二、白云区典型商圈解读：白云新城商圈云集优质mall，白云城市中心的嘉禾商圈升值潜力大
长期以来，白云区贸易繁华，专业批发市场林立，致使其难以形成集中式大型商圈（专题阅读）。
在广州市“十三五”规划、白云区城市规划的推动下，以旧白云机场区域为核心的白云新城商圈率先发展起来，成为白云区商业项目体量最大、消费力最强、商品档次最高的商业区域。
看准区域发展潜力，越来越多商业地产开发商乘势进驻白云区， “一中心，多点分布”的商圈格局逐步形成。
■ 坐拥广州北部重要交通枢纽——嘉禾望岗，未来四线交汇、TOD模式加持，嘉禾商圈被视为继白云新城之后，下一个将迎来突飞猛进发展的黄金区域；
■ 得益于中高端楼盘的加速聚集，广州大道北商圈发展成熟，金沙洲商圈蓄势待发；
■ 地铁利好效应加持，加之消费升级，促使同和、石井、龙归、太和、钟落潭等镇街商圈加速成形，实现“从无到有”的跨越。
篇幅有限，本文将重点解读核心商圈（白云新城商圈）、次核心商圈（嘉禾商圈、广州大道北商圈）的发展概况、客流画像及市场表现、商圈展望。
1、白云新城商圈：区域内唯一核心商圈，优质项目云集
白云新城在广州市“十三五”规划中被定位为重点开发功能区，是白云区着力打造的“广州新CBD”。
经过10多年重点打造，白云新城CBD雏形显现，建设管理趋向精细化，营商环境愈加优越，总部企业合作频频，大批商业文化设施已经进驻。如今，白云新城商圈已稳企白云区唯一核心商圈地位，发展潜力不可估量。
（1）客流画像及市场表现
据赢商大数据中心监测，白云新城商圈拥有7家购物中心，总存量达64.7万㎡，其中4家商业体量超过10万㎡，是白云区中高端商业的聚集地，规模已堪比天河路商圈。
近年来，商圈内项目积极发展体验业态，与天河商圈错位竞争，共同提升商圈影响力。如五号停机坪广场将餐饮占比提升至29%，布局健身、音乐酒吧等休闲娱乐业态；凯德广场·云尚引进大批“首进”餐饮品牌，餐饮业态占比超40%，还搭配了西西弗书店、百老汇电影院等。
优质品牌的进驻，满足了中高端家庭群体精致生活的需求。白云新城商圈除了覆盖白云区内超过百万人口的目标客群外，还辐射花都、从化等周边片区客源，进一步影响广州商圈的格局。
（2）商圈展望
白云新城被定位为总部经济高端总部集聚区，随着交通条件、生活配套逐步改善，更多外来精英人士将在此安家落户。片区二手楼盘主流价格已达7-8万/㎡，堪比天河区。未来高端消费潜力巨大，将吸引更多实力开发商进驻。
2018年第四季度，白云新城商圈还将迎来百信广场（西区）开业，带来12万㎡新增供应，助推商圈商业规模进一步扩大。
白云新城商业整体还处在培育期，目前各大购物中心当务之急不是竞争，而是强化联动，通过创新营销活动，进一步提升商圈知名度，拉动人气，实现多方共赢。
（3）典型项目解读
①广州百信广场：白云区首家大型综合性mall
作为白云区第一家大型综合性购物中心，百信广场已成熟运营近14年，商铺出租率达100%，年销售800万的品牌超过100家，日均客流超过12万人次。
■ 品牌引进
百信广场持续引进当下热门品牌，为项目注入新活力，同时不断提升消费黏性。例如，2017年，百信广场引入广州首家台盖，以及喜茶、太二酸菜鱼等人气餐饮品牌；引入小童猫、新概念室内儿童乐园迪乐尼，与原有儿童业态品牌形成多元化组合。
■ 规划运营
为了引领新消费趋势和商圈发展潮流，百信广场从精细化服务、智能化管理、主题营销活动等方面进行创新，吸引了极高的人气。例如，2017年，推出全国首个VIP家政及VIP干洗服务，举办原创音乐节、全民运动会等特色活动，营造与消费者有共鸣的商业空间。
- 云智库点评 -
“变”是商业地产发展的永恒主题。作为白云区第一座的购物中心，百信广场没有被新进入的竞争者打倒，反而活得更加坚挺，成为商圈内人气较高的购物中心。百信广场持续引进新兴品牌、打造独具魅力的活动的创新举措，值得国内购物中心学习。
