传统商业竞争格局加剧，城市级商业风险增大。社区商业（专题阅读）反潮流已经兴起，所有社区住户都跳不出“生活最后一公里”的圈子，商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势，使社区商业更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式。其建筑结构、水电设计、暖通设计怎样进行规划设计（专题阅读）？
6、建筑结构、水电设计、暖通设计要点
6.1 商业街、社区商业中心
6.1.1 要求层高不少于4.5米，柱距在8米以上，楼层2层以下为宜，特殊情况下不超过3层；
6.1.2 根据满足超市、餐饮等特殊经营业态对房屋承重荷载的要求；
6.1.3 设置专用货流通道及专用停车场(原则上只设地上停车场)，商业街停车数量不低于1辆/100㎡，社区商业中心停车数量不低于1.5辆/100㎡；
6.1.4 预留水、电、燃气、排污等各项设施的接驳(建议社区商业中心以150-200w／㎡ 标准计算单位建筑用电量,商业街以120-150 w／㎡标准计算单位建筑用电量)，餐饮规划区域的给排水量需达到国家标准且要预留烟道，电话线、网络接入商铺内，根据未来用途和商家，在结构上预留强弱电、电梯等设施设备的安装条件，各类水管、线缆等尽量不要外露，即使需要外露也要考虑与整体建筑的美观和谐；
6.1.5 单间商铺建筑面积在30～150平方米为宜，最大不要超过500平方米；
6.1.6 商铺进深根据经营业态进行规划，以7-12米为宜，最大进深不要超过18米；
6.1.7 商铺开间以3.5-8米为宜，如果商家后期经营需要较大门面，则可以通过横向打通的方式扩展空间；
6.1.8 商铺开间与进深的比例以1：2为宜，最好不要超过1：3;
6.1.9 商铺内部原则上不进行室内装修，保持毛坯状态，商业街及社区商业中心需装修公共通道、大堂等公共部分；
6.1.10 商业街和社区商业中心的商铺原则上不安装空调，但需要预留空调外挂位置，可统一设置百叶窗或其他装置;
6.1.11 3层以下的商业街和社区商业中心原则上不安装手扶电梯，超市、农贸市场设置在二楼区域的，需预留手扶电梯位置;
6.1.12其它照明电源的设置:主要包括户外广告灯箱的电源线路以及防盗电动卷闸门的电源线路、公共照明的电源线路。同时为保证商铺今后可能采用三相电源，需在配电间及电源保护预埋管管径方面预留足够的空间，以保证今后线路的更换。
6.2 住宅底商
6.2.1 要求层高不少于3.5米,层数以1层为宜，应合理优化剪力墙设计，以保证商铺的使用空间（建议采用框架剪力墙结构）;
6.2.2 预留水、电、燃气、排污等各项设施的接驳（建议住宅底商按照单位建筑用电量以100w／㎡ 标准计算），但不设置餐饮所需的烟道, 电话线、网络接入商铺内，各类水管、线缆等尽量不要外露，即使需要外露也要考虑与整体建筑的美观和谐；
6.2.3 商铺外观设计应考虑改造外装的需要，预留商家招牌、广告和其它饰物的位置；
6.2.4 为降低噪音和视觉干扰，在首层商业与二层住宅之间可使用雨罩、骑楼、遮阳等形式将商业空间与居住空间在室外区分开；
6.2.5 单间商铺建筑面积在20～50平方米为宜，最大不要超过200平方米;
6.2.6 商铺进深根据经营业态进行规划，以8-10米为宜，最大进深不要超过15米;
6.2.7 商铺开间以3-5米为宜，如果商家后期经营需要较大门面，则可以通过横向打通的方式扩展空间;
6.2.8 商铺开间与进深的比例以1：2为宜，最好不要超过1：3；
6.2.9商铺内部原则上不进行室内装修，保持毛坯状态，商业街及社区商业中心需装修公共通道、大堂等公共部分；
6.2.10住宅底商不安装空调，需要预留空调外挂位置，可统一设置百叶窗或其他装置,空调外挂位置一般要高于地面2.5米,但不可设置在住户阳台附近,以避免扰民;
6.2.11住宅底商不安装手扶电梯,不预留货梯位置，不设置专用货流通道及专用停车场。
原资料名称：郊区大盘社区商业配套设计要点
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