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5年商业扩容超2倍|新一线无锡商圈租金|存量|供应量全解读

核心提示: 截至2017年一季度,无锡城区3万㎡以上购物中心总存量达394.49万㎡,未来2年预计新增供应量136.7万㎡,核心商圈首层平均租金最高达589元/㎡/月,新兴商圈则集中在180-270元/㎡/月。

2016年无锡跃居成为中国宜居竞争力指数内地城市第一位;在华东地区新一线城市排名第二位,仅次于南京。随着城市版图的延展,城市化进程加速,无锡五年间整体商业扩容了2倍之多。

截至2017年一季度,无锡城区3万㎡以上购物中心总存量达394.49万㎡,未来2年预计新增供应量136.7万㎡,核心商圈(专题阅读)首层平均租金(专题阅读)最高达589元/㎡/月,新兴商圈则集中在180-270元/㎡/月。

注:本文各项【购物中心统计数据】,均以单个购物中心体量在3万㎡及以上为统计标准

据2017年6月22日中国社会科学院与经济日报在北京共同发布的《中国城市竞争力报告No.15:房价体系:中国转型升级的杠杆与陷阱》报告显示,无锡跃居成为中国宜居竞争力指数内地城市第一位,比去年提高了8位,尤其在教育环境、医疗环境、经济环境等方面表现突出。

据政府统计公报数据显示,无锡市2016年地区生产总值(GDP)9210.02亿元,比上年增长7.5%,按常住人口计算人均生产总值达到14.13万元,人均生产总值超越上海,在华东地区新一线城市排名第二位,仅次于南京。全年实现社会消费品零售总额3119.56亿元,比上年增长9.6%。

截至2017年第一季度,无锡城区3万㎡以上购物中心总存量达394.49万㎡。五年间无锡整体商业扩容超过2倍。

无锡作为长三角城市群的重要城市,太湖上的明珠,近几年商业格局到底发生了什么变化?各大商圈有何发展特点?未来又有怎样的发展趋势?

一、无锡总体商业发展现状分析

1、无锡购物中心总存量达394.49万㎡,中山路商圈以66.75万㎡居首

据赢商大数据中心监测,截至2017年第一季度,无锡城区重点购物中心(统计标准:商业面积3万㎡及以上的购物中心,下同)总存量达394.49万㎡。自2013年至2017年底,五年间无锡购物中心总存量增长了227%。

伴随着地铁1、2号线全面开通,2013年、2014年成为购物中心集中爆发期,年增长率分别达56%、47%,华润万象城、海岸城购物中心、荟聚云林购物中心等多个标杆性商业项目集中入市,引领无锡商业市场进入成熟发展期。

随着滨湖区、锡山区、惠山区纳入无锡城市版图,崇安区、南长区、北塘区合并为梁溪区。在一次又一次的扩张、整合发展的城市发展背景下,近几年无锡商业地产呈现喷井状态,传统商圈不断重构升级,各区域商圈强势崛起,一核多心的商业格局初步呈现,并在非商圈区域也有不少购物中心开始崭露头角,使整体商业辐射更加均衡。

截至2017第一季度,中山路商圈以66.75万㎡的购物中心总存量居首,其商圈霸主的地位短期内难以逾越。、

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关键词:商圈 租金 万达茂 宝能环球汇 无锡恒隆广场
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