北中国商业看青岛|9大商圈租金|商业饱和度大揭底

2017年06月27日09:38
核心提示: 截至2017年第一季度,青岛购物中心总存量达464.8万㎡,五年间青岛整体商业扩容超过一倍,成为北中国区域商业地产发展最让人期待的城市之一。


青岛金狮广场


图片来源:赢商网

品牌差异化打造项目核心亮点:金狮广场作为百盛集团涉足商业地产首秀,以极高比例的新兴品牌打造时尚生活体验中心,在轻奢品牌方面,全球著名发饰品牌Alexandre de Paris、比利时品牌Dirk Bikkembergs、意大利著名品牌Camicissima首进山东;意大利一线时装品牌Iceberg、Just Cavalli均为青岛首店;与此同时,快时尚主力店品牌SPAO、SFC上影影城均是首入山东。来自台湾的台北纯K Party,是山东首家高度融合互联网技术的高人气KTV,主题包房极具特色。

创新性建筑设计:金狮广场的建筑设计由美国RTKL国际建筑事务所担纲,引入退台式设计、钢结构屋顶,将阳光、自然、生态巧融合到商业体验中,为消费者打造慢生活。此外,在室内设计上,独创性设置了高速上网休息区、激光音乐墙、热带水族墙、爬行动物生态园等特色体验,极大丰富了消费体验层次。

三、总体商业发展趋势研判及展望

❶ 未来2年新增供应量约60万㎡,商业开发回归理性增长

经过多年的爆发式增长,未来两年青岛商业开发将逐渐回归理性增长,据赢商大数据中心监测,明后两年青岛重点购物中心项目将有60万㎡新增供应量,主要集中在黄岛商圈和城阳商圈,包括华润万象汇、万达东方影都等项目,预计到2019年青岛城区重点购物中心项目总存量达588.6万㎡。

随着青岛商业竞争逐步分化,消费需求升级,未来新增购物中心项目将更多地融入科技、文化、游乐观光等新元素,扩展商业体验维度,打造项目的独特性亮点。如万达东方影都项目,总商业面积达36万㎡,集世界一流室内主题公园、水公园、电影主题公园、国际影城、滑冰场以及缤纷商业于一体,打造青岛商业、旅游名片。

❷ 未来2年青岛9大商圈商业饱和度指数

通过对各商圈的未来新增供应量、人均商业面积、公共交通辐射力多个维度综合评估,城阳商圈、CBD商圈、黄岛商圈未来2年商业饱和度指数较高,商圈内各购物中心项目对商家资源和客源的争夺将相对激烈。

随着未来青岛新地铁线路相继贯通,地铁网络逐步成型,各区域联系将更加便捷紧密,商圈特色性、亮点性等方面的打造将是未来各商圈提升竞争力,扩展辐射力的重要关注点。

拓展阅读:“新一线”系列—重庆商圈租金/存量/增量全数据

活动时间:2017年7月下旬

活动地址:湖北·武汉

联系方式:027-88186105

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来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:青岛商圈 青岛金狮广场 青岛万象城 租金 商圈
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