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这些不足5万㎡的mall,秀出了商业地产另一种“惊艳活法”!

核心提示: 未来“小而美”商业的发展趋势:体量特别小,吸引能力特别强!

近年来,购物中心开业率低、招商难,已成行业普遍困境。据赢商大数据中心统计,截至2018年1月,全国5万㎡及以上的存量购物中心约6100家,未来3年拟增量2000家。一味追求大体量、全覆盖的购物中心,更是加剧了行业的“囚徒困境”,空置率高、客流少、利润低等难题愈加常见。

最近处在风口浪尖上的“拼多多”,则向我们展示了瞄准“特定人群”商业模式的威力:通过拼团形式,提供价格低廉的商品,同样是突破1000亿GMV(商品交易总额),阿里用了10年,京东用了6年,拼多多只用了不到3年。

在商业地产领域如是,找准记忆点精准切入的“小而美(专题阅读)”商业,凭借以下优势,开始受到企业和资本市场的青睐,进入舞台中央:

·投资总额相对较低,资金压力小

·建设和招商周期较短,能较快产生现金流和实现盈利

·覆盖的业态相对有限,降低建筑设计和招商管理难度

·船小好调头,后期运营的经营策略灵活

·市场培育期短、租金提升空间大、项目估值提升速度快

同时,未来随着城市商业副中心规划的逐步发展和消费升级,以社区型购物中心为主的“小而美”商业,将成为商业地产的主流。

今天,我们为大家盘点几个近2年开业就颇有口碑的“小而美”购物中心,看看他们有啥吸“金”诀窍,希望能为行业带来参考。

一、上海凯德星贸

吸金诀窍:以高端mall的排场,操盘接地气的社区项目

开业时间:2017年9月1日

商业面积:约1.7万㎡

部分进驻品牌:家乐福easy、壹小馆、Jimmy Joe’s Sub、NIKE、adidas、adidas NEO、SKECHERS、MEILLEUR MOMENT等

项目地址:上海市静安区恒通路318号

凯德星贸是凯德在上海的第6个项目,共有5层约百余个商铺,为1、12、13号线三条线路交汇的地铁正上盖商业,如此小体量,在在凯德以往的案例中并不多见。

在当时上海购物中心开业率普遍不高的前提下,凯德星贸以近乎100%的招租率开业,从设计到品牌组合都颇令人惊艳,获得了行内外一致的溢美之词,被总结为:高端大气上档次,亲民实用接地气。

首先在“颜值”上,凯德星贸便足够吸引消费者。金属放射线条型的外观,时尚摩登,如同智慧之眼的中庭使用浅色设计,既能利用自然光更能扩大视觉观感,现场找不到一块空白墙面,全部融入内装之中;同时,美食区采用中岛统装,统一形象,提升档次,整个mall犹如一本精致的立体杂志。

业态组合餐饮占35%,零售、儿童和生活方式各占20%,涵盖个性生活、健康运动和特色美食,将职场白领、周边居民以及家庭客群的需求都覆盖到了,并且充分利用换乘枢纽各楼层的出入口,营造良好的商业体验氛围,好逛度max。

而且,引进品牌的含金量还不低,既有星巴克、屈臣氏等大众品牌,更有部分独家、首家品牌,如全国首店Jimmy Joe’s Sub、魔都首店壹小馆、Greens Actually等。

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来自:赢商网
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