二、重庆5大核心商圈解读
截至2017年一季度，重庆核心商圈购物中心存量达224万㎡，购物中心平均首层租金在771-839元/㎡/月，平均空置率保持在2-7.2%；预计2017-2018年，将迎来234万㎡新增供应，其中，2017年新增供应同比2016年涨幅高达211%。
1、解放碑商圈
从社零总额看：2015年社零总额达472亿元，同比增长5.9%，居全市商圈之首，地均零售额5.06亿元/万㎡，居重庆全市第二位；2016年，社零总额突破502亿元，成为重庆全市首个500亿级商圈；
从购物中心平均空置率与购物中心平均首层租金看：截至2017年一季度，平均空置率在3-5%，平均首层租金在800-1300元/㎡/月。
从购物中心存量、增量看：截至2017年一季度，购物中心总存量62万㎡，典型项目如环球金融中心、日月光中心广场、大都会东方广场、协信星光广场、英利大融城等；预计2017-2018年，将迎来融创白象街、来福士广场等优质购物中心，新增供应35.5万㎡。
从商圈客群消费倾向看：零售消费力强劲，“买买买”为解放碑商圈独特标识，购物消费占比高达50%。
从商圈客群年龄段看：18-30岁为主力消费客群，占比近70%，客群偏向年轻化。
从商圈客群消费金额看：1000元及以上消费占比近一半，为重庆“土豪”最多的商圈。
从已开业购物中心业态组合看：零售占比54%，餐饮占比28%，休闲娱乐、儿童亲子、生活服务、文创分别占比7%、6%、4%、1%，呈现“偏向买与吃，文娱相对缺乏”的业态组合特性。
从已开业购物中心新兴品牌引进看：新兴品牌引进热情较高，平均占比近22%；从新兴品牌细分业态看，新兴餐饮品牌占半壁江山，新兴零售占比23%，新兴休闲娱乐占比11%，新兴生活服务、儿童亲子、文创占比均在6%及以下。（新兴品牌界定：2014年后创立/进驻中国内地购物中心的品牌）
▼ 解放碑商圈优质购物中心分析
重庆时代广场：西南最高端购物商场之一
项目区位：重庆时代广场位于解放碑“十字金街”黄金位置。“十字金街”是重庆最适宜发展商业、金融业的热土；区域内世贸大厦、国际贸易中心、纽约·纽约、大都会商厦等高耸林立，知名企业比邻相居。
业态组合/创新： 重庆时代广场零售占比高达68%，餐饮、儿童亲子分别占比16%、10%；生活服务、休闲娱乐、文创占比均在4%及以下。其中，奢侈品/轻奢占零售业态的近20%，为西南最高端购物商场之一，是重庆目前最大奢侈品/轻奢聚集地。
同时， 项目引进设计师品牌、潮牌、书店、理发店等新兴业态。2017年5月，引进重庆首家言几又书店——“言几又·今日阅读”，门店总占地面积约700㎡，咖啡、文创区面积占300多㎡，图书区陈列各类书籍约2.5万册，其中艺术创意类3000余册、国内外文学类1.3万余册、儿童成长类近600册。
新兴品牌引进： 重庆时代广场新兴品牌占比约12%，主要集中在新兴餐饮、零售、儿童亲子品牌，分别占比45%、44%、12%。2015年引进新兴墨镜品牌—镜特梦GENTLE MONSTER（临时概念店），品牌设计风格大胆，配色鲜艳，配饰元素前卫，因韩剧《来自星星的你》爆红，拥有全智贤、金宇彬、李钟硕、李光洙、权志龙、吴亦凡等忠实拥趸。
2、观音桥商圈
从社零总额、客流看：2015年社零总额300亿元，占整个江北区的73%，地均零售额2.28亿元/万㎡，居重庆全市第四位；目前日均客流量60万人，预计到2018年，日均客流达80万人，庞大的客流量保证了商圈的基本消费流。
从购物中心平均空置率与购物中心平均首层租金水平看：截至2017年一季度，平均空置率在5-7%，平均首层租金在700-800元/㎡/月。
从购物中心存量、增量看：截至2017年一季度，购物中心总存量近57万㎡，典型项目如大融城、龙湖北城天街等；预计2017-2018年，龙湖新壹街、隆鑫中心、新华·协信中心将入市，新增供应66万㎡。
从商圈客群消费倾向看：“吃、娱”消费高于购物消费，“买买买”动力不强。
从商圈客群年龄段看：18-30岁客群为消费主力，31-40岁客群占比有上升趋势。
从商圈客群消费金额看：500元及以下消费占比高达70%，消费趋向平民化。
从已开业购物中心业态组合看：零售占比高达60%，餐饮占比25%，休闲娱乐占比仅3%，与观音桥目前整体消费倾向（吃、娱消费高于购物消费，“买买买”动力不强）“货不对板”；另儿童亲子、生活服务、文创分别占比8%、4%、1%。
从已开业购物中心新兴品牌引进看：新兴品牌引进热情不高，占比仅5%。从新兴品牌细分业态看，新兴零售品牌受青睐，占比53%，其次为新兴餐饮，占比40%；另新兴儿童亲子占比7%。
