购物中心存量近605万㎡，位居全国第五；2017-2018预计新增购物中心面积达887万㎡，位居全国第三。加速驶入商业地产发展“快车道”的重庆，正以令人惊叹的“重庆速度”成为西南乃至全国商业地产发展格局中的有力竞争者。
注：本文各项【购物中心统计数据】，均以商业面积5万㎡及以上的购物中心为统计标准
随着一线城市商业逐渐呈现饱和状态，“新一线城市”已成为开发商和零售品牌群雄逐鹿的新战场，商业发展潜力正在超越传统一线城市，成为新一轮商业领军者。未来这些城市将重塑中国经济新动能，推动消费全面升级。赢商大数据中心特别策划“中国新一线城市商业发展分析系列报告”，解读典型新一线城市商业发展潜力及最新走向。
数据显示，2016年重庆GDP增长10.7%，增速位列全国第二。全球500强企业中，262家落户重庆，在渝的外资银行分行已达17家，居中西部首位；截至2017年一季度，重庆商业面积5万㎡及以上的购物中心总存量近605万㎡，位居全国第五； 2017-2018预计新增购物中心面积达887万㎡，增量位居全国第三。
作为西南经济重镇，重庆商业有何特性？多商圈格局下，各大商圈商业发展有何优劣势？未来，优质购物中心如何引领消费新趋势？
由赢商网主办的【2017新一线城市商业地产发展高峰论坛】将于2017年7月下旬在武汉隆重举行。届时，上千名开发商与品牌商代表将聚首武汉，共商新一线城市商业发展新征程。咨询/参会请见文末。
一、重庆商业整体分析
截至2017年一季度，重庆全市购物中心总存量605万㎡，平均租金在702-731元/㎡/月，平均空置率在1.8-6.7%；预计2017-2018年，新增购物中心面积达887万㎡，商业发展驶入“快车道”。
1、购物中心总存量近605万㎡
2014-2016年重庆全市购物中心（统计标准：商业面积5万㎡及以上的购物中心，下同）的总存量年均同比增幅达16%；据赢商大数据中心监测，截至2017年一季度，重庆全市购物中心累计总存量近605万㎡。
2、购物中心平均租金在702-731元/㎡/月
2014年一季度至2017年一季度，重庆全市购物中心首层租金平均在702-731元/㎡/月区间浮动，季度平均环比增幅近0.5%。
整体而言，重庆购物中心租金走势平稳，核心商圈购物中心表现良好，潜力商圈部分运营堪忧购物中心带来租金下行压力。
3、购物中心平均空置率在1.8-6.7%
2014年一季度至2017年一季度，重庆全市购物中心空置率平均在1.8-6.7%区间，季度平均环比增幅近0.2%。
截至2017年一季度，重庆购物中心进入短暂调整期，百货、大众化品牌撤场，带来空置率小幅上升；但随着优质购物中心在2017年陆续入市，品牌商积极寻找铺位，需求仍持续活跃。预计到2017年底，全市购物中心空置率有望下降1-2个百分点。
4、2017-2018预计新增购物中心面积达887万㎡
2014-2016年，重庆全市购物中心增量年均同比增幅33%；据赢商大数据中心监测，2017-2018年重庆拟开业购物中心约67个，增量近887万㎡。其中，2017年预计将迎来722.4万㎡新增供应，同比2016年增幅高达378%，商业发展驶入“快车道”。
5、核心商圈升级扩容，潜力商圈迅速崛起
核心商圈：解放碑、观音桥、杨家坪、三峡广场、南坪商圈积极扩容升级，大量已开业购物中心开始调整品牌结构，以应对即将入市的优质购物中心带来的冲击。
潜力商圈：开州区安康商圈、永川渝西广场商圈、渝北嘉州商圈、万州高笋塘商圈、大坪商圈表现抢眼，未来预计将成为重庆5大“高潜商圈”。
