▼ 杨家坪商圈优质购物中心分析
重庆万象城：把“江南”搬进商场，开创场景营销“新时代”
项目区位：重庆万象城所在的九龙坡区属于传统的城市中心区域，常住人口超过100万，除了华润二十四城自身的2万户家庭，项目3公里范围内包括万科、保利、龙湖、恒大、金科、融侨等多个知名开发商在2000年以后兴建了多个中高档社区，新增户数达15万，人口达40-50万。
项目是衔接渝中区、九龙坡区和南岸区的城市核心，同时也是主城的几何中心，具备辐射全市范围的条件。
业态组合：项目于2014年9月19日正式开业，开业当天总客流量达到40万，营业额达到1500万。作为重庆目前规模最大、功能最全的购物中心，集合国际高端、时尚潮流、家庭体验三大主题元素，零售占比63%，餐饮占比22%，儿童亲子、生活服务、休闲娱乐占比均在8%及以下。
品牌引进：Hermès、Dior、Berluti、Mikimoto、Bvlgari、Fendi、Louis Vuitton……汇集三大奢侈品集团的众多品牌以及多个独立奢侈品牌，拥有30余个顶级国际品牌；餐饮品牌数量超过80家。王品台塑牛排、Bulgogi Brother、暹罗泰、焱铁烧、大渔铁板烧、堂本家、铜锣湾、韩国Bugogi Brothers 等，满足重庆中高消费人群需求。
营销创新：2017年1月14日-2月19日，以汤显祖的〈牡丹亭〉为蓝本，把江南搬进商场，黑瓦 、 白墙 、 青砖 、木构……营造“烟雨江南醉梦中”诗意氛围，开创场景营销新时代。
4、南坪商圈
从社零总额、客流看：2015年实现社零总额330.8亿元，同比2014年涨幅12.5%，地均零售额3.1亿元/万㎡，居重庆全市商圈第三位；目前，核心区域日均客流量约18万人，节假日期间，全商圈日均客流量高达80万人。
从购物中心存量看：截至2017年一季度，购物中心总存量近76万㎡，典型项目如协信星光时代广场、百联上海城、万达广场、东原1891时光道、盛汇商业广场等；
从购物中心平均空置率与购物中心平均首层租金水平看：截至2017年一季度，平均空置率在8-10%，平均首层租金在300-400元/㎡/月。
从商圈客群消费倾向看：购物消费为主，占比近39%；餐饮、娱乐消费为辅，均占比27%；整体来看，南坪商圈整体消费倾向分布较为均衡。
从商圈客群消费金额看：1000元及以下消费占比70%，大众化消费成主流。
从已开业购物中心业态组合看：零售占比62%，餐饮占比27%，休闲娱乐占比2%，与商圈整体消费倾向（购物消费为主，餐饮、娱乐消费为辅）趋同。
从已开业购物中心新兴品牌引进看：新兴品牌平均占比11%；从细分业态看，新兴零售、餐饮受宠，分比占比46%、34%；新兴儿童亲子占比8%，新兴休闲娱乐、文创、生活服务均占比4%。
5、三峡广场商圈
从社零总额看：2015年社零总额208.2亿元，同比2014年增幅10.9%。地均零售额7.11亿元/万㎡，居重庆全市商圈之首。
从购物中心存量看：截至2017年一季度，购物中心总存量近15万㎡，典型项目如煌华新纪元购物广场、凯德广场等项目。
从购物中心平均空置率与购物中心平均首层租金水平看：截至2017年一季度，平均空置率在2-4%，平均首层租金在300-450元/㎡/月。
从商圈客群消费倾向看：“吃、买”消费旗鼓相当，娱乐消费有攀升趋势。
从商圈客群消费金额看：500元及以下消费占比高达89%，平价消费或成风口。
从已开业购物中心业态组合看：零售占比73%，餐饮占比19%，生活服务、休闲娱乐、儿童亲子、文创占比均在3%及以下。
从已开业购物中心新兴品牌引进看：新兴品牌平均占比近12%；从细分业态看，新兴零售、餐饮“平分秋色”，均占比40%；新兴生活服务占比10%，新兴文创、休闲娱乐分别占比5%、4%。
