73万㎡新增供应量成广州之最!白云区商业到了爆发前夜

2018年04月24日09:34
核心提示: 随着广州城市规划“东进北拓”快速推进,白云区商业竞争升级,2018年将迎来8家购物中心入市,新增73万㎡供应,为全市之最。


②广州百信广场(西区)

2012年,百信集团耗资43亿打造“百信广场西区”,该项目将定位“智慧生活外挂区”,以娱·悦为支点,突出体验特色,设置个性化运动场所,并引进体验性强的差异化品牌。


■ 品牌引进

据悉,百信广场西区已引进多个“首店品牌”和特色品牌,包括永辉“Bravo精标店+超级物种”双业态超市、金逸影城、国际性真冰溜冰场、一兆韦德、以及尚宠小镇、美嘉篮球馆、露天滑板场HERO、国豪拳馆等主力店及特色业态。

还将引入四季花园、音乐工作室、DIY手工作坊、大型儿童游乐场、机器人VIP服务等主题体验业态,为消费者提供便捷、愉悦的生活体验场所。

- 云智库点评 -

百信广场(西区)载誉而来,招商方面引进了诸多“新物种”,将有效填补区域“新奇体验”市场空白,成为商圈专题阅读)内最具个性的购物中心,吸引大批热衷追求新鲜感的消费者。

2、嘉禾商圈:坐拥四线交汇站,中高端市场亟待挖掘

嘉禾商圈的发展得益于便利的交通条件和优越的区位优势。嘉禾望岗位于广州火车站与白云机场中心位置,是广州北部重要交通枢纽,拥有空港大道、白云大道、机场高速、华南快线等主通道贯穿南北,以及白云区现行地铁规划中唯一一个四线交汇站,目前日均客流量达8万人次。

(1)客流画像及市场表现

嘉禾望岗是广州地铁2号线、3号线的换乘站,除连接白云各区域外,更可1小时内地铁直达天河、越秀、番禺、海珠,14号线预计将于今年年底通车,届时还可直通黄埔知识城,日均客流量将超过15万人次。


得益于其无可比拟的通达性、以及邻近白云山的居住环境优势,嘉禾商圈成为近10万天河CBD商务白领的常住地,他们年龄在25-40岁之间,具有强大的消费能力和强烈的消费需求。商圈还覆盖岭南新世界、云山诗意、集贤苑和托斯卡纳等10多个高品质居住社区,中高端家庭客群数量庞大。

然而,截止目前,嘉禾商圈商业存量为14.7万㎡,商场体量偏小,以中低档次品牌为主,客流量少,经营情况不理想。如何将“地铁人流”转化为“商场客流”、如何让外溢的消费需求回流,成为嘉禾商圈未来发展的重要课题。

(2)商圈展望

据最新规划,嘉禾望岗被纳入新白云新城版图,重点打造以现代的大型集中式商业和文体活动中心为主的城市组团级公共服务中心。作为规划试验田,嘉禾望岗站周边土地将以TOD模式进行开发,发展商业、办公、居住、休闲、娱乐等复合功能,未来有望成为媲美天河商圈的商业旺地。

随着规划的进一步落实,众多开发商也看好该片区未来的前景。2018年,商圈内将有金铂商业旗下首家大型区域型购物中心——广州嘉禾金铂天地入市,带来12万㎡新增供应,这也是片区内首家开业的大型综合性购物中心。此外,高端楼盘新世界云逸配套的8万㎡商业综合体——岭南新世界MALL@PARK也计划在近三年内入市。

在这些优质项目的加持下,“沉寂已久”的嘉禾商圈势必迈入发展新台阶,为片区消费者带来全新升级的消费体验。

(3)典型项目解读

广州嘉禾金铂天地:紧绕TOD模式打造第三空间

嘉禾金铂天地位于嘉禾商圈核心,纯商业体量达12万㎡,由广州领先社区商业运营商、白云区最大自持商业运营商——金铂商业倾力打造,集时尚购物、餐饮美食、精品超市、儿童、家庭、联合办公等多元业态于一体。


■ 规划设计

项目紧密遵循TOD模式“以人为中心”的设计理念,将商业空间与城市发展诉求有效融合,定位“城市活力生活主场”,规划有1.13万㎡联合办公空间、1.1万㎡户外广场、8500㎡空中花园、1000㎡下沉广场,将更多空间还给社区居民,提供社区休闲、联合办公解决方案,彰显项目的人文关怀理念,提升公共价值。


■ 品牌引进

目前,项目已引进3.0版SUPER苏铂超市,还包括白云首家飞扬影城、白云首家广州酒家、奇乐儿主题公园、广州首家天空之城动漫游艺世界、靓家居、古德菲力健身等主力店,以及星巴克、小米之家、奈雪の茶、天梭、周大福、面包新语等知名品牌,以体验式消费为主,全面满足不同客群需求,为嘉禾望岗片区带来一个全新的生活中心、时尚中心。


- 云智库点评 -

作为金铂商业重金打造的购物中心,嘉禾金铂天地规划设计、品牌引进等各方面亮点颇多,为目标客群带来了诸多附加价值,充分体现项目人文关怀理念。

作为区域内首家开业的大型购物中心、坐拥嘉禾望岗地铁客流优势,嘉禾金铂天地备受优质品牌追捧,今年开业后将有望迅速崛起成白云区商业新星。

来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:商圈 广州百信广场 广州嘉禾金铂天地 广州同和金铂天地 金铂商业
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