二、厦门典型商圈商业发展解读
鉴于目前优质购物中心及2017-2020年拟开业购物中心大多集中在中山路商圈（专题阅读）、火车站-莲坂商圈、江头SM商圈三大核心商圈，以及五缘湾商圈、湖边水库商圈、会展北商圈、集美嘉庚商圈、厦门北站商圈。我们将对这8个商圈进行存量/增量/租金（专题阅读）等数据解读：
1、中山路商圈：厦门老牌商圈，独有“厦门味”无可替代
作为厦门最早的繁华商圈，厦门中山路拥有“中华十大名街之一”头衔，浓缩了厦门的百年历史，其浓厚的历史文化积淀是其他商圈无法替代的。
商圈内拥有中华城、老虎城、香港时代广场、巴黎春天百货等知名商场。伴随着周边本地居民不断外迁，商圈主要消费群体从本地居民转变为游客。
在电商冲击、高租金压力、消费群体变迁等影响之下，中山路的实体店一度掀起“关店潮”。如今，通过积极调整发展方向、充实新业态、引进中高端品牌及地域特色品牌等举措，中山路商圈正在重塑往日繁华。
商圈购物中心存量及增量：据赢商大数据中心监测，截至2017年9月，厦门中山路商圈购物中心总存量为22.2万㎡。未来商圈仍以商业街、百货为主导，预计2017年底-2020年，购物中心方面无新增供应。
商圈购物中心租金：据赢商大数据中心监测，截至2017年2季度，中山路商圈购物中心首层平均租金为1118.3元/㎡/月。
厦门中华城
中华城是集旅游、购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的景观型商业中心。项目定位中高端，由历史建筑改造而来，外立面独具特色，是中山路上的人文与商业地标。
近两年，中华城不断进行调整和升级改造，招进多家厦门乃至福建的“首店”品牌、特色品牌，已然成厦门商业创新“弄潮儿”。随着地铁1号线的开通，中华城的市场潜力将进一步凸显。
①品牌号召力强，打造厦门吃喝玩乐购一站式mall
拥有MUJI、GAP、CK、initial等时尚品牌，2016年引入多个国际美妆大牌的福建首店，包括Dior、Chanel、SK-II、植村秀、兰蔻、雪花秀、魅可、欧舒丹等。
餐饮品牌占比高达64%，地方特色餐饮、环球国际美食、高颜值网红等各类餐厅一应俱全，例如宴遇、桃园眷村、Ice·Monster冰馆、蜀大侠、撒椒·江湖菜、MISSIX、一叶舟、鹿港小镇、星洲蕉叶、外婆家等。
②地域文化特色与时尚潮流相结合，塑造“文化符号”
联合本土原创设计师，对黄氏老宅进行保护性开发，打造成集美发、原创设计师服饰、书店、茶室、美食、下午茶于一体的年轻潮流聚集新天地“AKP岛群”，不定期与各设计师品牌举办联名展售和发布活动。
2、江头SM商圈：厦门岛内中心，全市第一个mall诞生地
江头SM商圈地处厦门岛几何中心，交通四通八达，是厦门三大核心商圈之一。
2001年以前，这里还是一片杂乱、荒芜，这一局面被2001年开业的SM城市广场打破。这是菲律宾SM集团在中国的首个商业地产项目、同时也是厦门首个大型综合性购物中心，吸引众多零售批发商在此聚集，写字楼、酒店、高级住宅拔地而起，天虹百货、永乐、国美电器相继进入，江头SM商圈迅速发展成厦门商业地产的中坚力量。
直到如今，SM城市广场仍是厦门人气最高的商场之一，二期SM新生活广场已于2009年开业，三期目前正在建设、预计将于2020年开业。
商圈购物中心存量及增量：据赢商大数据中心监测，截至2017年9月，江头SM商圈购物中心总存量为26.8万㎡，为厦门8大商圈之最。厦门SM城市广场三期预计在2020年开业，带来新增供应。
商圈购物中心租金：据赢商大数据中心监测，截至2017年2季度，江头SM商圈购物中心首层平均租金为1109.5元/㎡/月。
厦门SM三期
SM集团在厦门表现可圈可点，SM城市广场（一期）创下“日均客流量12万人次、最高人流量达50多万人次”的良好成绩，一二三期项目均做到精准定位：
厦门SM城市广场核心客群以家庭消费群体为主，打造集购物、娱乐、美食、休闲于一体的一站式购物商场，涵盖SM百货、沃尔玛、屈臣氏、H&M、优衣库、Only、海底捞等品牌。
厦门SM新生活广场（二期）定位于注重个性化和生活品质的年轻时尚客群，倡导全新生活方式，引进Apple Store、G GIVENCHY、GUCCI、SWAROVSKI、ZARA等诸多福建首店。
三期是“一期、二期”的“进阶式”项目，已经开始建设，并被列为市级重点项目。三期选址在二期停车场附近，购物中心以轻奢类品牌为主、定位中高端市场，还将配套12层的高端酒店，将通过天桥与一二期项目相连，形成集购物、美食、休闲、娱乐、商务为一体的超级城市综合体。
3、火车站-莲坂商圈：日均客流8万人次，未来主打中高端
厦门火车站单月客流量可突破250万人次，日均客流量逾8万人次。巨大的客流量促进了周边商业的繁荣，也促使火车站商圈成为了岛内人气最旺的商圈之一。
该商圈以周边居民和旅客为消费群，购物中心、百货、商超、商业街区等商业类型多样，体量巨大、经营业态齐全。其中，厦门磐基名品中心是海西首屈一指的高端购物地标，重装后的磐基加大轻奢品牌比重，符合厦门居民小资、购买力强的消费特性。
2018年，厦门华润万象城开业后，将为厦门高端商业注入“新活力”，带动火车站-莲坂商圈再上新台阶。
商圈购物中心存量及增量：据赢商大数据中心监测，截至2017年9月，火车站-莲坂商圈购物中心总存量为23.5万㎡；预计2017-2020年增量为15万㎡。
商圈购物中心租金：据赢商大数据中心监测，截至2017年2季度，火车站-莲坂商圈购物中心首层平均租金为710.5元/㎡/月。
厦门华润万象城
厦门华润万象城，将以深圳万象城为蓝本，并在此基础上进行本土化创新，致力于成为福建新商业标杆。
项目直通1号线、3号线两条地铁，临近火车站，汇聚常住人口、上班族、逛街族、游客等庞大人流车流，规划有多个出入口、下沉式广场进行导流，设三层停车场避免停车难问题。
厦门华润万象城计划引进近300个品牌，建筑设计将体现闽南建筑特色，内部装饰将融合海洋元素，也设置了闽南传统的开放空间。此外，还将参照深圳万象天地，部分融合“街区+mall”的创新空间。
厦门华润万象城计划将于2018年开业，有望重塑厦门商业格局，带来全新的商业空间.
