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奥特莱斯的逆袭,会是市区购物中心的新威胁吗?

核心提示: 2017年,全国奥莱呈现跳跃式发展,新开奥莱项目成倍增加。 据统计,入围2017年TOP20的奥莱共创造了408.79亿元,同比该名单上年同期业绩增长19%。其中,上海百联奥特莱斯以45.8亿连续三年高居榜首。


3、砂之船

砂之船集团是以国际化大型奥特莱斯(专题阅读)(项目招商信息)商业运营为核心业务的商业运营集团。集团凭借独特的艺术商业基因,以四大思维体系及独一无二的 (1+N)×数据的独有商业模式,成长为全亚洲领先的连锁性奥特莱斯品牌。

2018年3月28日,砂之船房地产投资信托在新加坡交易所上市,成为全亚洲首个成功上市的奥特莱斯房地产投资信托。

目前在重庆、南京、杭州、合肥、西安、昆明、长春、贵阳、长沙等地运营着10家大型超级奥莱,总投资超过200亿元,总面积超过200万㎡。

(1)砂之船(长沙)奥莱

砂之船集团在华中地区打造的首家超级奥莱,总体量21万㎡,拥有5000个停车位、4000㎡超大中庭等。项目集购物、休闲、娱乐、文化体验于一体,是目前为止湖南省体量最大、综合业态最丰富的超大型奥特莱斯商业综合体。

砂之船(长沙)奥莱计划于2018年9月开业,为华中单体面积最大奥莱。

■ 著名设计师倾力打造,艺术商业超级奥莱:集梦幻外观、节能科技、环保生态、休闲购物、超级农庄、至尊多媒体娱乐体验为一体的独一无二的购物、社交空间。

■ 立体交通辐射全省,开设在闹市区的奥特莱斯:区别于国内奥特莱斯开放式街区的常态,砂之船(长沙)奥莱是五层楼的盒子式商业空间。

■ 名品汇集,业态丰富,吃喝玩乐购一站式体验:项目重点打造超级儿童馆、超级运动馆、超级农庄三大主题场景,配以步步高超市、影院、特色餐饮等休闲、体验式业态,打造目前为止湖南省体量最大、综合业态最丰富的一站式超大型奥特莱斯商业综合体。

2017年度销售TOP20项目代表

NO.6  砂之船(重庆)奥莱

位于重庆北部新区奥特莱斯路1号,2008年开业。

■ 建筑面积:7.3373㎡

■ 品牌数量:600个

■ 停车位:500个

■ 楼层:LG-5F共7层

■ 大辐射:辐射人口4000万人

■ 大区域:周边汇集了重庆2/3的富人区,世界500强企业多达40余家

■ 大交通:距重庆两大主流商业中心解放碑20km, 约30分钟车程;距江北观音桥商圈仅10分钟车程,距火车北站20分钟车程,距江北国际机场10km

集outlet、主题餐饮、咖啡、酒窖、电影院、儿童游乐中心等多业态组合的商业复合体,为消费者传递全新的生活方式,提供一站式乐享生活的购物体验,是西部颇具竞争力的多业态生活化商业广场,是西部地区的新时尚地标,也是奥特莱斯的创新模式。

NO.18  砂之船(南京)奥莱

位于南京江宁紫金特区,2015年开业,国际品牌齐全的超大奥特莱斯商业复合体。

■ 建筑面积:14万㎡,约550个店铺

■ 停车位:8000个

■ 楼层:B2- 5F

■ 大辐射:辐射约3800万人口。

■ 大区域:未来的南京城市发展空间,行政、商务集聚区,产业、人才集聚区,教育、科技集聚区,生态、高端居住集聚区

■ 大交通:三大交通主动脉交汇、地铁3号线无缝连接、京沪高铁、南京南站至禄口国际机场发展金轴

综合配套完善,中式各大菜系主题餐厅、异国风情美食、咖啡厅酒窖、国际标准溜冰场、儿童体验中心、IMAX影城等一应俱全。集结自然风景、生态环境、建筑美学、地域文化,打造一座赏心悦目的奥特莱斯,传递生活方式,享受体验式消费。

4、杉杉集团

自2011年9月23日,第一家杉杉奥莱——宁波杉井奥特莱斯广场开业到去年9月23日南昌杉杉奥特莱斯广场开业,杉杉奥特莱斯7年时间里加速发展,在全国范围内已开业6家奥特莱斯购物广场。其中2017年就开业了3家奥特莱斯广场,占总开业量的一半,从中可以看出,杉杉奥特莱斯已经进入全国高速部署期。

靠服饰业起家的杉杉奥莱前段时日也成功拿下赣州杉杉奥莱地块,并计划与新疆百货巨头汇嘉合作乌鲁木齐杉杉奥莱,已在宁波、哈尔滨、郑州、太原、南昌、舟山成功布局的杉杉奥莱,计划2020年前完成打造10个项目的规划。

2017年度销售TOP20项目代表

NO.7  宁波杉井奥特莱斯

自2011年成立以来,始终保持40%以上的年销售额增速;

2011年9月份,杉井奥特莱斯开出了第一期,面积4.2万㎡,也就是目前室外馆部分,当时零售和餐饮大概有140家店;

2013年7月份,杉井奥特莱斯开出了二期,面积2.3万㎡,引入华润万家超市;

2015年12月份,杉井奥特莱斯三期开业,面积2.2万㎡。选择做室内馆,主要扩充国际时尚品牌、儿童服饰、家居内衣及儿童游乐场等品类的店铺,并且引进了电影院。

截至目前,杉井奥莱共有200多个品牌,其中国际品牌占10%,运动类15%,女装20%,男装20%,童装7%-8%,餐饮10%,其余为家居、杂品类。目前销售业绩最好的是国际品牌和运动品牌。

着力打造“短途旅游+购物中心”的商业广场新模式。目前,杉井奥莱已与宁波地区的40余家旅行社保持密切合作。今后,杉井奥莱还将在市内其他区域或周边城市开辟新的旅游线路。

5、RDM集团

RDM是意大利时尚、零售与房地产业巨子FINGEN集团旗下的房地产公司。

“佛罗伦萨小镇”是RDM集团在亚洲的第一个“消费城堡”项目,设有奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色主题体验区。

至2017年年底,佛罗伦萨小镇预计将在中国兴建7家奥特莱斯,遍布北上广及重庆、成都、青岛、武汉等重要二线城市,在华总投资将达到10亿美元,拥有超过300,000㎡的项目占地面积,每年预计可接待超过三千万游客。

外资奥莱中的头牌选手RDM旗下的佛罗伦撒小镇去年猛开3店,登陆香港、武汉、成都。

虽2018年暂无项目开业信息,但启动的上海佛罗伦萨小镇2期和天津京津佛罗伦萨小镇4期计划,也表明其加速扩张的决心。

2017年度销售TOP20项目代表

NO.2  佛罗伦萨小镇京津名品奥特莱斯

天津佛罗伦萨小镇-京津名品奥特莱斯是中国首座纯意大利风格的大型高端名品折扣中心和休闲文化中心,占地面积约18万㎡,建筑面积7万㎡,可租用面积49,000㎡。

设有奢侈品、国际名品、运动和户外以及休闲四大特色购物主题体验区,京津小镇目前拥有近200家意大利顶级奢侈品牌和国际国内优质时装品牌。

▌天津佛罗伦萨小镇筹建四期 补体验业态短板

项目的四期工程已经开工建设,在小镇现有的7万㎡占地面积上继续拓展版图,四期的建设规划中将引入大量餐饮业态和体验业态。

因天津佛罗伦萨小镇的客群以家庭消费者为主,所以2019年会在四期项目中引入家庭娱乐中心;

在原有的品牌基础上强化“高端、时尚、奥特莱斯”的定位,同时加重餐饮占比。包括设置美食广场,为消费者提供多种丰富的餐饮。

6、王府井集团

2017年,奥莱业务营业收入33.27 亿元,同比增长41.23%,呈现快速增长势头。老牌百货王府井已收割8个奥莱项目,长春王府井远洋奥特莱斯今年也将按时开业,筹备中项目包括:沈阳赛特奥莱2期、昆明赛特超级奥莱MALL、北京赛特奥莱2期。

2018年是王府井奥莱公司的快速发展年,他也将抓紧奥莱窗口加速扩张。

按照王府井百货的发展计划:

■ 赛特系奥莱,将以名品折扣为主;

■ 城市奥莱,主要经营百货店的穿戴类商品,货品全部来自王府井百货的过季和断码商品。

(1)王府井太原奥特莱斯

7月6日上午,太原市晋源区政府与山西能源交通投资有限公司、王府井集团股份有限公司签署战略合作协议,将在晋源区建设国内最大的奥特莱斯主题购物公园。

据了解,该项目选址位于晋源区庞家寨村南,滨河西路以西,总占地315亩,其中奥特莱斯主体业态占地260亩,项目预计投资20亿元,规划建筑面积15万㎡。

该项目以王府井奥特莱斯业态为核心,以国际精品、时尚名品、国际大型连锁超市为基础,以国内一线品牌、青年品牌等大众消费为补充,并增加儿童游乐园、儿童教育培训、电玩、影院、剧场、酒吧等多种休闲娱乐业态,建设集园林、文化、体困、旅游、购物、娱乐、消费、体验于一体的国内首家大型园林生态式奥特莱斯商业综合小镇,全面满足不同阶层消费者的需求。

项目建成后可实现年营收30亿元以上,并将成为太原乃至山西零售新地标、休闲旅游新名片。

2017年度销售TOP20项目代表

NO.10  北京王府井赛特奥莱

北京赛特奥莱,北京近郊浪漫的欧美小镇,众多国际顶级奢侈品品牌店铺紧密相联,形成一个集购物、文化、娱乐、休闲的超大型、超完备的商业空间。

聚集了200余家国内外知名品牌,不仅有Armani、Zegna、Bally、Coach、Dunhill、Ports、MaxMara、Calvin Klein、Hugo Boss等国际精品,还有最受年轻人欢迎的Adidas、Nike、E-land、Esprit、Puma等运动休闲品牌。其中,Burberry、Levis将国内最大的折扣店,POLO Ralph Lauren、MCM等品牌将京津甚至全国唯一折扣店落户于此。

▌最新动态:

据北京商报报道,继王府井集团在多个外省市开拓项目后,7月11日,王府井集团与美国零售集团塔博曼集团考察北京市大兴区、海淀区商业项目地块,双方从项目区位优势、周边市场、总体规划情况多方位考察,未来王府井集团拟与塔博曼集团打造奥莱综合体。

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来自:商业与地产
关键词:奥特莱斯 百联集团 首创钜大 砂之船 杉杉集团 王府井集团 RDM集团
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