最新数据显示，2016年东莞的购买力增速跑赢广州深圳，增幅达13.1%！凭借消费力攀升、轨道交通发展、商业转型等利好条件，东莞成功跻身“新一线”城市行列，这座城市蕴含着无限商业潜力。未来两年，东莞还将新增21个购物中心，谁最值得期待？谁将为东莞商业地产市场带来惊喜？
一、数据解读：东莞跻身新一线，商业地产“混战”开启！
2016年东莞迎来多个发展机遇，华为终端总部的迁入，深远的影响其人口结构变化。随着东莞中产阶层的扩大，将促使着其商业市场进入转型阶段；而2016年轻轨R2线开通，有效带动了沿线商圈的消费。如今主城区的成熟核心商圈影响力日益扩大，各街镇的商圈转型发展也紧随其后，新一轮商业地产“混战”即将打响！
东莞城市中心夜景效果
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商业发展即将步入高速增长：2017年东莞晋升“新一线”城市，以商业资源聚集度衡量城市的商业能力，东莞在大品牌青睐指数、商业核心指数、基础商业指数、城市规模指数各维度中表现突出。
1、消费实力珠三角城市中东莞购买力增速最快，达13.1%
在区域融合、消费外溢的大背景下，二三线城市零售消费市场扩容，2016年社会消费品零售总额增幅，在珠三角城市中东莞最高，达到13.1%，也是其最近5年来的最高增幅。相对而言，深圳、广州的社会消费品零售总额增幅都在10%以内。
从东莞各行政区来看，南城区的2016年社会消费品零售总额达206.18亿元，东城区为138.77亿元，虎门镇则以209亿元领跑全市。
2、商圈格局城镇街镇“两大派”混战，商业集中东城/南城
东莞商业发展分散度较高，形成了城镇及街镇“两大派”，整体呈点状式发展。
■ 以MALL为中心的（城镇）成熟核心商圈：南城商圈、东城商圈、莞城商圈、万江商圈；
■ 以区域型商业中心为主的（街镇）潜力非核心商圈：虎门镇、长安镇、厚街镇、塘厦镇、大朗镇、常平镇、寮步镇等。
2016年东莞的轻轨R2线正式开通，途经石龙、茶山、东城、南城、厚街、虎门6大镇街。从东莞R2线沿线购物中心分布地图看，大批优质购物中心在地铁沿线聚集形成商圈。特别是鸿福路站周边更是聚集了包括东莞海德壹号广场在内的多个商业项目，即将开业的民盈山·国贸城（专题阅读）位处地铁R1、R2线十字交汇站点，属双地铁上盖项目。
地铁上盖、位处地铁周边的购物中心将享受交通便利带来的人流红利，轨道交通的发展推动着东莞商业地产迎来新发展。比如靠近寮厦地铁站的厚街万达广场，受益于R2线的开通，客群辐射范围将延伸至全市。
位于东莞城市核心商圈的民盈山·国贸城，是东莞近2年内即将开业的购物中心里体量最大的，达30万㎡
（1）核心商圈：东城/南城/莞城/万江组成核心商圈
在主城区域有东城、南城、莞城、万江4大商圈各据一方。
❶ 东城商圈涵盖了东纵路、东城路、东城南路、东城西路、东城中路和东城东路“三纵三横”之间的广大范围，随着地王广场、世博广场、世纪广场等大型综合商业体的建成招商，大量商家和品牌急速涌入，东城商圈迅速成长为东莞最成熟商圈。
❷ 南城商圈内商业主要沿莞太路和鸿福路分布。以“凯德+莱蒙”为核心的区域是目前东莞南城人气最旺购物场所之一；在东莞大道与鸿福路交汇处，早前以超大型商务综合体第一国际为商业中心。
未来，以R2线鸿福路站为中心辐射的商业区域内，既有老牌商业中心、新开业购物中心林立，未来还将迎来民盈山·国贸中心等大体量综合体、购物中心的加入，该区域的商业发展将更加繁华。
民盈山·国贸中心
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❸ 莞城商圈的商业则集中分布在传统商业街区以及东纵大道，作为东莞最老的商业街区，为对应消费者需求升级，莞城商圈正在探索突围之道。
❹ 2014年，华南MALL重新定位，大打餐饮牌的调整方向颇获成效，万江商圈正焕发出新的活力。以新华南MALL为中心的万江商圈正在构建一个集旅游、休闲、购物为一体的最具体验感商圈。
