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长沙14大商圈mall租金|空置率|存量|增量大调查

核心提示: 未来两年新增购物中心将达438万㎡。截至2017年一季度,长沙购物中心首层平均租金达547.5元/㎡/月,平均空置率为5.4%。

受地铁效应、政策规划等利好因素影响,长沙商业市场正迎来新一轮“开业潮”,长沙海信广场、步步高·梅溪新天地等项目陆续开业。截至2017年上半年,长沙购物中心的总存量已超过585.6万㎡;下半年还将有包括长沙IFS在内的18个项目入市,未来两年新增购物中心将达438万㎡。截至2017年一季度,长沙购物中心首层平均租金(专题阅读)达547.5元/㎡/月,平均空置率为5.4%。

注:本文各项【购物中心统计数据】,均以商业面积≥3万㎡购物中心为统计标准;引用文中数据请注明来源于赢商大数据中心

由赢商网主办的【2017新一线城市商业地产发展高峰论坛】将于2017年7月下旬在武汉隆重举行。届时,上千名开发商与品牌商代表将聚首武汉,共商新一线城市商业发展新征程。

一、2017年长沙商业整体情况

据赢商大数据中心监测,2016年至今,长沙购物中心迎来开业潮,长沙海信广场、长沙步步高·梅溪新天地、长沙中海环宇城、长沙时代奥特莱斯等陆续迎客。截至2017年6月,长沙购物中心存量达585.6万㎡。

赢商大数据监测显示:2017-2019年拟开业购物中心共43个,预计将带来超过438万㎡的新增商业面积。众多新兴购物中心相继入市,一方面,使长沙商业迎来全新格局,促进消费升级,带动当地人口消费走向中高端;另一方面,商业品牌过剩和同质化竞争日趋严重,项目面临的招商及经营压力将会进一步加大。

截止2017年第一季度,长沙购物中心空置率环比下降1.1个百分点至5.4%;首层平均租金则环比微降至547.5元/㎡/月。

1、长沙消费规模:长沙GDP增幅领跑全国,2012-2016年社零总额上涨61.7%

数据显示:2005-2015年,长沙GDP总量以460%的增幅在33个重点城市中位居榜首。2016年长沙GDP为9323.7亿元,经济总量在2017年有望突破万亿大关。

长沙近年来零售市场发展迅猛,从2012年到2016年,社会消费品零售总额上涨了61.7%。

在全国消费品市场发展速度普遍回落的大趋势中,2016年长沙社会消费品零售总额跨越4117.4亿元,增速11.6%,超过全国省会城市社零总额的平均增速;城镇居民人均可支配收入4.3万元,位列华中区域首位、全国省会城市第6位,市场消费潜力巨大。

2、购物中心存量&增量:长沙购物中心总存量达585.6万㎡,新一轮“井喷期”到来

自2011年起,长沙零售市场发展进入快车道,逐渐由传统百货业态向综合型购物中心过渡,出现了悦方ID Mall、乐和城、开福万达广场等优质购物中心。

据赢商大数据中心监测,2012-2016年,长沙购物中心每年新增供应量保持在80-110万㎡之间,每年增长达25%以上;截至2017年6月,长沙全市购物中心累计总存量达585.6万㎡,较2013年增长149.4%。

随着长沙地铁线商业的集中爆发,长沙商业地产正迎来新一轮的井喷式发展,竞争愈加激烈。

2016年,长沙新增商业面积近110万㎡,海信广场、步步高·梅溪新天地、时代奥特莱斯、通程喜乐汇等陆续迎客。今年以来,正荣财富中心、华创国际广场等陆续入市,九龙仓国金中心、友阿五一广场地下购物中心、中茂城、五江天街等项目也计划年内开业。

据赢商大数据中心监测,预计2017年长沙商业共将迎来26个新项目入场竞争,新增供应量226万㎡,全市总存量有望突破740万㎡。

3、购物中心首层平均租金:2017年一季度达547.5元/㎡/月

据赢商大数据中心监测,截至2016年末,长沙市场平均租金总体保持平稳,全市购物中心首层平均租金为575.6元/㎡/月,同比增长4.4%。

2017年第一季度,全市购物中心首层平均租金与上季度相比有所下降,为547.5元/㎡/月。主要原因是项目集中入市增加供应,以及新兴商圈(专题阅读)凭借其租金优势分流部分租户,从而导致市场整体租金预期有所降低。

4、购物中心空置率:一季度为5.4%,未来上行压力较大

据赢商大数据中心监测,截至2016年末,长沙全市购物中心空置率达6.5%。

2017年第一季度,长沙商业市场保持业态调整,市场需求趋于稳定,全市购物中心空置率下降1.1个百分点至5.4%。随着多个优质大体量项目相继入市,预计未来3年长沙优质商业市场将迎来供应高位,空置率上行压力较大。

5、购物中心商业规模:5-10万㎡项目占据半壁江山

据赢商大数据中心监测,长沙已开业购物中心商业规模主要集中在5-10万㎡,占比达52.8%,代表项目如长沙海信广场、长沙运达中央广场购物中心;10-20万㎡的项目占比为超过22.6%,代表项目如长沙中海环宇城、长沙德思勤四季汇购物中心。

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