厦门8大商圈租金|空置率|存量|增量大调查

2017年12月08日09:37
核心提示: 截至2017年9月,厦门购物中心总存量为240万㎡,全年预计新增供应量38万㎡;2018-2020年还将有厦门华润万象城、厦门宝龙一城等备受关注的购物中心入市,新增供应量87万㎡。


4、五缘湾商圈:岛内东部重点商圈,优质新兴项目云集

五缘湾片区,位于厦门岛内东部沿海,是岛内唯一一块集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源于一身的生态绿地,堪称厦门宜居宜业宜游的“新名片”。

目前,五缘湾片区高端住宅林立,建发中央湾区、国贸天琴湾、国贸新天地等多个新兴高端人居社区辐射周边三十多万居民。近几年,厦门五缘湾乐都汇、厦门建发湾悦城等新兴优质购物中心相继开业,使得五缘湾片区商业配套愈加完善。

如今,五缘湾商圈专题阅读)已成为岛内新兴中心城区、厦门市民休闲购物的新领地,未来有望成为厦门商圈发展的主力军。

商圈购物中心存量及增量:据赢商大数据中心监测,截至2017年9月,五缘湾商圈购物中心总存量为18.5万㎡;预计2017-2018年将有厦门国贸金融中心·美岁城、厦门五缘湾天虹CC.mall入市,新增13万㎡供应。

商圈购物中心租金:据赢商大数据中心监测,截至2017年2季度,五缘湾商圈购物中心首层平均租金专题阅读)为435.6元/㎡/月。

(1)厦门建发湾悦城

建发湾悦城购物中心,位于厦门五缘湾核心地段,是建发房地产集团在厦门全新打造的商业旗舰项目,开业当天客流破20万,开业率达99.5%,目前出租率100%。

项目依托于建发中央湾区综合体,该综合体包含25万㎡高端住宅、3万㎡别墅群、6万㎡SOHO、5万㎡超五星级凯悦酒店和10万㎡购物中心。

①引进生活方式业态,补充片区商业空白

定位为“多彩品质生活空间”的湾悦城,集合150多家品牌,主力店47%,餐饮22%,配套4%,零售27%。

除了餐饮、服饰鞋帽、影院等标配业态,还将商圈内原本较为缺乏的书店、健身房、美容SPA、家居生活馆等生活配套,以及儿童、家庭体验业态引入其中。

着重突出家庭亲子体验特色,儿童服饰、儿童玩具、婴幼儿游泳馆、美术教育、少儿科技培训中心、舞蹈培训、儿童运动教育等业态皆有布局。

②注重营造休闲氛围,打造多彩慢生活空间

商场内不同区域摆放着不同形态的吉祥物“湾悦兔”,萌态十足。

公共休闲区域内,有原木风格的美陈、彩色的动物装饰、蛋形的休闲书屋、创意书架、秋千摇椅、小爬梯、体感互动大屏等,还设置了丰富的小场景,打造出舒适惬意的拍照圣地、慢生活空间、亲子互动空间。

③重构商业场景,各类IP主题展提升空间趣味性

今年,湾悦城已举办emoji静态展、“醉美樱花季”、Buffy 航站楼等多个IP主题展,还推出夏令营活动、各类文化创意活动,持续导入流量,为商场带来了客流和销售的明显增长。

(2)厦门国贸金融中心·美岁城

国贸金融中心·美岁城是美岁品牌的高端品质购物中心。国贸金融中心亮眼的“门”字建筑造型,是国家级设计大师之作,被寄予厦门的“海西之门,世界之门”的寓意。

空间设计方面,将联合世界顶级规划团队,在空间中融入“峡谷”、“海”等自然元素,打造艺术主题空间。

业态方面,混搭零售、餐饮、文化、潮玩多种业态及智能技术,打造场景化主题商业。

体验方面,首创智慧商圈,24小时全天候社交服务平台,提供更便捷、更快捷、更安全的服务体验。

目前,近百个全球知名品牌已相继签约入驻,预计项目将于2017年底开业。

5、湖边水库商圈:高端消费潜力大,商业氛围有待加强

湖边水库片区地处新老城区交界处,享有岛内最大湖畔资源,聚集万科湖心岛、世茂湖滨首府、万科金域蓝湾、建发上东美地等高端住宅项目,被誉为 “岛内东部富人区”。

2011年9月,厦门湖里万达广场正式开业,开业前5日人流量超150万,给湖边水库片区商业氛围注入新力量。随着东部区域规划配套逐步落实,周边拆迁建设工作逐渐完善,湖边水库商业氛围将会得到进一步加强。

商圈购物中心存量及增量:据赢商大数据中心监测,截至2017年9月,湖边水库商圈购物中心总存量为17.2万㎡,预计厦门宝龙一城将于2018年开业,新增12万㎡供应。

商圈购物中心租金:据赢商大数据中心监测,截至2017年2季度,湖边水库商圈购物中心首层平均租金为415.7元/㎡/月。

厦门宝龙一城

厦门宝龙一城是宝龙地产商业系较高端项目,拥有多维完善的交通网络,覆盖湖边水库、软件园二期、观音山片区等岛内东部消费人群。

项目总建约40万㎡,定位高尚、高雅、高端、奢侈地标,建成后将形成以高端国际名品中心为核心、福建首家超五星级W酒店、五A甲级写字楼、大型高端商业街区、精装挑高宝龙公馆等全方位的业态组合。

来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:商圈 租金 厦门中华城 厦门SM三期 厦门华润万象城 厦门建发湾悦城 厦门国贸金融中心·美岁城 厦门宝龙一城
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