5月26日，位于沈阳城市一级主干道青年大街上的佳兆业广场正式开业（专题阅读）。开业三天期间总客流超过了23万人次，营业额近600万元。
对于平淡已久的青年大街来说，沈阳佳兆业广场（项目招商信息）的这一波操作，是真的把沈阳整个城市的购物中心运营管理推上了一个小高峰。今天，我们就带大家去探个店，畅游一番这个“都市森林秘境”。
一、区位
先说城市。沈阳是国家环渤海经济圈的经济重心之一，且是辽宁省的省会城市，无论是城市经济总量，人口基数，还是人均收入水平、可支配收入水平在区域范围内来说都可以名列前茅。
沈阳城市经济的主动脉是城市一级主干道——青年大街。这条大街上交通便利，周边政府职能单位、企事业单位、医疗单位、高校、高端住宅小区云集。沈阳佳兆业广场恰好就位于沈阳的一级商圈，这条核心主干道旁。
二、设计
有了占据线下流量的核心地段，再配以个性化的设计，项目才能锦上添花。
青年大街上各类城市型、区域型、社区型购物中心云集，据不完全统计，在这条一级城市主干道上，体量面积在8万㎡以上的购物中心有18个之多。如何做到“和而不同”绝对是对项目规划设计和建造团队的艰巨考验。
先看沈阳佳兆业广场的外观。项目总商业面积超8万㎡，含地下四层和地面七层，配置了超1200个停车位（够超前）。项目的外立面采用的是超大型玻璃幕墙，波形分布，关键是还内置256色可变灯带，夜幕之下，简直美得炫目。
内部的设计，项目被定义为“都市森林秘境”——生态景观、园林布局，夏季绿野仙踪，冬季其乐融融。
三、招商
有了优越的硬件平台，还要有众多的“内容”才能为其赋能。在这8万㎡的商业空间里，我们来看看有哪些业态和特色品牌。
1、黑天鹅蛋糕
被誉为糕点中的“劳斯莱斯”。店内布置高端典雅，不说其他的，光这个售价高达1，999，999的定制黑天鹅蛋糕《举世倾慕》就足以惊掉很多人的下巴了。不光蛋糕美，店内小姐姐的颜值也高，秀色可餐，相得益彰。
2、奥斯风暴健身
现在的购物中心配置一个健身中心已经逐渐成为主流了，沈阳的奥斯风暴健身中心除了大众所熟知的器械、瑜伽、八角笼等常规热门健身项目外，最大的亮点就是面积近800㎡的室内恒温泳池了，这个可是标准赛道哦。翻遍沈阳所有的购物中心，这样新颖的功能设计也是少有。
3、风云再起电玩
估计是为了留住周边高校的年轻客群，沈阳佳兆业广场开辟了一个近1000㎡的青年乐园——风云再起电玩城。
在这里除了尬舞，最惊喜的就是VR体验了。其实很多购物中心都设有VR体验，不过这里可是一个独立的超大区域哦，最主要的是内容多，还可以对战。
4、圣罗巴海鲜自助
据说开业前三天，这家店所有的菜品都是全部提前估清，吃午饭需要从11点开始排位，看来沈阳人民还是非常爱吃山珍海味的。
这家海鲜自助建面近3000㎡，远近独此一家。从店内布局上看，也确实精致，美景美食，等两个小时也是值得的。
5、其他零售品牌
其他零售品牌主打青春时尚潮流，话不多说，动图走一波。
四、文化
硬件的东西受制于拍摄技术，只能请大家多多见谅了。这次探店之行，我们还发现一个有意思的地方，自主IP的研发和落地。
沈阳佳兆业广场美陈围绕“狍爷”打造
围绕着IP来搭建购物中心休闲生活场景在一线城市的购物中心应用非常广泛。不过这些热门IP也有个弊端，就是授权使用费用高昂。
沈阳佳兆业广场结合辽宁当地特色，挖掘出了“狍爷”这个IP形象，并围绕“狍爷”策划了很多PR活动，值得各购物中心借鉴。比如各楼层随处可见的“狍爷”DP点位；“狍爷”音乐会；“狍爷”小玩偶等等。
目前“狍爷”这个形象已经得到了鲁迅美术学院的高度认可，相信随着沈阳佳兆业广场日常运营日臻成熟，“狍爷”形象也会随着项目逐渐深入消费者心智，成为广场不可多得的商业财富。
沈阳佳兆业广场开业当天“狍爷”演唱会现场
据佳兆业商业集团相关负责人介绍，沈阳佳兆业广场是佳兆业商业集团深耕环渤海区域，布局北方的第三个购物中心。
随着沈阳佳兆业广场、CASA MIA精品超市、心居地文创书店的先后落地，佳兆业商业集团的“资产管理、产业孵投、管理输出”三大平台战略正呈现蓬勃发展之势，目前其自持在营购物中心已达7个，加上投入运营的写字楼物业，目前其所管理的商业面积已达90万㎡。
佳兆业集团主要商业资产全国布局图
五、总结
从沈阳佳兆业广场的成功开业，我们大致可以窥见佳兆业在商业地产领域的用心，佳兆业商业集团是否能如其自己所说的那样，构建共生共荣商业新生态系统，成为商业资产创新运营领导者呢，让我们拭目以待。
