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73万㎡新增供应量成广州之最!白云区商业到了爆发前夜

核心提示: 随着广州城市规划“东进北拓”快速推进,白云区商业竞争升级,2018年将迎来8家购物中心入市,新增73万㎡供应,为全市之最。

一线城市核心商圈(专题阅读)市场饱和、竞争激烈,商业地产如何谋求更大的生存空间?优质品牌该何去何从?

——转向行业门槛低、中高端消费力密集的“城市副中心”或许是明智之举。这些“城市副中心”享有更多的政策规划红利,营商环境发展向好,同时因居住环境优越而成为新楼盘聚集地,带动中高端消费力转移,商业发展潜力巨大。

以广州为例,近两年核心商圈已少有大型购物中心推出,而曾经的“价值洼地”——白云、番禺等版块,如今却成了新商业项目的聚集地,同时也是新业态、新品牌孵化的重要根据地。

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本报告中,赢商大数据中心选取发展势头强劲、备受外界关注的广州白云区为研究对象,将重点从宏观经济指标、典型商圈及典型项目等角度分析区域发展概况,为行业人士提供决策指导参考依据。

赢商大数据中心根据商圈日均客流量、轨道交通数、购物中心存/增量、购物中心首层租金水平与空置率等维度进行综合考量,将广州白云区划分为9个商圈。

同时,根据商圈知名度及影响力,划分出1个核心商圈;2个次核心商圈;6个潜力商圈。

注:本报告商业项目统计对象为商业面积≥3万㎡的购物中心;“金沙洲商圈”统计范围为广州白云辖区内项目;上表中“商业体量”统计对象包括已开业及拟开业项目;部分典型项目为拟开业项目

一、白云区商业地产市场发展现状:崛起势头迅猛,2018年8家mall计划入市」

白云区处于广州中北部,幅员广阔,区位优越,可实现珠三角经济圈一小时互达,是广州建设国际航空枢纽的主要承载区,也是华南地区快速连接国内外市场的首选之地。人流、物流、资金流、信息流等要素汇集于此。

白云区是广州GDP总量最大的行政区:2017年,白云区GDP总量1782.94亿元,同比增长5.7%;

白云区还是广州常住人口数量最多的行政区:2017年,白云区常住人口达257.24万,领跑广州11区。而高德地图数据显示,白云区实际居住人口已超560万。

2017年,白云区社会消费品零售总额1213.36亿元,同比增长9.0%;城市常住居民人均可支配收入同比增长8.9%。

「一方面,是经济快速发展,人口数量日渐庞大,居民消费能力持续增强;另一方面,却是区域整体商业发展不平衡,大型集中式商业体聚集在白云新城商圈,其余商圈仍有大量中高端消费需求未被满足。」

据赢商大数据中心监测,截至2018年3月31日,广州白云区有22家购物中心开业,总存量近150万㎡。按常住人口257.24万人计算,人均购物中心商业面积已达到0.58㎡,高于广州市平均水平(0.48㎡),竞争日益激烈,经营持续承压。“优胜劣汰”之下,未来优质项目将取得长足发展。

2018-2020年,白云区至少将有10家购物中心入市,新增供应97万㎡,新增商业项目体量大、业态齐全,代表新消费趋势。

随着这批优质购物中心密集入市,白云区商业加速更新换代,商业格局得到重构,一个消费档次更高、体验性更强的“mall时代”正在到来。

1、广州城市商业持续外拓,白云区崛起势头迅猛

近两年广州核心商圈建设基本完善,可供应土地资源稀缺,已经少有大型购物中心推出,城市商业向周边区域外拓是必然趋势。

据赢商大数据中心监测,2017年广州共迎来12家购物中心开业,为市场带来84.3万㎡商业供应。2018年广州计划开业项目数量及商业规模均呈翻倍的态势——24家购物中心计划入市,商业体量约201万㎡。

从2017-2018广州新开业/拟开业项目区位分布来看,白云区项目数量领跑全市各区,占比达1/3,发展势头强劲。在各项政策规划、重点建设项目加速推进下,白云区交通区位、居住配套、营商环境不断完善,吸引大批名企进驻、人才聚集,中高端消费需求爆发,亟需更多优质购物中心来承载这部分需求。

2、白云商业异彩纷呈,提质升级迈入“mall时代”

目前广州白云区已有22家购物中心开业,总存量近140万㎡。典型项目如百信广场、白云万达广场、5号停机坪购物广场、凯德广场·云尚、同和金铂天地等。

提质升级,成为近两年白云区商业发展关键词。2017年,白云区购物中心增量达26.8万㎡,同比2016年增幅为25.8%;2018年,共8家购物中心计划入市,新增73万㎡供应,为历年来最高,年底全区购物中心存量有望攀升至203.83万㎡。

2017-2018年白云区新开业/拟开业项目具有如下特征:

体量大、业态齐全:近60%的项目体量在8万㎡以上,如12万㎡的区域型购物中心嘉禾金铂天地、百信广场(西区);

品质高:开发商实力强,其中包括永旺集团、城投集团等知名开发商的项目;

体验性强:注重引进与居民美好生活相关的业态,包括儿童亲子、休闲娱乐、家居生活、文创艺术等。

这些优质项目的密集入市,预示着白云区商业将进入以消费档次更高、体验性更强的购物中心所占主导的时代,“钱景”不容小觑。

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关键词:商圈 广州百信广场 广州嘉禾金铂天地 广州同和金铂天地 金铂商业
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