3、公共区域
对于青年公寓而言，公共空间是最具竞争力的部分。但公共空间设置除必要功能外，周边城市配套越成熟的项目配置越少的功能。一般公共设施所占总面积比宜在3~5%左右。
湾流青年国际社区各公共空间面积占比：
湾流青年社区@上大路各功能区设置：
由于周边配套相对成熟，项目总计社区活动的公共空间控制在了300㎡左右。在1层的公区设置了系列航海主题的咖啡厅、投影演讲空间、迷你影院、方便青年公共储物的交流式迷你仓、52㎡豪华的公共厨房、娱乐休闲区域、自助式快递包裹等。
▲ 室外花园
▲ 健身房
▲ 影音室
▲ 大堂咖啡厅
▲ 52㎡的中央厨房
4、细节改造
上水走墙顶方便检修；下水尽量采取异层排水；为安全起见尽量不在户内设置厨房；电梯须标配，数量需视项目大小、楼层高低而定。
5、改造全流程
从第一次现场测绘到样板区做出来，一共历时5个月。
而改造施工过程中，锋思设计提醒，要重点要关注以下4个容易出问题的环节：
（1）拆除
建筑以前是商业空间，典型的框架体系，内部隔墙不多，拆除工作集中在吊顶和各种废弃桥架的拆除，拆除的过程中方案修改同步进行，确保拆除完成后可以进场施工。
▲ 现场拆除情况
（2）放线及隔墙砌筑
室外脚手架搭起来用作运材料及大量的建筑垃圾，因为项目是由商业空间改造成公寓，故需新砌筑大量的隔墙，选用的是厚度120mm的轻质隔墙板。既能保证隔墙的强度，又要减轻墙体的重量，同时能兼顾墙体的隔音效果。
在放线的过程中遇到一些黑房间的情况，最终改变局部原楼的外立面，开四扇窗洞。确保做到在项目中没有一间房间是黑房间。
这个过程历时一个月，同时建筑设计全套施工图完成，和工程进度配合的很好。
墙体和玻璃幕墙的交接处，在技术上采用隔音棉+不锈钢勒+外封板解决隔音问题。
▲ 增加的窗洞
