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郊区大盘社区商业规划设计:建筑结构|水电设计|暖通设计

核心提示: 传统商业竞争格局加剧,城市级商业风险增大。社区商业反潮流已经兴起,衍生出符合主流趋向的一站式消费模式。其建筑结构、水电设计、暖通设计怎样进行规划?

  传统商业竞争格局加剧,城市级商业风险增大。社区商业(专题阅读)反潮流已经兴起,所有社区住户都跳不出“生活最后一公里”的圈子,商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势,使社区商业更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式。其建筑结构、水电设计、暖通设计怎样进行规划设计(专题阅读)?

  6、建筑结构、水电设计、暖通设计要点

  6.1 商业街、社区商业中心

  6.1.1 要求层高不少于4.5米,柱距在8米以上,楼层2层以下为宜,特殊情况下不超过3层;

  6.1.2 根据满足超市、餐饮等特殊经营业态对房屋承重荷载的要求;

  6.1.3 设置专用货流通道及专用停车场(原则上只设地上停车场),商业街停车数量不低于1辆/100㎡,社区商业中心停车数量不低于1.5辆/100㎡;

  6.1.4 预留水、电、燃气、排污等各项设施的接驳(建议社区商业中心以150-200w/㎡ 标准计算单位建筑用电量,商业街以120-150 w/㎡标准计算单位建筑用电量),餐饮规划区域的给排水量需达到国家标准且要预留烟道,电话线、网络接入商铺内,根据未来用途和商家,在结构上预留强弱电、电梯等设施设备的安装条件,各类水管、线缆等尽量不要外露,即使需要外露也要考虑与整体建筑的美观和谐;

  6.1.5 单间商铺建筑面积在30~150平方米为宜,最大不要超过500平方米;

  6.1.6 商铺进深根据经营业态进行规划,以7-12米为宜,最大进深不要超过18米;

  6.1.7 商铺开间以3.5-8米为宜,如果商家后期经营需要较大门面,则可以通过横向打通的方式扩展空间;

  6.1.8 商铺开间与进深的比例以1:2为宜,最好不要超过1:3;

  6.1.9 商铺内部原则上不进行室内装修,保持毛坯状态,商业街及社区商业中心需装修公共通道、大堂等公共部分;

  6.1.10 商业街和社区商业中心的商铺原则上不安装空调,但需要预留空调外挂位置,可统一设置百叶窗或其他装置;

  6.1.11 3层以下的商业街和社区商业中心原则上不安装手扶电梯,超市、农贸市场设置在二楼区域的,需预留手扶电梯位置;

  6.1.12其它照明电源的设置:主要包括户外广告灯箱的电源线路以及防盗电动卷闸门的电源线路、公共照明的电源线路。同时为保证商铺今后可能采用三相电源,需在配电间及电源保护预埋管管径方面预留足够的空间,以保证今后线路的更换。

  6.2 住宅底商

  6.2.1 要求层高不少于3.5米,层数以1层为宜,应合理优化剪力墙设计,以保证商铺的使用空间(建议采用框架剪力墙结构);

  6.2.2 预留水、电、燃气、排污等各项设施的接驳(建议住宅底商按照单位建筑用电量以100w/㎡ 标准计算),但不设置餐饮所需的烟道, 电话线、网络接入商铺内,各类水管、线缆等尽量不要外露,即使需要外露也要考虑与整体建筑的美观和谐;

  6.2.3 商铺外观设计应考虑改造外装的需要,预留商家招牌、广告和其它饰物的位置;

  6.2.4 为降低噪音和视觉干扰,在首层商业与二层住宅之间可使用雨罩、骑楼、遮阳等形式将商业空间与居住空间在室外区分开;

  6.2.5 单间商铺建筑面积在20~50平方米为宜,最大不要超过200平方米;

  6.2.6 商铺进深根据经营业态进行规划,以8-10米为宜,最大进深不要超过15米;

  6.2.7 商铺开间以3-5米为宜,如果商家后期经营需要较大门面,则可以通过横向打通的方式扩展空间;

  6.2.8 商铺开间与进深的比例以1:2为宜,最好不要超过1:3;

  6.2.9商铺内部原则上不进行室内装修,保持毛坯状态,商业街及社区商业中心需装修公共通道、大堂等公共部分;

  6.2.10住宅底商不安装空调,需要预留空调外挂位置,可统一设置百叶窗或其他装置,空调外挂位置一般要高于地面2.5米,但不可设置在住户阳台附近,以避免扰民;

  6.2.11住宅底商不安装手扶电梯,不预留货梯位置,不设置专用货流通道及专用停车场。

原资料名称:郊区大盘社区商业配套设计要点
下载地址:http://down.winshang.com/show-66107.html

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来自:赢商网整理(转载请注明来源—赢商网“干货悦读”)
关键词:社区商业 建筑结构 水电设计 暖通设计 社区商业中心
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