三、广州
2016年1-5月，广州零售消费增速位列一线城市首位。社会消费品零售总额累计同比增长8.6%，达人民币3,483亿元，零售消费市场略有回暖。
1、2016二季度购物中心首层租金：652.4元/平方米/月，环比略跌0.4%
2009年Q1-2016年Q2广州购物中心首层租金指数
分析：第二季度，全市主要优质购物中心首层租金（专题阅读）水平为人民币每平方米每月652.4元，环比略跌0.4%。核心商圈首层租金环比下降1.9%，非核心商圈则录得环比上升0.7%。
2、2016二季度购物中心空置率：整体空置率环比略升1.1个百分点，至4.4%
2016年Q1、Q2全市各区域购物中心空置率对比
分析：二季度，全市主要商圈优质购物中心的整体空置率（专题阅读）环比略升1.1个百分点，至4.4%。海珠、白云区的新项目经过培育期调整，商场入住率得到很大提升。
受到广州零售市场的激烈竞争和网络购物的强劲发展的影响，业主通过优化业态配比，增加体验式业态进行转型升级。二季度，全市主要商圈优质购物中心的体验式业态占比达到35.4%，环比上升3个百分点。
购物中心持续进行自身品牌结构调整，体验式业态和快时尚品牌继续扩张，部分拓展信息如下：
①西西弗书店于凯德云尚开出广州首家门店，店铺面积约为500平方米。
②Pororo主题乐园于海珠富力城开出华南区首店，总面积约为2500平方米。
③运动品牌阿迪达斯于天河城开出首家足球概念店，店铺面积约为300平方米。
3、市场展望：多个优质购物中心的入市，市场租金将承受下跌压力
2016年下半年，广州零售物业市场将迎来多个优质购物中心的入市。鉴于当前不容乐观的经济环境，市场租金将承受下跌压力，空置率也将有所攀升。
广州零售消费依然保持一定活力，优质品牌租户陆续开出其广州新店或旗舰店，为整体市场带来新的影响力。随着市场环境的变化，部分传统业态将受到挑战甚至撤出，购物中心将迎来多样化的租户类型，消费体验将进一步丰富。
2016年下半年预计入市项目
四、深圳
2016年1-5月，社会消费品零售增速较上季度有所回落但依旧处于高位，总额达2073.91亿元，同比增长8.2%。
1、2016二季度购物中心首层租金：880.0元/平方米/月，二季度罗湖和南山区商铺租金有上升
2009年Q1-2016年Q2优质零售物业租金指数
分析：2016年第二季度，深圳市全市优质零售物业平均租金环比下降0.6 %至每平方米每月人民币880.0元，同比下滑1.0%。二季度罗湖和南山区商铺租金有上升。南山区租金涨幅为全市各区最高，达到6.8%；其次是罗湖区的1.6%。福田区租金下降明显，环比降幅达到2.9%。
2、2016二季度购物中心入驻率：全市样本入驻率为97.5%，福田区依旧低于其他各区
2016Q2优质零售物业入驻率占比及体验式业态（含餐饮）占比
分析：第二季度全市样本优质零售物业入驻率为97.5% , 较上个季度下降0.1个百分点。全市体验式业态占比环比下调0.5个百分点至38.5%。从二季度优质零售物业的的入驻情况来看，由于新城市广场租户调整，福田区入驻率依旧低于其他各区。
3、市场展望：商场运营商将积极调整租金和租户业态以保持竞争力
2016年第三季度，深圳预计将有4处优质零售物业入市， 新增供应14.15万平方米。新增优质物业体量的79%位于福田区。预计届时福田区的商铺租金将有所下降，市场竞争将进一步加剧。
为了避免市场的同质化竞争，商场运营商预计将积极调整租金和租户业态来保持商场的竞争力，同时新项目可能继续将入市时间后延。随着中心区域土地资源日益减少，许多超大体量的优质商业未来将逐渐选择在非中心区落户。
特别说明：本文数据来源于第一太平戴维斯，报告发布时间为2016年8月，因数据随市场变化存在诸多不可控因素，仅供参考！
【往期热门干货推荐】
