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奥特莱斯的逆袭,会是市区购物中心的新威胁吗?

核心提示: 2017年,全国奥莱呈现跳跃式发展,新开奥莱项目成倍增加。 据统计,入围2017年TOP20的奥莱共创造了408.79亿元,同比该名单上年同期业绩增长19%。其中,上海百联奥特莱斯以45.8亿连续三年高居榜首。


三、目前国内较成熟奥特莱斯的三大势力

纵观如今在中国做得比较好的奥特莱斯(专题阅读)(项目招商信息),基本分属于三大势力:

第一阵营的高端百货他们与国内外的高端百货供应商、奢侈品牌商打交道多年,由于品牌、团队与物业资源较为充分,且跨足奥莱业较早,故目前门店总数多,单店业绩也相对较佳。

第二阵营虽进入国内稍晚,但在经营理念、奥莱运营规律、资金实力,尤其是国外优质品牌资源等方面,有难以比拟的优势。

第三阵营是多元化发展的本土专业奥莱发展商,近年来发展颇为迅猛,门店拓展速度今年首次超越百货集团。

1、百联集团

在前二十的榜单中,百联集团以四家奥特莱斯入围位列连锁企业之首,入围的四家奥莱年销达到104.39亿元,而百联集团旗下六家开业奥莱总业绩则高达115.09亿元人民币,位列中国连锁集团之首。

2018年,百联股份将打造新型商品结构模式,优化传统联营联销模式。包括推进买断经销模式;自造自有集合概念馆;扩大总代理总经销;加强跨界合作;引进发掘设计师品牌等。

2018年继上海五角场城市奥莱之后,长沙奥特莱斯项目、济南高新奥特莱斯项目、武汉奥特莱斯二期项目将迎来正式开业。成为百联奥莱开业量最多的一年。据悉,百联预计以每年新开2家以上新奥莱的速度扩张。

(1)长沙百联奥特莱斯

长沙百联奥特莱斯项目是首批入驻临空经济示范区空港核心组团的项目,位于长沙临空经济示范区人民路和黄金大道交界处。

它以“名品+折扣+体验”为特色,以国际名品为主导,集时尚品牌、娱乐休闲、亲子乐园、生态景观于一体,打造具有鲜明建筑风格的度假式购物公园,预计2018年下半年竣工,力争国庆期间开业。

一期建成面积将达12万㎡,约1500个停车位,年度客流量预计可达400万人次/年。预计9月底全部完工。

二期总建筑面积约25万㎡,用于建设集特色商业街区、冰雪奇缘体验中心、主题游乐中心、商务办公、公寓及酒店于一体的综合配套商业服务中心。

(2)下沙百联奥特莱斯二期“杭嘉中心”

年初,全国奥特莱斯2017年销售TOP20排行榜出炉,下沙百联奥特莱斯排名第十,年销售额达到21.5亿元,同比增长25%,也是杭州唯一一家上榜的奥特莱斯。

4月初,下沙百联和政府签约,二期“杭嘉中心”宣布开建。与一期以“服装服饰零售”为主的国际奥莱标准不同,二期建成后总面积达40万㎡(其中商业面积20万㎡、停车场面积20万㎡),12000个免费停车位,将是集名品折扣、时尚商业、生活休闲、餐饮娱乐于一体的超级综合体。

未来三年,就在现有的百联旁边,会有一座包括影院、餐饮、医疗等生活服务配套的综合体拔地而起。

2017年度销售TOP20项目代表

NO.1  百联奥特莱斯广场(上海)

上海奥特莱斯品牌直销广场有限公司经营的百联奥特莱斯广场(上海·青浦)是上海最大的品牌直销店,以销售国际国内著名品牌折扣商品为主,集购物、休闲和旅游为一体,体现国际化、现代化、时尚化的大型购物广场。

地理位置:坐落于沪青平高速公路赵巷出口处200米,距市中心人民广场26公里,车程仅30-40分钟。广场地处沪渝高速、沈海高速、京沪高速和沪昆高速路网中央。

■ 占地面积:16万㎡,总建筑面积约11万㎡。

■ 停车条件:广场拥有能停放2800余辆机动车的大型停车场,可容纳600辆车的地下车库及旅游巴士专属的停车位。

■ 品牌情况:百联奥特莱斯广场拥有300余家商铺,400多个品牌,主要经营国际一、二线服饰品牌、国际知名运动休闲品牌以及国内著名品牌的折扣商品。

■ 购物人群:除了上海本地消费者之外,上海百联奥特莱斯优越的交通位置极大地方便了周边江功、浙江两省的消费者前来休闲购物。

2、首创钜大

据2017年财报,首创钜大旗下已开业的6家奥特莱斯在2017年的营业额同比增长近35%。这源自其创新经营的“奥莱综合体”模式,即从原来的购物中心型向生活中心型转变,并结合奥特莱斯低成本经营特点以及购物中心营销方式引导消费需求和购物行为。

首创奥莱也更是在短短的数年间经历了由最初定位于核心住宅的功能型商业配套1.0时代到如今纯粹独立的首创奥特莱斯商业体2.0时代的蝶变。

■ 率先提出“奥莱综合体”概念,成功打造自有IP;

■ 服务和业态引进力求精益,加强与品牌的战略联合;

■ “体验经济”和“新零售”融合,线上线下齐发力;

■ 力推体验式消费,多店布局Jump360蹦床项目,塑造首创奥莱的独有的「奥莱+大型体验」消费方式。

截止目前,首创奥莱钜MAX的线上的高频会员人数已突破11万人,2017年度销售额达到3491万

目前首创奥莱正处于深入布局全国的关键阶段。同时,合肥、郑州、济南三个项目预计在2018年开业,重庆、西安、昆明等热点消费城市的首创奥莱项目也已进入到项目开发阶段。

据悉,截至目前,首创钜大已完成全国15城的项目布局,位列全国奥特莱斯规模化之首。2018年还将继续按照五年二十城的发展战略快速布局全国。主要以一二线、区域性消费热点城市为主。

▌最新动态:

5月首创钜大以2.81亿元在青岛市拿下的9.4万㎡地块,将投资10亿建奥特莱斯;

7月6日晚间,首创钜大有限公司发布公告称,公司全资附属公司上海钜礐获准以约3.63亿元拿下南宁一宗地块,首创钜大将间接持有该地块,预计发展为奥特莱斯商业综合项目。

(1)杭州首创奥特莱斯

2017年11月11日,杭州首创奥特莱斯开业,是公司旗下开业的第5家奥特莱斯。项目位于杭州富春江畔,总建筑面积11万㎡。开业当日客流量超过9万人次,销售额达到人民币1,293万元。

项目是具有集旅游和艺术资源于一身的杭州首创奥莱,打造了情景化氛围的体验购物。

杭州首创奥特莱斯共有三层,由国际精品、活力运动、儿童娱乐、特色餐饮四大主题区域构成,进驻品牌由国际一二线名品领衔,500多家知名品牌联合,以轻奢设计师品牌为特色,按规划零售占总业态的85%、餐饮8%、主题项目7%。

杭州首创奥莱是首创钜大重组后自行拿地、设计、建设、招商并开业的首个项目,它的成功开业标志着首创奥莱2.0版正式扬帆起航。

(2)南昌首创奥特莱斯

南昌首创奥特莱斯总建筑面积约13万㎡,可容纳300多个商业店铺,项目集娱乐、健身、观赏为一体的极限蹦床运动馆JUMP360、5000㎡的超大巨幕影院和8000㎡的大型生活超市等体验业态为一体,多维度的呈现了一处以奥特莱斯为中心,配置环形购物商业街,汇聚商业集群和特色资源产业等丰富业态的商业综合体。

2017年12月1日,南昌首创奥莱盛大开业,开业3天,客流量接近18万人次,销售额达人民币2,180万元,标志着首创奥莱强势登陆中部市场。

(3)武汉首创奥特莱斯

武汉首创奥特莱斯是全国第七座首创奥莱项目,已于2018年1月26日试营业,4月29日正式开业。项目总建筑面积约11万m²,由7栋商业楼及1栋停车楼组成,以“旅游+购物”模式,规划了六大主题——名品、折扣、亲子、娱乐、美食、文旅,全方位满足市民的购物需求。开业首日客流量达到了2万人,总销售额也突破100万元。

作为首创钜大旗下2018年度首座开业项目,其整体建筑采用了极为纯正的托斯卡纳风格,最大限度的为全年龄段的消费者提供良好的购物体验,而动线和人车分流的设计理念,也为这座多元化主题风情小镇增添了亮点,同时,契合武汉光谷武网的毗邻优势,武汉首创奥莱更是择优形成了具有浓厚的赛娱休闲基因的联动IP优势。

全系运动品牌,倡导健康舒适生活方式:打造武汉最齐全、最大、最优质的运动休闲品牌折扣目的地。

特色亲子娱乐小镇,互动丰富休闲生活:设有儿童主题游乐区,将多元的儿童娱乐元素融入小镇,打造独有的“首创欢乐亲子小镇”。

2017年度销售TOP20项目代表

NO.3  北京首创奥莱

京西地区目前规模最大的奥特莱斯综合体,自开业以来,每年都保持30%以上的年销售增幅,4年内做到了行业领先地位。

■ 项目地址:北京房山区中央休闲购物区CSD核心位置,距京港澳高速19B出口仅3分钟车程。地铁房山线篱笆房站近150米,距市中心30公里。

■ 项目定位:京西南地区首家奥特莱斯,集时尚购物、休闲娱乐、儿童体验、餐饮美食于一体。

■ 项目面积:商业建筑面积近18万㎡,奥特莱斯建筑面积11万㎡,购物中心7万㎡。

■ 项目规划:300余店铺,500余品牌,4000个停车位; 2013年5月开业,2014年销售额实现10亿,年客流量近千万,二期购物中心全面启动。

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来自:商业与地产
关键词:奥特莱斯 百联集团 首创钜大 砂之船 杉杉集团 王府井集团 RDM集团
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