随着2016年底地铁3号线的全线开通，青岛整体商业市场正以史无前例的增长速度百花齐放，截至2017年第一季度，青岛购物中心总存量达464.8万㎡，五年间青岛整体商业扩容超过一倍，成为北中国区域商业地产发展最让人期待的城市之一。
据数据显示，2016年青岛GDP达10011.29亿元，位列北中国新一线城市排名第二位，人均可支配收入43598元，位列北中国新一线城市首位。社会消费品零售总额达4104.9亿元，增速10.5%，保持高位增长。
截至2017年第一季度，青岛商业面积3万㎡以上的购物中心总存量达464.8万㎡，五年间青岛整体商业扩容超过一倍。随着更多新的优质购物中心项目相继入市，对青岛整体商业市场既带来了冲击，又注入新鲜活力，整体商业发展水平迎来了质的飞跃。
青岛作为北中国重要标杆城市，近几年商业格局到底有了怎样的新变化？各大商圈在竞争中如何寻找自身立足之地？未来青岛商业发展有何新趋势？
由赢商网主办的【2017新一线城市商业地产发展高峰论坛】将于2017年7月下旬在武汉隆重举行。届时，上千名开发商与品牌商代表将聚首武汉，共商新一线城市商业发展新征程。咨询/参会请见文末。
一、青岛总体商业发展现状分析
❶ 青岛购物中心总存量达464.8万㎡，5年增长113%
据赢商大数据中心监测，截至2017年第一季度，青岛城区重点购物中心项目（统计标准：商业面积3万㎡及以上的购物中心，下同）总存量达464.8万㎡。
自2013年至2017年，五年间青岛商业总存量增长了113%，随着2016年底地铁3号线的全线开通，2016年青岛主城区商业供给量增长率达到了峰值30%。
❷ 青岛购物中心首层租金为484-532元/㎡/月
结合赢商大数据中心及第三方机构监测数据，截至2016年青岛城区优质商铺及购物中心首层商铺平均租金在484-532元/㎡/月之间浮动。
自2013年青岛商业供应进入快车道，对原有高租值商业物业租金造成较大压力，随着商业市场的多年消化和调整，总体而言，青岛商业市场租金走向平稳。
❸ 9大商圈格局形成，城阳商圈以82.3万㎡商业存量居首
近几年青岛购物中心项目进入爆发式增长，在一个个标志性商业体的重塑下，如万象城、金狮广场，青岛的商业格局悄然发生改变。
在传统中山路商圈、台东商圈、香港中路商圈三大传统商圈的基础上，CBD商圈、李村商圈、城阳商圈等新兴商圈正在强势崛起，9大商圈格局初步形成。截至2017第一季度，城阳商圈以82.3万㎡的购物中心存量居首。伴随更多新项目、新商业元素的涌入，青岛整体商业发展水平迎来了质的飞跃。
❹ 台东商圈以首层平均租金694元/㎡/月居首，城阳最低
在新购物中心项目对青岛商业市场的冲击下，青岛整体商铺租金趋向理性平稳发展，然而传统商圈台东商圈、香港中路商圈租金水平仍然稳居9大商圈的首二位。
台东商圈由于历史悠久，近年缺乏优质购物中心入市，原有成熟购物中心项目价值凸显，租金水平较高；城阳商圈由于区域内人均商业面积较高，购物中心项目竞争激烈，而且商圈位置偏远，对外辐射公共交通薄弱，导致租金水平落后于其他商圈。
