1、城市/商圈/体量分析
（1）新一线A类城市项目发展向好，B类城市项目表现平稳，C类城市项目下行压力明显
项目综合发展指数=运营表现+城市商业能级+所处商圈（专题阅读）级别与消费力+消费人流+所属开发商综合实力+赢商数据库年度浏览数据与互联网热词搜索量
整体来看，新一线城市商业发展正逐渐拉开差距：A类城市项目综合发展指数为71.9，高于基准线21.9，整体发展上扬；B类城市项目高于基准线9.4，表现较为平稳；C类城市项目恰好“踩线”，下行压力较明显。（注：以50为基准线，高于50为上行区间，低于50为下行区间；指数数值越大，项目整体发展越向好，下同）
（2）西南、华北领先，东北、西北滞缓
从区域间发展差异来看，华北、西南在京津冀、国家西部战略等政策带动下，新一线城市商业发展较领先于其他区域；华中、华东在中部崛起、长三角城市群协同发展的促进下，商业发展增速明显；
东北、西北整体经济增长较乏力，且零售商长期仅把沈阳、西安两大新一线城市视作“北上”的唯一战场，使得东北、西北地区品牌渗透速度较滞缓，商业发展落后于其它区域。
（3）武汉、南京、成都、天津、重庆项目表现抢眼
武汉、南京、成都、重庆、天津位列第一梯队，项目综合发展指数均在71及以上；一线城市人口饱和前提下，当地政府对人口流入量的控制，使得更多偏远、落后地区的人口被导入到南京、成都、重庆、武汉等新一线核心型、枢纽型城市，城镇化进程的不断深化也将在未来为此类城市创造更多的人口红利；
沈阳、杭州、西安项目综合发展指数在62-64区间，位列第二梯队；其中，杭州受商务出行、休闲旅游、会议会展等需求驱动，商业市场前景趋好；西安在“一带一路”战略促进下，再次站到对外开放的前沿地带，商业发展将明显增速；
厦门、宁波、青岛、郑州位列第三梯队，项目综合发展指数在50-54区间，这类城市相对缺乏高品质物业，国际品牌进驻受阻是其商业发展症结所在。
（4）核心商圈中小型项目发展趋好；非核心商圈大型项目发展高于预期
整理来看，核心商圈5-15万㎡的中小型项目综合发展指数在72及以上，表明市场对核心商圈“小而美”项目的发展持更为乐观、向好的态度；
非核心商圈20万㎡及以上的大型项目综合发展指数高于基准线13.3，随着核心商圈商业发展逐渐饱和，短期内非核心商圈将面临大体量新增供应压力；但由于现阶段开发商对项目精细化运营关注度不断增强，在租户结构与品质、商场服务等方面得以优化与提升，使得非核心商圈大体量项目整体发展高于预期。
2、业态组合与创新分析
（1）零售平均占比高达70%
TOP30中，因大多项目定位中高端，零售占比平均高达70%，占绝对主导地位；虽然体验业态能够吸引客流，但购物中心高销售额需要优质零售品牌来支撑；（零售业态界定：包含服饰、美妆、珠宝、箱包、配饰、百货、奢侈品等，不含儿童零售、文创零售、生活服务零售类，下同）
最新数据显示，2017年中国奢侈品市场将逐渐复苏，销售额预计达760亿美元，成为全球第二大奢侈品市场，未来5年内或将超越美国成全球最大奢侈品市场。随着奢侈品市场回暖，预计未来中高端定位购物中心零售占比将有望小幅攀升。
（2）零售占比与商圈级别“正相关”，与项目体量“负相关”
TOP30中，越靠近核心商圈，体量越小，零售占比越高；越远离核心商圈，体量越大，零售占比越小，整体呈现“零售占比与商圈级别正相关，与项目体量负相关”特性；
原因在于，新一线城市核心商圈消费能力高，零售消费需求强劲；非核心商圈受消费水平、客流等限制，多数大体量项目靠餐饮、娱乐等体验业态带动销售。
