Herb Museum等特有区域。

光谷K11馆内外还分布有九件由国内外艺术家创作的艺术典藏,供顾客近距离观赏体验。2017年11月,武汉K11.光谷,以“艺术主义”、“潮流先锋”、“未来生活”为核心,开启全新生活体验之旅。

来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:商圈 租金 武汉K11.光谷 武汉保利广场 武汉福星惠誉·群星城
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