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如果是这样的Lifestyle|社区商业怎能不火?

核心提示: 社区商业一直在城市商业中扮演十分重要的角色,但是随着当下城市规划、商业发展、新技术及消费者需求等变化,社区商业有哪些创新亮点和新的发展趋势?未来社区商业成功的关键因素是什么?

社区商业(专题阅读)有别于城市中心型商业的时尚化、穿透力和综合化,也不同于区域级商业的大体量、一站式,它的本质属性是本地化生活服务,核心聚焦社区部分客群的部分需求。目前,社区商业已然成为未来商业发展的重要方向和新的蓝海:

一方面,随着购物中心黄金十年的过去,城市中心型商业趋向饱和,区域型商业格局已基本确定,社区商业开始成为商业未来发展的重要方向。有研究表明,在欧美国家,社区商业占据社会商业总支出的60-70%,而目前在中国整体水平还不足30%,这一差距开始成为社区商业发展的潜力所在。

另一方面,互联网时代的来临和新生代消费群体的出现,人们的消费理念和方式已经发生了较大的变化,“懒”、“宅”“社群社交”、“时间碎片化”、“网络购物”等一系列消费变化,使得传统的大型集中商业面临严重的冲击,而社区商业不仅是电商等新兴消费方式冲击较小的领域,同时社区商业空间与互联网思维的结合开始成为具有想象力的价值提升空间。

于是,内外因的交织下,在房地产白银时代来临时,大型开发商和零售商开始将目光瞄准社区商业体系的打造,社区商业已经成为各方争夺的“风口”,展现出新的发展趋势和创新亮点:

趋势1:“小而美”品质化打造

社区商业具有目标客群清晰,辐射半径有限,体量小成为其重要的特征, 但体量小不代表分量轻,小体量也可以实现大作为。作为最贴近消费者日常生活的商业形态,社区商业开始逐渐扮演人们生活方式提案者的角色,通过场景化的精心设计、业态品类品牌的科学筛选,社区商业可以为消费者的全新生活方式提供高效解决方案。

1、在功能上,力求“小体量大容量”

在社区居民日常基本消费需求上,带来新鲜、便利、品质的升级,增加居民的幸福感和粘合度,同时致力于消费体验的打造。

通过特色体验业态的引入,为人们休闲社交交流提供平台,让社区商业从消费场所向社交场所转变。

2、在品牌上,实现“小体量大品牌”

以往社区商业的盈利模式导致后期业态规划的不可控以及业态品质的参差不齐,而现在通过自持部分物业,在控制整体商业品质的同时,品牌商家进驻成为可能,通过筛选接地气、较亲民的品牌化业态,打造真正家门口的品质化消费。

3、在空间上,更加注重场景营造

在空间规划设计上,实现“小体量高格调”的品质化体验空间,注重消费场景的营造。

4、案例:日本枚方T-site社区商业

枚方T-SITE拥有1.75万平方米,开发商秉持项目必须围绕“如果是这样的Lifestyle好不好”为主题来做设计开发,并坚定地认为那种将商家塞满就能获得消费者满意的消费时代已经终结。

为此,他们做了以下尝试:

(1)汇集“小而美”品牌化甜品美食店,满足消费者日常不同的餐饮消费需求。

△小而美甜品美食,满足人们各种餐饮消费需求

(2)设置全球最美书店---茑屋书店作为主力店,打造小资文艺情调,从店面装修到内部商品书籍的陈列都非常注重精致场景化的营造。

△主力店铺-蔦屋書店,营造品质化空间和小资情调

(3)增强体验,为顾客提供全新的生活方式选择,设置APPLE产品服务空间,可以体验苹果产品为核心的各种生活方式;另外打造食材基地直营的“农场故事餐厅”,全方位满足消费者的生活体验需求。

△苹果服务体验空间,增强场所体验感和品质感

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来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:社区商业 万科 日本枚方T-site 花样年 保利
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