受地铁效应、政策规划等利好因素影响，长沙商业市场正迎来新一轮“开业潮”，长沙海信广场、步步高·梅溪新天地等项目陆续开业。截至2017年上半年，长沙购物中心的总存量已超过585.6万㎡；下半年还将有包括长沙IFS在内的18个项目入市，未来两年新增购物中心将达438万㎡。截至2017年一季度，长沙购物中心首层平均租金（专题阅读）达547.5元/㎡/月，平均空置率为5.4%。
注：本文各项【购物中心统计数据】，均以商业面积≥3万㎡购物中心为统计标准；引用文中数据请注明来源于赢商大数据中心
由赢商网主办的【2017新一线城市商业地产发展高峰论坛】将于2017年7月下旬在武汉隆重举行。届时，上千名开发商与品牌商代表将聚首武汉，共商新一线城市商业发展新征程。
一、2017年长沙商业整体情况
据赢商大数据中心监测，2016年至今，长沙购物中心迎来开业潮，长沙海信广场、长沙步步高·梅溪新天地、长沙中海环宇城、长沙时代奥特莱斯等陆续迎客。截至2017年6月，长沙购物中心存量达585.6万㎡。
赢商大数据监测显示：2017-2019年拟开业购物中心共43个，预计将带来超过438万㎡的新增商业面积。众多新兴购物中心相继入市，一方面，使长沙商业迎来全新格局，促进消费升级，带动当地人口消费走向中高端；另一方面，商业品牌过剩和同质化竞争日趋严重，项目面临的招商及经营压力将会进一步加大。
截止2017年第一季度，长沙购物中心空置率环比下降1.1个百分点至5.4%；首层平均租金则环比微降至547.5元/㎡/月。
1、长沙消费规模：长沙GDP增幅领跑全国，2012-2016年社零总额上涨61.7%
数据显示：2005-2015年，长沙GDP总量以460%的增幅在33个重点城市中位居榜首。2016年长沙GDP为9323.7亿元，经济总量在2017年有望突破万亿大关。
长沙近年来零售市场发展迅猛，从2012年到2016年，社会消费品零售总额上涨了61.7%。
在全国消费品市场发展速度普遍回落的大趋势中，2016年长沙社会消费品零售总额跨越4117.4亿元，增速11.6%，超过全国省会城市社零总额的平均增速；城镇居民人均可支配收入4.3万元，位列华中区域首位、全国省会城市第6位，市场消费潜力巨大。
2、购物中心存量&增量：长沙购物中心总存量达585.6万㎡，新一轮“井喷期”到来
自2011年起，长沙零售市场发展进入快车道，逐渐由传统百货业态向综合型购物中心过渡，出现了悦方ID Mall、乐和城、开福万达广场等优质购物中心。
据赢商大数据中心监测，2012-2016年，长沙购物中心每年新增供应量保持在80-110万㎡之间，每年增长达25%以上；截至2017年6月，长沙全市购物中心累计总存量达585.6万㎡，较2013年增长149.4%。
随着长沙地铁线商业的集中爆发，长沙商业地产正迎来新一轮的井喷式发展，竞争愈加激烈。
2016年，长沙新增商业面积近110万㎡，海信广场、步步高·梅溪新天地、时代奥特莱斯、通程喜乐汇等陆续迎客。今年以来，正荣财富中心、华创国际广场等陆续入市，九龙仓国金中心、友阿五一广场地下购物中心、中茂城、五江天街等项目也计划年内开业。
据赢商大数据中心监测，预计2017年长沙商业共将迎来26个新项目入场竞争，新增供应量226万㎡，全市总存量有望突破740万㎡。
3、购物中心首层平均租金：2017年一季度达547.5元/㎡/月
据赢商大数据中心监测，截至2016年末，长沙市场平均租金总体保持平稳，全市购物中心首层平均租金为575.6元/㎡/月，同比增长4.4%。
2017年第一季度，全市购物中心首层平均租金与上季度相比有所下降，为547.5元/㎡/月。主要原因是项目集中入市增加供应，以及新兴商圈（专题阅读）凭借其租金优势分流部分租户，从而导致市场整体租金预期有所降低。
4、购物中心空置率：一季度为5.4%，未来上行压力较大
据赢商大数据中心监测，截至2016年末，长沙全市购物中心空置率达6.5%。
2017年第一季度，长沙商业市场保持业态调整，市场需求趋于稳定，全市购物中心空置率下降1.1个百分点至5.4%。随着多个优质大体量项目相继入市，预计未来3年长沙优质商业市场将迎来供应高位，空置率上行压力较大。
5、购物中心商业规模：5-10万㎡项目占据半壁江山
据赢商大数据中心监测，长沙已开业购物中心商业规模主要集中在5-10万㎡，占比达52.8%，代表项目如长沙海信广场、长沙运达中央广场购物中心；10-20万㎡的项目占比为超过22.6%，代表项目如长沙中海环宇城、长沙德思勤四季汇购物中心。
