长沙14大商圈mall租金|空置率|存量|增量大调查

2017年07月19日17:09
核心提示: 未来两年新增购物中心将达438万㎡。截至2017年一季度,长沙购物中心首层平均租金达547.5元/㎡/月,平均空置率为5.4%。


长沙德思勤四季汇购物中心

长沙德思勤四季汇购物中心,由国际知名团队设计,2012年获得“ICSC亚洲最佳购物中心”大奖,成为湖南首个、长沙唯一获颁商业地产“奥斯卡”的购物中心。截至2016年4月,项目会员累计过10万,CGV影院、SPAO、玩具反斗城等品牌销售额居湖南全省购物中心前列。

①建筑设计:体验式的商业设计

以绿色、音乐、时尚为主题,购物中心的建筑风格融入了自然山水元素,室内设计将山形、水流、光影具象化,为购物者营造可参与的场景。

②业态创新:德思勤24小时书店

湖南首家德思勤24小时书店,是项目为湖湘文化传承特别打造,由24小时书区、名人书房、外文书店、文化长廊、咖啡吧、创意集市、文化讲坛、儿童书区等部分组成,24小时不间断提供集阅读、电影、音乐、美食、创意设计、艺术、展览于一体的文化大餐。

9、望城商圈:得益于传统市场提质外迁,迎来新的发展机遇

2016年,望城商圈专题阅读)高端大型商业项目遍地开花:大汉金桥皮革城、大汉金桥家居城、开利星空长沙国际汽车城等相继开业,环球奥特莱斯升级改造完成……处在河西的望城区,在传统市场提质外迁的大潮中,迎来了新的发展机遇。

商圈购物中心存量及增量:据赢商大数据中心监测,望城商圈已开业购物中心有长沙环球奥特莱斯购物中心和长沙正荣财富中心,总存量为26.5万㎡;预计2017-2019年新增供应量14.5万㎡。

商圈平均租金水平:据赢商大数据中心监测,望城商圈内购物中心首层平均租金专题阅读)水平在300-470元/㎡/月之间。

长沙正荣财富中心

长沙正荣财富中心地处长沙望城核心,紧邻新区城府,总建筑面积约70万㎡,是集购物中心、住宅、公寓于一体的城市级综合体。

品牌组合:90%首进品牌,打造全业态生活圈

项目引进大地影院、宴长沙、M-SHOWktv、奇迹健身、探险阳光乐园等10大主力店,打造了3万㎡特色美食街区,以及6000㎡全儿童亲子体验乐园、望城首家室内旱地喷泉等体验空间,打造吃喝玩乐购一站式文化休闲生活圈。

三、长沙城市商圈展望

1、城市商业加速向外围区域延伸,核心商圈调整提质

随着城市的扩张,城区人口分布也呈现出动态的变化,优质商业开始自发向新兴商圈集群,在河西、星沙等周边区域,人口相对集中,步步高·梅溪新天地、金茂览秀城、奥克斯缤纷广场等项目陆续兴起,将加速推进长沙城市商业向外围区域延伸,商圈多元化模式为城市发展注入全新活力。

在商场定位、品牌组合上,新开业购物中心呈现出年轻化、潮流化和时尚化的趋势,致使老项目受到剧烈冲击。

以五一商圈为首的传统商圈内项目,面临着诸多竞争者的入侵,开始寻求突破:友阿春天百货试图向将“传统百货商场购物中心化”;百联东方更名乐和城,聚集快时尚品牌打造差异化;王府井、平和堂加大餐饮业态比例……不断升级调整品牌及业态,强化竞争力,以期吸引更多的注意力,争得长沙商业版图中的一席之地。

2、“地铁效应”振兴传统商圈,助力新兴商圈发展

未来几年,“地铁效应”将会是长沙城市商业发展的重要引擎。2017年计划开业的地铁接轨购物中心包括长沙IFS、长沙友阿五一广场地下购物中心、长沙天虹CC Mall等。

按照公布的轨道交通规划,未来长沙市将有12条地铁线路、333座地铁站。长沙地铁2号线、1号线分别于2014年和2016年开通运营,为长沙商业氛围注入新的活力。对五一商圈、东塘商圈等传统商圈而言,整体功能得到提升;对梅溪湖商圈、武广商圈等新兴商圈而言,大量的人流对商圈有“催熟作用”。

值得注意的是,目前长沙地铁线路仅开通2条,地铁商业尚在培育期,市民消费意识与习惯的形成也需要时间,因此拥有地铁的交通优势并不是吸引客流的充要条件。未来购物中心在定位、招商、运营中,还需更多的思考如何打造不可复制的核心竞争力。

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来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:长沙九龙仓国际金融中心 长沙步步高·梅溪新天地 长沙金茂览秀城
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