❷ 对称式商业街。一般又叫主题商业街，是为了满足商业指标和易于销售而创造的“作品”
在实际操作中，无论是在新老城区，住宅项目做商业街大都成了“坑”，卖起来困难，也很难打造成功。有的开始看似能做起来，最终会以失败告终。
所以，对此类物业形态的选择，开发商一定要谨慎。
当然也有成功的，如去年开街的黔江民族风情城项目，以当地特色餐饮为主打，也做的有声有色，但也仅限于餐饮，规划的休闲娱乐业态也是一推再推。
❸ 集中式商业体，多以盒子商业为主
无论是在城市新区还是核心区，此类物业操作难度都较大，所以一般开发商也不愿意碰。
但如果成功打造，无异于给项目镀了层金，后期对住宅和其他商业的销售去化和产品溢价，都有着明显的提振作用。
如红星美凯龙在重庆两江新区的项目，在其集中式商业成功打造开业后，周边及自身项目住宅售价集体上涨20%左右。
3、具体建筑指标一定要符合具体业态的使用标准，最大化发挥商铺使用价值
具体要注意的有：空调机位（有没有、位置合不合理）、化粪池和隔油池（容量大小）、电量负荷及天然气（通不通、接口位置）、烟道（有没有、是否合理）、卫生间（有无公共卫生间）、开间进深比（是否合理）、门宽和门高（是否合理)、门前（是否有陡坡梯坎）、外摆空间（有无）等。
这些事项看似琐碎，对投资者和商家来说，社区商铺若能做得到位就是优质资产，若做不好就是垃圾资产。
某住宅项目社区商业（专题阅读），开发商前期花了大力气把商家给招了起来，但在一年后商家就流失了一半，剩下的则集体抗缴物业费，就是因为烟道设计不合理，餐饮类商家根本没法做生意。
还有个项目，很多做汽车美容服务商家主动找上门，但因物业条件满足不了，最后不了了之。
