▼ 观音桥商圈优质购物中心分析
龙湖重庆北城天街：2017年抢占美妆经济，调整创新出“重拳”
调整背景：项目开业之后，面临客流不足、营业额不足、商户档次参差不齐等众多问题；而随着重庆观音桥商圈的升级与扩容，项目与商圈消费倾向存在一定差异。
调整举措：2008年对182个店铺共计1.2万㎡面积进行调整，调整后租金提升75%；调整前出租率为80%，调整后出租率为91%；2011年营业额突破30亿元，年租金收入2.5亿，成为中国大陆盈利率最高的购物中心。
2016年调整引进多家首店：REPLAY中国旗舰店、initial融合雪糕屋西南首店、花隐怀石料理西南首店、GODIVA重庆首家冰淇淋店、野兽派重庆首店、多乐之日重庆首店、素然重庆唯一全系店、Coterie重庆首店。目前已拥有32个重庆独家品牌，100个区域独家品牌以及数10个年销售破千万的店铺。
2017年初打造高端化妆品专区：与雅诗兰黛、LVMH、AmorePacific集团合作，引入七大美妆品牌，包括丝芙兰、innisfree、Mac、Fresh、Bobbi brown、Origins、too cool for school，均开出Professional Studio（专业美妆店），开创了将化妆品大牌引进到重庆购物中心的新时代。
2017年后续调整以美妆、轻奢、时尚运动、潮流男装、国际潮牌、特色餐饮为主：B1层将打造成为新潮场所，引入多个重庆首家品牌，如全国范围内单城市销售领先的网络甜点店momoko蜜桃家、亚洲最大料理工作室ABC Cooking Studio、smiley world、obag、ONIARAI、pop mart、Long、Ascis tiger、inxx、footmark等首进重庆的潮流品牌，以及Twosome coffee等首进重庆的咖啡品牌。
3、杨家坪商圈
从社零总额看：2015年社零总额272.3亿元，同比2014年增幅2.6%；2016年社零总额306亿，占九龙坡区社零总额的60%；预计到2020年，社零总额将达600亿，占九龙坡区社零总额的70%。
从购物中心平均空置率与购物中心平均首层租金水平看：截至2017年一季度，平均空置率在4-6%，平均首层租金在400-500元/㎡/月。
从购物中心存量、增量看：截至2017年一季度，购物中心总存量近48万㎡，典型项目如龙湖西城天街、华润万象城等，预计2017-2018年，中迪广场、汇祥荟广场将入市，新增供应26万㎡。
从商圈客群消费倾向看：“吃吃吃”为第一需求，餐饮消费占比高达73%，为重庆“吃货”最多的商圈。
从商圈客群年龄段看：30岁及以下客群占比87%；其中，18岁及以下客群有上升趋势，占比35%，为重庆年轻化消费趋势最为明显的商圈。
从已开业购物中心业态组合看：零售占比62%，餐饮占比24%，儿童亲子、生活服务、休闲娱乐、文创占比均在7%及以下，与商圈整体消费倾向（“吃吃吃”为第一需求）存在一定异同。
从已开业购物中心新兴品牌引进看：新兴品牌平均占比7.5%；其中，新兴零售占比45%，新兴餐饮占比42%，新兴休闲娱乐、生活服务、儿童亲子占比均在8%及以下。
