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重庆商业大起底|18大商圈租金|空置率|存量|增量全数据

核心提示: 购物中心存量近605万㎡,位居全国第五;2017-2018预计新增购物中心面积达887万㎡,位居全国第三。重庆正以令人惊叹的“重庆速度”成为西南乃至全国商业地产发展格局中的有力竞争者。

购物中心存量近605万㎡,位居全国第五;2017-2018预计新增购物中心面积达887万㎡,位居全国第三。加速驶入商业地产发展“快车道”的重庆,正以令人惊叹的“重庆速度”成为西南乃至全国商业地产发展格局中的有力竞争者。

注:本文各项【购物中心统计数据】,均以商业面积5万㎡及以上的购物中心为统计标准

随着一线城市商业逐渐呈现饱和状态,“新一线城市”已成为开发商和零售品牌群雄逐鹿的新战场,商业发展潜力正在超越传统一线城市,成为新一轮商业领军者。未来这些城市将重塑中国经济新动能,推动消费全面升级。赢商大数据中心特别策划“中国新一线城市商业发展分析系列报告”,解读典型新一线城市商业发展潜力及最新走向。

数据显示,2016年重庆GDP增长10.7%,增速位列全国第二。全球500强企业中,262家落户重庆,在渝的外资银行分行已达17家,居中西部首位;截至2017年一季度,重庆商业面积5万㎡及以上的购物中心总存量近605万㎡,位居全国第五; 2017-2018预计新增购物中心面积达887万㎡,增量位居全国第三。

作为西南经济重镇,重庆商业有何特性?多商圈格局下,各大商圈商业发展有何优劣势?未来,优质购物中心如何引领消费新趋势?

由赢商网主办的【2017新一线城市商业地产发展高峰论坛】将于2017年7月下旬在武汉隆重举行。届时,上千名开发商与品牌商代表将聚首武汉,共商新一线城市商业发展新征程。咨询/参会请见文末。

一、重庆商业整体分析

截至2017年一季度,重庆全市购物中心总存量605万㎡,平均租金在702-731元/㎡/月,平均空置率在1.8-6.7%;预计2017-2018年,新增购物中心面积达887万㎡,商业发展驶入“快车道”。

1、购物中心总存量近605万㎡

2014-2016年重庆全市购物中心(统计标准:商业面积5万㎡及以上的购物中心,下同)的总存量年均同比增幅达16%;据赢商大数据中心监测,截至2017年一季度,重庆全市购物中心累计总存量近605万㎡。

2、购物中心平均租金在702-731元/㎡/月

2014年一季度至2017年一季度,重庆全市购物中心首层租金平均在702-731元/㎡/月区间浮动,季度平均环比增幅近0.5%。

整体而言,重庆购物中心租金走势平稳,核心商圈购物中心表现良好,潜力商圈部分运营堪忧购物中心带来租金下行压力。

3、购物中心平均空置率在1.8-6.7%

2014年一季度至2017年一季度,重庆全市购物中心空置率平均在1.8-6.7%区间,季度平均环比增幅近0.2%。

截至2017年一季度,重庆购物中心进入短暂调整期,百货、大众化品牌撤场,带来空置率小幅上升;但随着优质购物中心在2017年陆续入市,品牌商积极寻找铺位,需求仍持续活跃。预计到2017年底,全市购物中心空置率有望下降1-2个百分点。

4、2017-2018预计新增购物中心面积达887万㎡

2014-2016年,重庆全市购物中心增量年均同比增幅33%;据赢商大数据中心监测,2017-2018年重庆拟开业购物中心约67个,增量近887万㎡。其中,2017年预计将迎来722.4万㎡新增供应,同比2016年增幅高达378%,商业发展驶入“快车道”。

5、核心商圈升级扩容,潜力商圈迅速崛起

核心商圈:解放碑、观音桥、杨家坪、三峡广场、南坪商圈积极扩容升级,大量已开业购物中心开始调整品牌结构,以应对即将入市的优质购物中心带来的冲击。

潜力商圈:开州区安康商圈、永川渝西广场商圈、渝北嘉州商圈、万州高笋塘商圈、大坪商圈表现抢眼,未来预计将成为重庆5大“高潜商圈”。

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