3、德国：商业市场吸引力欧洲第一
欧洲列强要属德国最亮眼了。
最新公布的数据显示，德国已经取代英国成为欧洲最具吸引力的商业地产市场，2016年成交额达到近4600亿人民币。要知道，中国内地这一数字是1800亿。
事实上，德国的百货商场也闻名于世，圈内人皆知。在德国诸多的购物城市当中，有柏林206区、卡迪威、皮克-克洛彭堡等名头商业项目。
其中，柏林206区购物中心在欧洲被誉为潮流制造者，出自著名的纽约建筑师事务所Pei, Cobb, Freed & Partners之手，其采用玻璃棱镜、地中海中庭和威尼斯马赛克的建筑风格值得细细品味。
它还是设计和生活风尚的中心，世界各地的奢侈用品、收藏品、国际顶级设计师手下的女装和先锋派服饰都会得到首展。
而这星级建筑，也让脱欧的英国汗颜。
4、英国：全球时尚购物之都之一
英国脱欧，导致在商业地产市场热度上，它在过去十年以来首次被挤下欧洲第一。
没事，英国依然是全球十大购物胜地之一。而在英国，大多数有一定规模的城镇几乎都会有一个大型购物商城坐镇。
作为英国首家大型全封闭式购物中心，40多岁的伦敦布伦特十字购物中心（Brent Cross）目前正在扩建，面积将扩大到18万㎡，商户数量也将增加一倍。
事实上，在拓建前，Brent Cross就已是全英八大购物中心之首，它通过推广优质时尚连锁，从而创造出其作为时尚领头羊的形象，这些时尚连锁种类繁多，例如Massimo Dutti、Hobbs、Tommy Hilfiger等。
如果你是追求时尚的潮流人士，那么Brent Cross必将给你惊喜。对了，它还是英国免税店之一哦。
5、新加坡：凯德集团在亚太是霸主
作为英联邦的一员，新加坡在鄙视链上自然是要排在英国之后了。不过，新加坡在亚洲范围来讲，商业地产商的整体实力还是可圈可点的。
其中，凯德集团人称“亚太霸主”，新加坡政府背景，玩转商业地产REITs。
凯德在亚太开发了100多个mall，光中国就逾70个，来福士、龙之梦和凯德广场系列是代表，核心优势是商业运营经验及资源、成熟的创新金融体系、本土化战略。
除了凯德，在中国商业地产领域占据一席之地的新加坡房企还有丰树集团，上海丰树怡丰城VivoCity已在2017年2季度开业。
6、日本：商业地产人的考察胜地
因为有阿联酋、新加坡在前，所以日本屈居鄙视链的中下游。不过，得益于自身旅游业的发达，日本倒是成了亚洲商业地产人考察的胜地。
《日本5大新开“网红”商场人气爆表的秘诀》，你可能会在朋友圈看到这类文章。其实，日本购物中心的发展优势不仅仅是体现在硬件设计上，其软件即公共服务也在细微之处体现着人性化。
“开业13天，累计突破100万人流！”卖场面积只有3.7万㎡的格林木购物中心，它每日的客流量近8万人！
可以说，格林木是小体量商业项目在业界的颠覆，它以客户的体验理念为出发点，设有屋顶花园，营造“大家乐意来玩”的氛围，吸引了117万社区客群。
举个具体的例子，格林木会把自行车和摩托车的停车区分开，下雨时，还设有地下的自行车位，而且自行车在向上搬运时，有自行车专用扶梯。另外，它还有给小狗小猫洗脚、提供饮用水的地方。
只能说，日本的购物中心在运营方面真是给足了心思，吸引外国旅客访日也就不足为奇了。
7、中国香港：海港城是全球购物地标之一
2016年访日外国旅客人数数据显示，香港人访日人数同比上升20.7%，全年达183.9万人次；如果以人口计，港人访日人数占香港总人口（719万）的25.58%，即每四个香港人，就有一个在去年游日。
香港人纷纷赴日游玩购物消费，香港在鄙视链上处于日本后面也就不难理解了。不过，“在香港，每100元消费中，还是有7块钱花在海港城上的。”
海港城给人逛不完的店，看不完的时尚精品！它有700多间店铺、50家餐厅、两间戏院和三家酒店，不仅是香港最大规模的购物中心，并且已成为全球著名购物地标之一。
海港城隶属的九龙仓集团，是香港十大地产商之一。除此之外，香港还有新鸿基、太古、新世界、嘉里、华润等实力商业地产商，它们亦在内地开拓市场。
例如成立于1969年的新鸿基，1993年进京掘金，后在沪开出了IFC、APM，2016年初还成功开出了广州天环广场，目前正消化中国一二线城市中曾经大手笔拿的地。
8、中国内地：商业地产过剩，两极化加剧
看到这里，你可能会说，内地怎么就排在商业地产鄙视链的末端了？内地近几年每年都会新开约500个购物中心，也有大悦城、万达这样名号响亮的开发商。
可是，你不知道的是，内地商业地产总体上已经供大于求，一二线城市过剩严重，还出现两极化的趋势：地标型商业项目人气渐盛，租金收益增长，空置率收窄；而一些缺乏运营经验的仍在调整中艰难前行，面临倒闭风险。
这样看来，国内购物中心还有诸多提升的方面，它要实现超越，必须得从运营着手。像位于鄙视链上端的购物中心，如上面提到的日本格林木，都是依托商圈面貌、客群画像等数据做出运营管理策略的。
说到运营，一款轻量级商业地产大数据决策工具必不可少，它就是：
“mall眼”！
“mall眼（专题阅读）”由赢商大数据中心联合阿里巴巴、高德数据共同推出。
它通过实时客流指数、消费者画像、竞品明细、商圈监控、经营分析五大核心功能，帮助购物中心运营决策者高效获取项目及商圈、消费者、竞品等真实直观有价值的实时数据，辅助企业优化运营，实现项目持续增长！
有关“mall眼”的10个秘密：
1、“mall眼”的数据库如何？
“mall眼”依托的赢商大数据中心拥有超过65000个项目、59000个品牌数据，覆盖全国200+城市的1000多个商圈，是国内最大的商业地产大数据平台。
2、“mall眼”是APP吗？是否需要安装软件？
“mall眼”是PC电脑端互联网产品，无需下载任何软件，账号开通后登陆eye.winshang.com即可使用。（无需安装设备和部署服务器等）。
3、mall数据如何获取？怎样保障数据精准？
人流和画像数据功能模块是由赢商大数据中心与高德/阿里大数据共同研发，采用移动端监测方式（阿里产品矩阵/高德Sdk覆盖的30万款APP，可监测98%智能硬件），通过GPS与项目内公共Wi-Fi结合来实现监测项目整体客流与分楼层客流和热力图；从产品研发测试情况看，客流指数的趋势吻合度是比较高的。
而在画像方面，高德/阿里大数据拥有庞大的“时间”“空间”“人本”“交易”基本数据，结合赢商大数据中心对商业地产的专业理解，通过海量数据分析与挖掘技术，形成了目前市场领先的用户画像模块，同时未来还会有更多购物中心用户特性的标签出来。
4、怎样定位到每一楼层的客流等数据？
“mall眼”通过移动端收集的室内Wi-Fi定位数据，再结合算法得出。
5、体验版数据均为静态数据，有无真实数据提供体验？
体验版主要用于让用户了解“mall眼”能提供的数据维度和功能，因为该产品的核心卖点就是数据挖掘与分析，另外涉及海量数据初始化计算等成本，所以只有在与客户签署合同后（客户项目的数据初始化完成）才能进行真实数据的体验。
6、“mall眼”服务有无地区限制？
“mall眼”服务无地区限制。
7、开通“mall眼”流程是什么？需要项目提供什么设备？
mall眼”合作流程：签署协议（付款）并确认开通项目-数据初始化-提供账号使用。
“mall眼”合作不需要项目方提供任何设备对接，也无需项目方提供任何运营数据。
8、mall眼”是否支持监控其他城市的对标项目客流和画像？
不支持，产品涉及的四个项目（1主3竞）需在同一商圈（约1.5km半径范围）才能提供客流和画像；如果对不同城市的项目有监测需求，可以开通多个账号。
9、“我的商圈”能提供多少个项目的品牌调整数据？
数量视主项目所属商圈而定，原则上只监控5万㎡以上的购物中心，商业街区和小体量项目暂时不提供。
10、“mall眼”合作如何收费？
“mall眼”服务按照年费收取：18万/年（2017年10月前完成签约85折）。
欢迎咨询“mall眼”！
唐先生 / 020-37128297
QQ / 3161159441
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