2、品牌引进分析
（1）新兴品牌总体占比上升2%，差异化竞争能力提高
上榜的100个项目共引进17344个品牌，其中，新兴品牌占比27%。
对比2016年（25%），新兴品牌占比上升2%，这在一定程度上说明上榜项目差异化竞争能力提高。（新兴品牌界定：近三年进驻国内购物中心的品牌）
（2）新兴品牌比例逐年提高，保持品牌组合在市场上的引领性
TOP100中，2015、2016、2017年开业的项目分别上榜35个、31个、34个。
从不同开业时间项目引进的新兴品牌数量占比来看：新兴品牌比例逐年提高，保持品牌组合在市场上的引领性，成为购物中心保持经营活力的有效手段。
（3）高频品牌占比上升2%，商场招商运营实力增强
TOP100中，高频品牌数量占比45%，对比2016年（43%），占比上升2%。（高频品牌指样本购物中心所在区域开店3家及以上的品牌）
高频品牌知名度高、拓展力相对成熟、承租能力相对较高，在一定程度说明上榜项目的招商（专题阅读）运营实力增强。
（4）高频品牌占比逐年攀升，同质化困局愈演愈烈
TOP100中，2015、2016、2017年开业的购物中心高频品牌分别占比44%、45%、46%。
高频品牌占比的逐年攀升，说明了现阶段“同质化困局”暂时还没得到根本性缓解，亟需大量新兴品牌填场，打破商场“千店一面、千店同品”的尴尬局面。
（5）典型案例
①上海长宁来福士广场：新兴品牌占比超30%
品牌引进：零售、餐饮、生活服务、亲子体验、休闲娱乐品牌数量分别占比50%、34%、10%、3%、3%；其中，新兴品牌占比超30%。
■ 项目引进的女装品牌——UNGRID
为日本女装集团MARK STYLER旗下子品牌，2011年创立，主打美式休闲风格；2017年6月在上海长宁来福士广场开幕其首家海外门店，这也是该品牌初次正式进行海外市场拓展，未来主要在北京、上海、广州、深圳等城市拓展。
在187㎡的店面空间内，设置牛仔实验室，来展示品牌对牛仔的痴迷，包括面料模式、牛仔的制作过程等；店内摆放大树，营造独树一帜的主题购物场景。
■ 项目引进的儿童智能科技体验馆——葡萄乐园
创立于2016年，是集“科技展示、互动体验、产品营销”于一体的场景体验式乐园；产品主要分为四大类：葡萄平板Paipad、葡萄编程机器人PaiGo、葡萄科技玩具PaiAR、葡萄积木PaiBloks，国内首创“人工智能+体验式零售”的儿童商业新模式。
目前已进驻上海静安大悦城、上海虹口龙之梦、上海怡丰城、杭州嘉里中心、杭州来福士广场、南京水游城、无锡万象城等标杆购物中心，未来主要在华北、华东、西南等区域拓展。
②成都远洋太古里：“首店”打造强辨识度，销售额逐年大涨
业绩表现：2015年销售额19亿，2016年销售额达33.88亿；2017上半年销售额达18.4亿元，环比增长47%；出租率达94%，同比上升2个百分点。
其中，2017上半年，Hermès中国西南地区首家旗舰店销售额位列中国南区第一；GUCCI亚太区旗舰店销售额位列中国区第二、销售增长率位列中国区前三；VERSACE销售增长率位列全国第一、销售额位列中国区前三；Tiffany & Co.销售增长率位列中国区第二、西南第一等。
业态组合：零售、餐饮、休闲娱乐、生活服务、亲子体验数量占比分别为76%、15%、5%、3%、1%；为给市场带来“新鲜感”，持续引入各类首店、IP店等。
2016年引进的“首店”品牌：
YSL圣罗兰美妆全球形象店；
Nike Running体验店；
ISSEY MIYAKE三宅一生集合店；
Roger&Gallet香邂格蕾成都首店；
LINE FRIENDS CAFé&STORE西南首店；
Tiffany & Co.蒂芙尼亚太区旗舰店；
陈冠希潮牌JUICE西南首店；
KOYAMA小山日本料理西南首店；
Sulwhasoo雪花秀全国首家旗舰店。
2017年引进的“首店”品牌：
奢侈皮具Delvaux西南首店；
Superdry全国首家旗舰店；
Alienware全国首家直营店；
Arcteryx始祖鸟西南首家体验店；
Gentle Monster西南首家旗舰店；
韩国造型沙龙By Miga西南首店；
西南首家PUMA SELECT SIS专卖店；
小众家居品牌集合店SORT 西南首家；
带玻璃房咖啡厅、全球最大innisfree成都旗舰店；
北京拉面连锁品牌——“无敌家拉面”西南首家；
西南唯一售卖限量款的店铺VANS全国KEY级形象店；
Atelier Cologne 法国欧珑中国第二家、西南首家旗舰店；
网上资料奇少，默默火到排队的甜品店——“客从何处来”成都首店。
3、区域/城市分析
（1） 区域间商业发展差距拉大；西南拔头筹；华南、华北“旗鼓相当”；华东下行压力加剧；华中、东北、西北表现平稳
整体来看，全国7大区域项目综合发展指数均在基准线以上，说明全国购物中心市场发展整体态势向好，但区域间商业发展仍存在较大差距：
受益于国家西部战略的带动与成渝“两架马车”的强劲吸附能力，西南上榜项目数量虽屈居第二位，但项目综合发展指数却摘得桂冠。
项目综合发展指数=运营表现+城市商业能级+所处商圈级别与消费力+消费人流+所属开发商综合实力+赢商数据库年度浏览数据与互联网热词搜索量（注：以 50 为基准线，高于 50为上行区间，低于 50 为下行区间；指数数值越大，项目整体发展越向好，下同）
华南、华北在珠三角、京津冀等城市群协同发展下，整体发展好于预期，未来走势进一步向好。
华东虽上榜项目数量位列首位，但市场供需矛盾突出，城市间商业发展水平明显“失衡”，因而项目经营整体将徘徊于下行通道。
华中、东北、西北项目表现平稳，上榜项目数量与2016年基本持平。
（2）上海、北京规模优势突出；成渝赶超广深；天津、武汉、苏州轻奢消费强劲，提振项目经营表现
A类城市中，上海、北京因消费理念超前、小众社群文化聚集，经过多年商业沉淀，已形成规模效应，在商业地产市场仍居领导地位；广州、深圳则在奢侈品消费方面存在较大比例的外流现象，项目经营压力较大。
成都上榜项目数量、综合发展指数均赶超广深；成都交通便捷，商业基础设施发达，虽平均消费力与广州、深圳有较大差距，但奢侈品、轻奢、大众消费发展均衡，且对外来开发商具有较强的包容性，对品牌具有更强的吸引力。
A类城市：上海、北京、成都、深圳、广州
B类城市：天津、重庆、武汉、杭州、南京、西安、苏州、沈阳
C类城市：青岛、长沙、宁波、大连、济南、厦门、无锡、郑州、东莞、佛山、福州、合肥、昆明、珠海、兰州等
D类城市：南宁、南昌、哈尔滨、贵阳、烟台、泉州、温州、惠州、淄博、赣州、曲靖等
城市划分标准：根据赢商大数据中心对城市规模、商业积累与沉淀、商业发展活力等维度进行综合考量（因篇幅有限，上文图表只展示上榜项目数量3个及以上的城市）
B类城市中，重庆成为领头羊，主要在于IFS、新光天地等地标项目的入市，为一线品牌进驻重庆奠定了奠定硬件基础，奢侈品在渝发展进入“补涨时期”，吸引更多开发商、品牌商抢滩，商业增速明显领先于其他同一级别城市；另得益于轻奢消费强劲，天津、武汉、苏州项目整体表现良好。
C类城市中，青岛、宁波、大连品牌渗透速度较快，整体表现上行；昆明商业发展则相对滞缓。
4、商圈/体量分析
（1） “商圈之战”将进入白热化：核心商圈“强者愈强”，非核心商圈“弱者更弱”
核心商圈“以质取胜”，上榜项目数量虽仅占31%，但在消费持续升温、土地稀缺价值不断上升、市场培育不断成熟等多重作用下，未来核心商圈优质项目将大大提升竞争壁垒。
非核心商圈“以量取胜”，上榜项目数量占比高达69%，部分运营状况相对堪忧的购物中心继续承压，如何实现合理的业态租户搭配、加强与消费者的交互性、并与周边的竞品项目形成差异化，是摆在运营者面前的一大挑战。
当商业地产从增量时代进入存量时代，技术创新、互联网助推城市商圈打破资源边界，商圈极能的“扁平化”不仅使项目之间竞争激烈，“商圈之战”也将进入白热化。
（2）大型项目发展高于预期；中型项目经营承压；小型项目发展趋好
大型项目（商业面积≥25万㎡）综合发展指数高于预期，这类项目给予品牌商特别是体验类品牌商更多的选择空间，吸引力逐渐增强。
中型项目（商业面积15-25万㎡）经营承压，综合发展指数较低，未来盈利水平的提升成为关键。
小型项目（商业面积5-15万㎡）发展趋好，“船小好调头”，这类项目随着业态组合和空间布局的优化，对品牌商的吸引力将越来越大。
（3）典型案例
深圳壹方城：深圳目前单体规模最大、业态最齐全的购物中心
商业面积36万㎡，作为深圳目前单体规模最大、业态最全的购物中心，壹方城分为地下两层，地上五层，规划了饕餮美食、社交聚会、品质生活、时尚潮流、娱乐视听、儿童成长、人文创意、运动休闲八大业态，100%招商率，超98%开业率，开业当日客流量突破40万人次。
业态组合：主力店9%，零售45%，餐饮34%，休闲娱乐、配套服务分别占7%和5%。其中，体验业态占比超55%（注：为面积占比）。
品牌引进：超400家品牌；主力店15家，逾66家深圳首店；100多家餐饮品牌，超30家网红餐厅；主力店均为面积2700-7600㎡的大店。
设计特色：以深圳自然元素为规划灵感，以“山、水”元素为设计主题，构筑了“源、湾、汇”三大主题空间；退台式建筑、45米挑空中庭、三大艺术主题下沉式广场、Lifestyle公园版顶层商业、女神停车层等特色设计。
