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购物中心这样做地下主题街区|租金秒杀首层!

核心提示: 还在盯着购物中心的楼顶看吗?其实,购物中心负层也能做到超人气!

一、B1层的重要商业意义

B1层主题街及市集的打造,成为加大B1层商业氛围的主要方式,同时从各个维度提升整个购物中心的商业魅力,更有利于实现拉动商业的客流及销售的根本目的。

1、购物中心B1层的重要功能属性

地铁或下沉式广场接驳层——重点的客流入口层

多元化业态层——汇聚餐饮、休闲、特色街、超市等多种业态

客流集中层——集客业态及地铁或下沉式广场入口,客流尤其集中

主题特色层——主题街或市集重点打造的区域

2、购物中心B1层的租金贡献

B1层租金(专题阅读)在各楼层租金排序中属于次高位置,甚至某些商业B1层租金高于F1层水平。B1层租金对于商业整体租金的贡献率相对极高!

二、B1层的创意思路与借鉴

1、B1主题街区及市集营造的创意思路

传统形式:整条商业集中在一起反映一个主题,并根据这个主题设置衍生类商铺,每个业态均为主题的一个部分。

创新形式:结合购物中心定位及目标客群需求,根据动线分布及租金收益,将主题街及市集以各种新的形式呈现。

2、主题街区及市集的创意借鉴

(1)气氛营造方式

通过特殊的环境或特定的时间,营造主题氛围,带入整个现场,这种方式通常会出现在节日庆典上。

(2)文化营造方式

通常出现在一些古镇老街,可以分为遗产密集型、传统商业型、景区依托形、文化主题型、城市文化符号型,若将其概念引入购物中心,主要原则务必通过设计理念或其他方式,还原其核心价值亮点。

(3)异国风情营造方式

常见于世界著名的商业街区,购物中心可以借鉴异国风情街区式的设计、主题及经营理念的引入、用于地标性活动的打造。

(4)跳蚤市场营造方式

世界著名的传统市集,诸如美国加利福尼亚帕萨迪那市的玫瑰碗跳蚤市场、希腊雅典的梦纳斯提拉奇跳蚤市场、西班牙巴塞罗那的兰布拉斯大街跳蚤市场。

(5)艺术街区营造方式

购物中心可以将艺术类街区的景观设计、艺术概念及特色元素融入。

(6)创意市集营造方式

购物中心可以通过创意市集的活动,把创意资源及文创资源整合。

(7)原创主题街区营造方式

这里最出名的要数大悦城的主题街区,购物中心可以为受众的消费者画像,并借鉴打造属于自己的原创主题街区。

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来自:商业地产人
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关键词:租金 成都宽窄巷子 创意市集 主题街区 大悦城
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