长沙14大商圈mall租金|空置率|存量|增量大调查

2017年07月19日17:09
核心提示: 未来两年新增购物中心将达438万㎡。截至2017年一季度,长沙购物中心首层平均租金达547.5元/㎡/月,平均空置率为5.4%。


5、武广商圈:受高铁经济辐射带动的新兴商圈

武广商圈专题阅读)以长沙南站为中心,是长沙高铁经济辐射效益的发散源。

依托高铁和政策红利,武广商圈深受长沙市民及开发商青睐,万科、恒大、融科、仁和等国内知名房企已先后入驻,以长沙运达中央广场购物中心、长沙喜盈门范城购物中心为代表的商业项目也落户于此,使得武广商圈成为集丰富住宅产品线和大体量区域商业于一体的枢纽型新城。

2014年地铁2号线的开通再一次为区域加码,随着区域成熟度的拉升、商业配套的逐步完善,武广商圈发展成为长沙城市副中心的目标即将实现。

商圈购物中心存量及增量:据赢商大数据中心监测,截至2017年6月,武广商圈拥有长沙运达中央广场购物中心、长沙喜盈门范城购物中心等购物中心,总存量达60.1万㎡;长沙天虹CC.Mall、长沙保利MALL、长沙圭塘河岸悠游小镇预计将于2017下半年开业,为商圈带来33.6万㎡新增供应。

商圈平均租金水平:据赢商大数据中心监测,截至2017年一季度,武广商圈内购物中心首层平均租金专题阅读)水平在407-610元/㎡/月之间。

长沙保利MALL

长沙保利MALL是保利商业进驻长沙的首个项目,地处长沙地铁2号线沙湾公园3号出口对面,占据武广商圈的核心地段。

项目以家庭欢聚、绿色环保为主题,集潮玩、影院、亲子、商超、美食、购物于一体,以2万㎡沃尔玛山姆会员店、6000㎡的金逸国际影城、1800㎡的海之宝奇妙王国等为主力店,打造一站式体验购物中心。

6、滨江新城商圈;长沙未来的金融CBD

滨江新城是长沙湘江新区核心起步区,将打造成长沙新的金融和现代服务业中心、产城一体的产业新城。如今滨江新城金融商务中心雏形初具规模,民生银行、长沙银行、浦发银行、广发银行等金融机构先后进驻。随着多个写字楼、酒店、综合体的建成并投入使用、以及配套设施的逐步完善,未来滨江新城的商业规模和集中度、影响力将与日俱增。

商圈购物中心存量及增量:据赢商大数据中心监测,商圈内主要购物中心有长沙奥克斯广场和长沙渔人码头,其中奥克斯广场已成为当地大众消费地标,截至2017年6月,滨江新城商圈总存量为25.4万㎡;2017-2019年,预计增量为16.5万㎡。

商圈平均租金水平:据赢商大数据中心监测,截至2017年一季度,滨江新城商圈内购物中心首层租金水平在350-500元/㎡/月之间。

长沙奥克斯广场

长沙奥克斯广场是奥克斯集团在长沙打造的 商业综合体项目,位于长沙滨江新城CBD核心区域,汇聚购物、餐饮、娱乐、休闲功能,项目拥有12大主力店,50余家餐饮及近20家儿童机构。

自2013年诞生起,奥克斯广场便被称为“撑起大河西门面的项目”,为区域商业升级提质起到重要作用,五年间,奥克斯广场已成为滨江新城商圈最热闹的商业聚集地之一。奥克斯集团的另一家购物中心——奥克斯缤纷广场,定位为长沙首家精致型社区购物中心,也已在2016年开门迎客。

7、洋湖商圈:长沙居住环境最好的区域之一

洋湖新城位处长沙西南部,交通便利,是长沙居住环境最好的区域之一,北临大学城,西边是岳麓科教园,南部为大王山旅游风景区,东边临江直达省政府商圈板块,到2020年,整个新城容纳就业人口约10万,居住人口约15万。这些因素为洋湖新城提供产业支撑和常住人口,吸引诸如宜家、步步高等知名开发商入驻。

商圈购物中心存量及增量:据赢商大数据中心监测,截至2017年6月,洋湖商圈总存量为16万㎡;预计2017-2019年新增供应量31万㎡。

商圈平均租金水平:据赢商大数据中心监测,洋湖商圈内购物中心首层平均租金水平在88-310元/㎡/月之间。

长沙宜家购物中心

宜家集团在中国的第四个“宜家家居+购物中心”新概念项目——长沙宜家购物中心,将落户洋湖总部经济区,预计2019年全面建成开业。

该项目总建筑面积约30万㎡,总投资近40亿元。以宜家家居为主力店,还将引进约15家国际时尚品牌旗舰店、100家首进湖南品牌,打造成集超市、时尚、家电、运动、餐饮、娱乐、影院及家居等为一体的区域型购物中心。预计项目成熟期税收预计为人民币1.8亿每年。

8、红星商圈:由传统的中低端产业聚集地,向多元高端化发展

红星商圈过去以专业批发市场为主,业态较单一,消费档次处于中低端。随着省政府南迁,各大写字楼崛地而起,以及通程商业广场红星店、德思勤四季汇购物中心等项目相继开业,红星商圈的人气及区域形象得到快速提升,商圈业态逐渐向多元化、高端时尚化发展。

商圈购物中心存量及增量:据赢商大数据中心监测,截至2017年6月,红星商圈拥有长沙德思勤四季汇购物中心、梦和商业广场等购物中心,总存量达28.3万㎡;长沙华悦城预计将于2017下半年开业,为商圈带来12万㎡新增供应。

商圈平均租金水平:据赢商大数据中心监测,红星商圈内购物中心首层平均租金水平在450-610元/㎡/月之间。

来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:长沙九龙仓国际金融中心 长沙步步高·梅溪新天地 长沙金茂览秀城
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