二、2015年国内典型城市购物中心开发情况
在2014至2016年间，全球在建购物中心面积最高的20个城市中，中国城市占据13席。上海、成都和深圳位列全球三甲，其在建面积分别高达330万平方米、320万平方米和260万平方米。预测，从现在到2025年，还会有7000家购物中心建成开业，届时中国大陆的购物中心将超过1万家。
2015年年末的促销季是开业高峰期，占全年开业量的近一半，其中12月的开业数量达到顶峰。由于东西方以购物为需求的传统节日基本集中于年末，因此新增的购物中心大多计划在这一时期入市开业。
如上图所示，2015年，国内购物中心开业主要集中在一二线城市，少数三线城市。其中上海购物中心开业数量居全国首位，达30个，其他一线城市均有6-9个购物中心开业。其次为苏州、天津、成都和广州。
1.一线城市：上海购物中心开发面积远超其他三城市
2015年，北上广深4个城市仅有上海和深圳有购物中心开工，开工面积分别为31.5万平方米和22万平方米，其中上海在2014年有112.8万平方米的购物中心开工，从2015年的沉寂来看，很大程度上是上海寸土寸金的地价导致，商用土地价格直逼销售价格。
从开业情况来看，2015年以上海购物中心开业规模最高，达到209.76万平方米，远超过其他3个城市。北京、广州、深圳落后二线部分重点城市购物中心的开业规模。
（1）深圳：购物中心空置率同比下降0.9个百分点
未来两年深圳即将入市的大型购物中心体量近200万平方米，其中超过六成的项目体量在10万平方米以上，受到整体经济下滑影响，项目面临招商运营管理以及如何打造差异化等难题。
2015年深圳购物中心空置率同比下降0.9个百分点至6.2%。2015年全市中高端购物中心首层物业的平均租金仍同比小幅增长。
整体而言，深圳中高端购物中心首层物业平均租金同比略增0.5%至人民币909元每月每平方米。
2016年深圳计划开业的商业项目共有21个，商业总体量近120万方。其中体量在10万平方米以上的商业项目有联投东方park、深圳卓悦汇、天逸时代广场等。
（2）广州：优质商业存量将达到411万平方米
2015年的最后一天，凯德商用首入广州的项目——凯德广场·云尚开业，是凯德商用扎根广州的首个项目，坐落于广州白云新城。同一天位于番禺的永旺梦乐城也正式迎客——电商冲击之下，不少房企商业布局的步伐不是在减缓而是在加快，计划开的购物中心也是不减反增。
截至2015年底广州主城区（不含从化、增城、花都、南沙）优质商业的存量达到353万平方米，同比增长28%。广州核心商圈（体育中心、珠江新城、越秀商圈）优质商业首层平均租金轻微回落0.5%至1385元/平方米/月。展望2016年，随着天环广场、K11、天汇广场等多个项目的面世，届时广州优质商业的存量将达到411万平方米。
（3）上海：中小体量商业约占一半，开业多集中于12月
2015年，上海新世界大丸百货、MUJI全球最大旗舰店以及上海大悦城（专题阅读）（项目招商信息）的开业都引起了业界较大的反响，但纵观整个商业地产行业，相对而言，上海这一年的商业情况并没有成都、苏州热闹。
此外，据不完全统计，2016年上海预计新开商业项目高达88个，天汇广场、上海中心大厦、禹州商业广场、世纪大都会、青浦区虹桥会展中心、百联崇明商业广场、龙湖虹桥天街、新华联国际中心等商业项目将于今年开业，总商业面积502.8万方，相较2015年，新开商业项目数量和总面积明显增多。与此同时，小体量商业项目也在逐渐增多。
（4）北京：以社区型购物中心为主
2015年北京共有6个新购物中心入市，新增供应达64万平方米，值得注意的是，上述新项目以社区型购物中心为主，定位针对中产阶级及周边的家庭型消费者，包含众多快时尚品牌，较大比例的餐饮、儿童业态。
截至2015年底，北京中高端购物中心首层平均固定租金同比下降1.6%至846.7元/月·平方米。租金水平主要是由新兴区域内低于平均租金之新项目所拉低，呈现结构性小幅下降。而受益于销售额增长、租约更新及租户调整，核心子市场内成熟项目的租金仍见稳步增长。
2016年北京将有约73万平方米的6个优质商铺物业项目入市，新增供应均位于新兴区域且定位于面向大众市场的社区型购物中心；同时，中长期内，新增商铺物业市场将由新兴区域的发展所推动。
