一、文化Mall商业模式分析
1、文化MALL商业特性
文化Mall是文化与Mall的结合，将文化产业以Mall的方式进行整合，并与购物、休闲、娱乐、饮食等有机结合，是一种新型的以文化产业为主的跨行业商业业态。以图书经营为主，餐饮、数码、文具、旅游、百货、娱乐、收藏等相关文化业态为辅，让消费者体验“一站式文化消费”的大型零售卖场。
近几年，在上海、北京、苏州等地兴起了文化MALL建设，图书仅仅是书城多元经营的一部分。其次还有名家讲座，画作展览，DIY慢生活品味等等，营造的是一个全方位的文化体验和交流空间，多元业态的参与为其赢得更多的人气。实体书店（专题阅读）的市场也已不再停留于单一的图书售卖。从卖书到卖时间，从卖书到卖创意，从卖书到卖服务，成为实体书店转型（专题阅读）的有效路径之一。
文化Mall与Shopping Mall不同点
书店向文化MALL的自我进化大体会分为四个阶段：
文化Mall商业模式
文化mall特点
（1）产品要具备“文化消费性”
文化MALL区别于传统的商业地产的最大特征即其产品的文化消费性。或者说与传统购物中心主要为人们提供物质消费不同，文化MALL提供的更多的是精神性的消费产品。
文化消费性的体现方式
（2）实现消费者“一天式”消费
文化MALL也应当具备“大型性”和“综合性”的基本特征。要实现消费者“一天式”的休闲并不是件容易的事情，因此在文化MALL中必须有足够的经营业务来满足消费者长达一天的消费需求。多样化的选择一方面能够吸引消费者前来，另一方面能够尽量延长消费者的停留时间。除了基本的餐饮、书城、创意商店等业务之外，休闲的咖啡厅、电影院等也应当考虑入驻。
（3）主副业相互依存
文化MALL不同于一般的商场卖的是各类商家自己的品牌，它提供的是整体的文化消费。同时，考虑到书店等经营利润微薄的现实，文化MALL的收入在很大程度上将会依靠商业价值更高的各种经营项目，由此再对书店等项目进行反哺（在具体实施中，书店可能会享受到铺面租金或宣传费用上的优惠）以维持其经营。书店树立品牌，吸引人流，为文化MALL带来充足的顾客群；另一方面文化MALL反哺书店，保证书店业务的高质量经营，两方面相辅相成。
2.文化Mall营销模式
营销模式内容
3. 文化Mall盈利模式
文化Mall的收益可以分为四大块：
二、实体书店向文化MALL转型条件
1.足够的资金支撑转型
这一系列改造要求经营者有足够雄厚的资本来支撑其建设与转型，但是实际上大型实体书店本身的资金情况不容乐观。实体书店本身盈利水平就低，近年来更是受到网络书店的巨大打击，书店收益更进一步减少。大量中小型书店关门倒闭，而大型实体书店也是步履维艰，在这样的局面下书店的改造必须寻求外部资金的投入。
2.投资回收周期长需长期稳定的资金
此外，不可回避的一点是文化MALL投资回收周期较长。根据调查显示，其投资的合肥、苏州、宿迁文化MALL项目的投资回收期分别为10.22年、9.67 年、12.37 年（均包含3年建设期），而射阳项目被认为是“属于经济效益较好的项目”，但税后投资回收期也达到了 7.5 年。这就更进一步要求投资方能够保证长期稳定的资金来源，而对于出版集团而言则有可能需要进行上市融资。
3.经营管理方式要适应文化MALL的发展
鉴于文化MALL的成功经营对资金、管理与招商的高要求，文化MALL建设中必须跨越的瓶颈，很可能需要在引进外部资金的同时，引入投资方的管理人力资源来对其经营管理进行系统的改造，使其能够适应文化MALL的全新经营需求。
此外，书店本身的经营也需要进行调整。书店不应当再继续独门独户的经营，而应调整自身使其与文化MALL整体氛围相适应，能够和谐地融入到一体化格局之中。
4.优惠的经济政策实现成功经营
对书店经营实行优惠的税收、租金政策等的呼声从来没有减退过，然而目前的状况仍有待改善。当前书店行业利润微薄，经营困难，经营成本与日俱增，亟待落实外部税收减免政策，提供更为优越的经营条件。要实现文化MALL本身的成功经营，政府政策的相关扶住同样不可或缺。
例如诚品书店之所以能够坚持住16年的亏损，经营者的坚持固然功不可没，但是另外一方面的条件更为直接且重要。诚品书店的地产大多数属于私的地产，而诚品在保证书店的经营面积的基础上，将其他空间出租获得了大量的租金，正是因为有这样一比“不减反增”的租金收入才使得诚品能够挺过16年的长时间亏损，赢得实现经营逆转的一天。
三、案例借鉴: 深圳中心书城
南京凤凰国际书城、深圳书城、广西书城等，都是近年来较为有代表性的“文化Mall”。
国内代表性“文化Mall”
深圳书城中心城占地8.7公顷，建筑面积8.2万平方米，为单层框架结构，经营面积4.2万平方米，是现时全世界单店经营面积最大的书城，被列入2003-2004年深圳市政府重点工程，于2004年7月5日开工建设，2006年11月7日正式开业。
深圳书城中心书城包括地下一层、夹层和地上一层共三层空间。地下层主要为停车区，设有近600个停车位。地面建筑分南北两区，红荔路和福中一路之间为“北区”，福中一路以南为“南区”，两区通过跨福中一路的连接体连接。书城东西两边是“诗、书、礼、乐”四个面积各1万平方米的绿色文化公园。
书城布局
三层空间中，一共有综合书店，音乐书店，艺术书店三个“岛”（主力店），带动其他的配套商业。
