6、长沙商圈格局：五一商圈霸主地位不可撼动，新兴商圈蓄势待发
商圈（专题阅读）格局：长沙现阶段主要商圈有14个，其中包含1个市级商圈，13个区域级商圈；形成以五一商圈为主，多个区域级商圈为辅的商业格局。
■ 市级商圈：五一商圈。
■ 区域级商圈：火车站商圈、东塘商圈、溁湾镇商圈、伍家岭商圈、红星商圈、武广商圈、长株潭融城商圈、滨江新城商圈、梅溪湖商圈、洋湖商圈、望城商圈、星沙商圈、市政府商圈。
拥有2000多年历史的五一商圈被誉为“湖南第一商圈”，聚集太平街、坡子街、黄兴南路步行街、解放西路酒吧街等特色商业街，以及王府井、友阿春天、悦方ID MALL、海信广场等众多大型商场。历史悠久、人文内涵、交通便利、人口集中、消费习惯等因素，奠定了五一商圈不可撼动的霸主地位。
商圈演变：自上世纪90年代经历从无到有、从小到大、逐渐扩散的过程，至2010年步入黄金阶段。五一商圈核心地位不可撼动，区域级商圈由原本的4个变为13个；由集中分布演变为点状分布。
■ 传统商圈：长沙商业素有“东通西文南旺北贵中鼎盛”之称，各区域领头商圈分别为——火车站商圈、溁湾镇商圈、东塘商圈、伍家岭商圈、五一商圈。
■ 新兴商圈：伴随着城市扩容、人口迁移、消费升级、轨道交通发展，传统的消费配套已无法完全承载消费需求，梅溪湖商圈、长株潭融城商圈、星沙商圈、武广商圈等新兴商圈，正在强势崛起。
受多个大体量项目的支撑，梅溪湖商圈购物中心总存量已超越五一商圈；星沙商圈、长株潭融城商圈分别以59万㎡、50.4万㎡的增量，居于长沙全市各大商圈前列，是长沙最具潜力的两个商圈；受武广高铁及多条重点交通线路的带动，武广商圈稳步前行，发展同样值得期待。
二、长沙典型商圈商业发展解读
鉴于目前优质购物中心大多集中在五一商圈及梅溪湖商圈，以及2017-2019年拟开业购物中心增量较多的长株潭融城商圈、星沙商圈、武广商圈、滨江新城商圈、洋湖商圈、红星商圈、望城商圈等新兴商圈。我们将对这9个商圈进行存量/增量/租金（专题阅读）等数据解读：
1、五一商圈：长沙唯一市级商圈，2017下半年IFS将入市
五一商圈位于长沙天心区，以解放西路和黄兴南路、黄兴中路为轴，汇集南北、东西两大城市主干道，2000多年来都是长沙的城市中心和商业中心，也是长沙商业最成熟、人流量最大的核心商圈。商圈内商业氛围浓厚，业态齐全，集聚百货、购物中心、商业街区等多种商业类型，日均客流量可达30-50万人次。
五一商圈历来是商家必争之地，传统商业与新商业并存共生。随着地铁1号线、2号线构建的黄金十字网络成型，商圈客流快速上涨，吸引众多国际零售品牌瞄准时机进驻；传统百货强化服务和体验消费、存量购物中心加快调整步伐、优质商业项目陆续亮相……五一商圈已然掀开了新的发展篇章。
商圈购物中心存量及增量：据赢商大数据中心监测，商圈内布局有长沙悦方ID MALL、长沙开福万达广场、长沙泊富国际广场、长沙海信广场等优质购物中心项目。2017下半年九龙仓集团将在五一商圈新添重量级商业综合体——九龙仓长沙国金中心（IFS）。截至2017年6月，总存量共79.1万㎡。2017-2019年购物中心新增供应达45.5万㎡。
商圈平均租金水平：五一商圈作为全市唯一的市级商业中心，是长沙商业项目价格实现的最高区域，购物中心租金水平较高。据赢商大数据中心监测，截至2017年一季度，五一商圈购物中心首层租金水平最高达1200元/㎡/月。
商圈业态比例：据赢商大数据中心监测，目前五一商圈业态组合以零售为主，体验式业态占比约为30%。竞争与转型压力并存，如何根据市场变化，在业态更新、品牌调整、特色服务等方面寻求突破，往体验式商业转型，是未来1-3年本商圈内商业项目面临的共同挑战。
长沙九龙仓国际金融中心（IFS）
长沙IFS是九龙仓集团在内地投资最大的项目，同时也是5个国金中心中高度最高（主楼高452米）、面积最大的一个。建成后将成为集购物娱乐中心、写字楼及酒店于一体的大型城市综合体。
项目由英国Benoy建筑事务所设计，地下整体5层，局部有2个夹层。其中负1、负2层为地下商业街，与地铁五一广场站接驳；负3至负5层为地下车库，提供近3000个停车位。将汇聚爱马仕、LV、Cartier、Prada、Apple、Tesla等国际大牌，齐集娱乐、生活时尚、文化及餐饮的一站式顶级体验，迎合当地持续增长的消费需求。
2、梅溪湖商圈：总存量达97万㎡，居长沙全市商圈之首
作为湖南省唯一的“绿色生态示范城区”“长沙未来城市中心”，梅溪湖区域居住环境优美、交通便利、配套日益完善，发展势头正逐渐凸显，为整个区域商业价值的提升创造了强大动力。
未来几年，梅溪湖区域常驻人口将从10万增至32.8万，吸纳约15万现代商务人群在此办公。随着梅溪湖CBD中央商务区商业地块的陆续出让，步步高、万科、中建等房企纷纷进驻，这个被定义为城市商业副中心的新商圈逐步成型。
商圈购物中心存量及增量：据赢商大数据中心监测，截至2017年6月，梅溪湖商圈拥有长沙步步高·梅溪新天地、长沙金茂览秀城等优质购物中心，总存量达97万㎡，居长沙全市商圈之首；85%以上的存量商业项目开业于2014-2017年，预计2017-2019年新增供应量仅6万㎡，未来商业开发趋于理性。
商圈平均租金水平：据赢商大数据中心监测，截至2017年一季度，梅溪湖商圈内购物中心首层租金水平在450-540元/㎡/月之间。
